К делу № 2-2443/24

УИД23RS0042-01-2024-001910-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Рукавишникова Д.В.,

при секретаре Сопиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственность «Центр-Актив» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр-Актив» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указав, что между 21.05.2019г. между ООО «Центр-Актив» и ООО «Кристалл» был заключен договор долевого участия в строительстве № Л4-15К/5 объектом которого являлись 15 квартир по адресу: 

<

адрес>.

Дополнительным соглашением 

<

№> от 02.02.2022г, к указанному ДДУ добавлены квартиры: двухкомнатная 

<

№>, площадью 55,9 кв.м., двухкомнатная 

<

№> площадью 55,9 кв.м., трехкомнатная 

<

№> площадью 76,85 кв.м.

Акт приема-передачи сторонами подписан 07.06.2023г., в акте указана сумма задолженности, участникам долевого строительства предоставлена рассрочка, согласно которой 35 000 рублей вносится в день подписания акта, оставшаяся сумма делится пропорционально на срок до 07.12.2023г.

По состоянию на 21.03.2024г. сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 21 210 рублей.

Просят взыскать с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности в размере 210 210 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9597,44 руб., государственную пошлину в размере 5302 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно пп. «в» п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

Учитывая, что движение дела № 2-2443/2024 отражено на сайте Приморского районного суда г. Новороссийска в установленном законом порядке, ответчик не был лишен возможности отслеживать движение дела посредством телекоммуникационных устройств с подключением к сети «Интернет» (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в «Интернет»).

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, тем самым, распорядившись своими процессуальными правами, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд считает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

21.05.2019г. между ООО «Центр-Актив» и ООО «Кристалл» был заключен договор долевого участия в строительстве № Л4-15К/5 объектом которого являлись 15 квартир, из них двухкомнатных - 1, трехкомнатных - 14, по адресу: 

<

адрес>.

Дополнительным соглашением 

<

№> от 02.02.2022г, к указанному ДДУ добавлены квартиры: двухкомнатная 

<

№>, площадью 55,9 кв.м., двухкомнатная 

<

№> площадью 55,9 кв.м., трехкомнатная 

<

№> площадью 76,85 кв.м.

Согласно п. 2 указанного соглашения стоимость 1 кв.м. 

<

адрес> составляет 79100 рублей.

09.02.2022г. между ООО «Кристалл» и ФИО1, ФИО2, заключен договор уступки права требования 

<

№> на 

<

адрес> по договору ДУ № Л4-15К/5 от 21.05.2019г.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Указанный объект долевого строительства был введен в эксплуатацию 04.05.2023г. разрешение 

<

№>.

Согласно п.4.3 Договора B случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь указанную в подпункте 3.3 настоящего договора цена договора, указанная подпункте 3.4. настоящего договора, подлежит увеличению. При этом цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, установленной в подпункте 3.2. настоящего договора, и размера площади, превысившей размер проектной площади, установленной в подпункте 3.3 настоящего договора с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии и 0,3 для балконов. Рассчитанную в соответствии с настоящим подпунктом сумму Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику.

Как следует из данных технической инвентаризации площадь 

<

адрес> составляет: 77 кв.м.+4,7 кв.м.*0,5 + 2,0*0,3=79,95 кв.м., тогда как проектная площадь= 76,85 кв.м., площадь увеличения составила 3,1 кв.м. *79100 руб. = 245210 руб.

Акт приема-передачи сторонами подписан 07.06.2023г., в акте указана сумма задолженности, участникам долевого строительства предоставлена рассрочка, согласно которой 35 000 рублей вносится в день подписания акта, оставшаяся сумма делится пропорционально на срок до 07.12.2023г.

По состоянию на 21.03.2024г. сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 21 210 рублей., учитывая указанные обстоятельства требования истца полежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд принимает, сделанный стороной истца расчёт и полагает возможным взыскать с ответчика проценты в порядке 395 ГК РФ в размере 863,88 руб. за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 1290,06 руб., а так же за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 7443,50 руб., а всего в размере 9597,44 руб. 

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию уплаченная Банком государственная пошлина в размере 5302 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 23-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственность «Центр-Актив» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 пользу ограниченной ответственность «Центр-Актив» задолженность в размере 210210 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9597,44 руб., государственную пошлину в размере 5302 руб., а всего 225 079 (двести двадцать пять тысяч семьдесят девять) руб. 44 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Рукавишников