Дело № 2-534/2021

УИД: 61RS0058-01-2021-000715-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В., 

при секретаре Семеновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинского района Ростовской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Целинского района Ростовской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указав в исковом заявлении, что полный расчет произведен 03 июня 2005 года. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи покупатель выполнил в полном объеме. Однако, в связи со смертью продавца ФИО5 обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющегося предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеуказанных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона и является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, не смотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Просила суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34,2 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу

<

адрес>.

30.06.2021 года в Целинский районный суд Ростовской области от истца поступило уточненные исковое заявление, согласно которому просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый номер №, 

<

адрес>. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 987 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении истца суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Целинского района Ростовской области не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отношении представителя ответчика суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки суд не известили. В отношении представителя третьего лица УФСГРКиК по РО суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содечржащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 20.05.2005 года между ФИО5 с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 987 кв.м., кадастровый № и жилого дома, общей площадью 34,2 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно данного договора купли-продажи жилой дом и земельный участок были продана за 191 400 рублей, которые согласно п. 5 должны быть уплачены до 17.06.2005 года.

54.05.2005 года УФСГРКиК по РО была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи на указанный жилой дом и земельный участок.

Право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН 24.05.2005 года сделана запись о регистрации № и №№.

Полный расчет по договору произведен 03.06.2005 года. Доказательств иного в судебном заседании не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Зарегистрированное обременение несомненно нарушает права истца, как собственника, по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, поскольку ФИО1 не имеет каких-либо обязательств перед продавцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.05.2005 г., является собственником жилого дома и земельного участка с момента регистрации права 24.05.2005 г., то есть более уже 16 лет, продавец умерла, что препятствует явке в орган, осуществляющий регистрацию прав для подачи совместного заявления о снятии обременения, доказательств обратного в судебном заседании не добыто, наличие же обременения на указанные в иске жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с их правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, гарантированным ст.35 Конституции РФ.

С учетом того, что ФИО1 полностью исполнила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, оплатив продавцу всю сумму по договору, обременение в ином порядке снято быть не может, в то время как оно уже фактически отсутствует, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что погашение записи об ипотеке в ЕГРН может быть осуществлено только органом по государственной регистрации прав (ст. 2, 5, 9 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), данное решение будет являться основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующей записи о государственной регистрации ипотеки.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2021 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Целинского района Ростовской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельного участка, площадью 987 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с признанием обременения отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: