Дело № 2-574/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-012286-06

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБОУ МГТУ им. Н.Э. Баумана о признании жилого дома блокированной жилой застройкой

Установил:

ФИО1 ФИО13 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБОУ МГТУ им. Н.Э. Баумана о признании жилого дома блокированной жилой застройкой.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве долевой собственности жилое помещение – ранее по документам квартира общей площадью 115,7 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, Щелковский р-н, д. Гребнево, тер. Гребневский питомник, д.18, пом.2, на основании ордера №938 от 31.07.1995 и решения Щелковского городского суда Московской области от 24.02.2016, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На сегодняшний день и по факту, вышеуказанное жилое помещение – это отдельное здание, одноэтажный индивидуальный жилой дом с отдельным входом и выходом общей площадью 129,9 кв.м., (в соответствии с требованиями определения площади здания), пригодный для полноценного проживания. Администрацией г.о. Щелково Московской области на спорное жилое строение, выдавалось Решение о присвоении адреса №1327 от 18.05.2022, в котором в п.1 говорится – присвоить зданию, назначение: жилой дом, адрес: Московская область, Щелковский р-н., д. Гребнево, тер. Гребневский питомник, д.18.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки. Кадастровым инженером подготовлено и выдано заключение о невозможности на данном этапе подготовить соответствующие документы для постановки на кадастровый учет спорного жилого помещения. Предложено обратиться в суд. 

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой объект истца был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, с учетом Распоряжения Правительства Московской области от 11.08.2020 № 545-РП «Об утверждении предложений относительно местоположения границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков, в городском округе Щелково Московской области», согласно которому, утверждены границы жилых поселков образованных из лесных земель, что подтверждает необходимость исключения территории занимаемой земельным участком истца и смежных с ним участков из границ лесного фонда.

Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский р-н., д. Гребнево, тер. Гребневский питомник, д.18, пом.2 – зданием блокированной жилой застройки. Признать право собственности на жилой блок, площадью 129,9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Щелковский р-н., д. Гребнево, тер. Гребневский питомник, д.18/2, за истцом – ФИО1 ФИО14, в связи, с чем прекратить право собственности на объект недвижимости: жилое помещение – квартиру, общей площадью 115,7 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Щелковский р-н., д. Гребнево, тер. Гребневский питомник, 

<

адрес>, пом.2, с кадастровым номером № в связи с чем, исключить из ЕГРН запись регистрации №.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО15. не явилась, извещена надлежаще.

В судебное заседание представители ответчиков: Федерального агентства лесного хозяйства, ФГБОУ МГТУ им. Н.Э. Баумана – не явились, извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - администрации городского округа Щелково Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 ФИО16 не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО17 принадлежит на праве долевой собственности жилое помещение – ранее по документам квартира общей площадью 115,7 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, Щелковский р-н, д. Гребнево, тер. Гребневский питомник, 

<

адрес>, пом.2, на основании ордера №938 от 31.07.1995 и решения Щелковского городского суда Московской области от 24.02.2016, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Как указывает истец на сегодняшний день и по факту, вышеуказанное жилое помещение – это отдельное здание, одноэтажный индивидуальный жилой дом с отдельным входом и выходом общей площадью 129,9 кв.м., (в соответствии с требованиями определения площади здания), пригодный для полноценного проживания. Администрацией г.о. Щелково Московской области на спорное жилое строение, выдавалось Решение о присвоении адреса №1327 от 18.05.2022, в котором в п.1 говорится – присвоить зданию, назначение: жилой дом, адрес: Московская область, Щелковский р-н., д. Гребнево, тер. Гребневский питомник, 

<

адрес>.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки. Кадастровым инженером подготовлено и выдано заключение о невозможности на данном этапе подготовить соответствующие документы для постановки на кадастровый учет спорного жилого помещения. 

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой объект истца, был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, с учетом Распоряжения Правительства Московской области от 11.08.2020 № 545-РП «Об утверждении предложений относительно местоположения границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков, в городском округе Щелково Московской области», согласно которому, утверждены границы жилых поселков образованных из лесных земель, что подтверждает необходимость исключения территории занимаемой земельным участком истца и смежных с ним участков из границ лесного фонда.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По правилам п.п.1,2 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 10.12.2024 по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, поручена экспертам ООО «Эксперт-консалт» ФИО3 и ИП ФИО4

Из заключения эксперта ФИО5 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, Гребневский питомник, д. 18, пом. 2, соответствует требованиям СНиП, СаНПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности. Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, Гребневский питомник, д. 18, пом. 2 соответствует градостроительным требованиям, а также требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, можно сделать вывод о том, что он не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании данных, полученных в результате обследования, экспертом установлено, что объект экспертизы, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, Гребневский питомник, д. 18, пом. 2, является обособленной частью жилого дома (жилым блоком) и соответствует зданию блокированной жилой застройки. Строение имеет два отдельных входа, не сообщающихся между собой, площади совместного пользования между совладельцами нет. Общий вход к отдельным блокам отсутствует. В каждом блоке наличествуют собственные коммуникации. Имеется выход на территорию коллективного пользования. Таким образом, в процессе исследований установлено, что границы земельного участка под жилым домом, по адресу: Московская область, Щелковский район, с.п. Гребневское, Гребневский питомник, д.18, пом.2, располагаются в границах городского округа Щёлково. Объект исследования расположен в ряду многолетней сложившейся застройки. Учитывая тип застройки - индивидуальные и блокированные жилые дома, был сделан вывод, что признание жилого дома домом блокированной застройки, будет соответствовать целевому назначению земельного участка. На основании данных, полученных в результате обследования, экспертом установлено, что объект экспертизы, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, Гребневский питомник, д. 18, пом. 2, не подвергался реконструкции.

Согласно заключению ИП ФИО4 опираясь на результаты проведенного обследования жилого дома, расположенного в границах земельного участка, по адресу: Московская область, Щелковский район, Гребневский питомник, д. 18, пом.2 установлено, что земельный участок огорожен на местности объектами искусственного происхождения металлическим забором. Таким образом, фактические границы земельного участка определены с учетом существующего фактического ограждения. 

В результате проведения измерений были установлены границы земельного участка, сложившиеся на дату проведения исследования в точках 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20.

Каталог координат земельного участка по фактическому пользованию под по адресу: Московская область, Щелковский район, Гребневский питомник, 

<

адрес> под жилым домом пом. 2, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

1 

491631,96 

2225499,03 

0,1 

2 

491634,09 

2225500,21 

0,1 

3 

491635,21 

2225500,82 

0,1 

4 

491638,03 

2225502,24 

0,1 

5 

491645,94 

2225506,78 

0,1 

6 

491646,33 

2225506,11 

0,1 

7 

491649,08 

2225507,58 

0,1 

8 

491668,51 

2225517,68 

0,1 

9 

491672,38 

2225519,66 

0,1 

10 

491675,26 

2225521,21 

0,1 

11 

491678,13 

2225522,82 

0,1 

12 

491690,62 

2225529,75 

0,1 

13 

491676,02 

2225552,68 

0,1 

14 

491660,54 

2225543,53 

0,1 

15 

491651,26 

2225538,12 

0,1 

16 

491650,26 

2225537,77 

0,1 

17 

491650,11 

2225537,07 

0,1 

18 

491646,87 

2225528,19 

0,1 

19 

491644,80 

2225525,95 

0,1 

20 

491623,92 

2225513,80 

0,1 

Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила 1465 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 13 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН границы исследуемого земельного участка под жилым домом, по адресу: Московская область, Щелковский р-н, Гребневский питомник, 

<

адрес>, пом.2, пересекаются (полностью находятся в границах) с земельным участком с кадастровыми №. Площадь пересечения составляет 1465 кв.м. План границ №1 прилагается.

Включение земельного участка под жилым домом, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, с.п. Гребневское, Гребневский питомник, 

<

адрес>, пом.2, в границы лесного фонда было неправомерным, то есть границы данного земельного участка определены с ошибкой, в результате чего участок, используемый для индивидуального жилищного строительства, включен в границы земель лесного фонда как показано на Плане границ №1, таким образом данное пересечение можно квалифицировать как реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

В результате исследований установлено, что исследуемый земельный участок истца находится в границах городского округа Щёлково.

Пересечения по данным ИСОГД:

- Приаэродромная территория - Аэродром Чкаловский, площадь пересечения составляет 100%.

- Государственный лесной реестр - земельный участок пересекается с государственным лесным реестром, площадь пересечения составляет 100%.

Пересечения по данным из ЕГРН:

- Московское учебно-опытное лесничество в Московской области площадь пересечения составляет 100 %

Таким образом, в процессе исследований по вопросу №4 установлено, что границы земельного участка под жилым домом, по адресу: Московская область, Щелковский район, с.п. Гребневское, Гребневский питомник, 

<

адрес>, пом.2, располагаются в границах городского округа Щёлково.

Учитывая, что границы объекта исследования не расположены в какой-либо зоне/территории, ограниченной/изъятой из оборота, размещение жилого объекта недвижимости – жилого дома возможно, данное размещение не нарушает права третьих лиц, а также не попадает под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению. 

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов. Суд принимает заключение экспертов как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключения полностью согласуются с материалами дела, обоснованы, аргументированы, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеют противоречий, оснований сомневаться в компетенции экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложное заключение по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение экспертов допустимыми доказательствами и полагает возможным положить их в основу решения суда.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ «МГТУ им. Н.Э. Баумана»– удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский р-н., д. Гребнево, тер. Гребневский питомник, 

<

адрес>, пом.2 - зданием блокированной жилой застройки.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на жилой дом (жилой блок), площадью 129,9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Щелковский р-н., д. Гребнево, тер. Гребневский питомник, 

<

адрес>, пом.2. 

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО20 на объект недвижимости: жилое помещение – квартиру, площадью 115,7 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Щелковский р-н., д. Гребнево, тер. Гребневский питомник, 

<

адрес>, пом.2, с кадастровым номером №, в связи с чем, исключить из ЕГРН запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области, в течение месяца по изготовлению мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2025