Дело №2-2929-2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Якутск 19 апреля 2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Скрябиной В.Е.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указано, что земельный участок, расположенный по адресу: ____, предоставлен по договору аренды ее супругу - К. В связи с его смертью, истец неоднократно обращалась в ОА г. Якутска с заявлением об оформлении земельного участка. Однако ей было отказано, предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г____.

В суде представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как видно из материалов дела, на основании распоряжения заместителя главы администрации г. Якутска от ____ 2001г. К. предоставлен по договору аренды земельный участок, находящийся по адресу____, площадью ___ кв.м.

На основании распоряжения главы ГО «город Якутск» от ____ 2009г. №2177р договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером № - под индивидуальный жилой дом продлен с предоставлением дополнительного земельного участка к существующему площадью ___ кв.м. на срок до ____.2014, общая площадь земельного участка составила ___ кв.м.

____ 2009г. между Комитетом земельных отношений ОА г. Якутска и К. заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: ____, площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № -. Срок действия договора по ____ 2014г. 

____ 2009г. К. умер, что подтверждается справкой о смерти № - от ____.2009. Наследником является истец, что подтверждается справкой нотариуса ____ нотариального округа от ____ 2016г. 

____ 2016г. К. обратился в ОА г. Якутска с заявлением о переоформлении земельного участка в связи со смертью отца.

Уведомлением от ____ 2016г. ДИЗО ОА Г. Якутска отказано в переоформлении земельного участка в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок.

____ 2018г. ФИО2 обратилась в ОА г. Якутска с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка.

Уведомлением от ____ 2018г. ДИЗО ОА г. Якутска повторно отказано в связи с отсутствием регистрации договора аренды в соответствии с действующим законодательством. 

____ 2018г. ФИО2 обратилась к Главе ГО «Город Якутск» в порядке обжалования решения ДИЗО ОА г. Якутска от ____.2018 с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка.

Уведомлением ОА г. Якутска от ____ 2019г. ФИО2 рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. 

Согласно п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях, если участок предоставлен гражданину в аренду без проведения торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

В соответствии с п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в "пункте 3" настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным "пунктами 1" и "2 статьи 46" настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные "подпунктами 1" - "30 пункта 2" настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

П. № - договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Таким образом, учитывая, что ранее заключенный договор аренды земельного участка от ____ 2009 года не был расторгнут, суд приходит к выводу о том, что договор аренды заключен на неопределенный срок. 

Доводы представителя ответчика о том, что спорный объект недвижимости расположен за пределы границ, предоставленного земельного участка, не подтверждаются материалами дела. Судом неоднократно откладывалось рассмотрение дела для предоставления ответчиком соответствующих доказательств. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ данные доказательства не предоставлены. 

Довод представителя ответчика о том, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке, а потому считается незаключенным, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Таким образом, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на сохранение сложившихся договорных отношений между сторонами в отсутствие государственной регистрации договора, то есть в данном случае имеет важное значение не только факт подписания договора, но и факт исполнения сторонами обязательств по договору в спорный период.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении самовольной постройки были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Основания ставить под сомнение предоставленные документы у суда отсутствуют. 

Принимая во внимание соответствие постройки целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также учитывая характер и степень допущенного нарушения, принципы разумности и соразмерности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ____

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья . В.Г. Смирникова 

.

. 

. 

.