Дело № 2-1648/2019

64RS0044-01-2019-001591-75

Решение

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре судебного заседания Бочкаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обосновании заявленных требований истец указывает, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-0продажи части жилого дома от 01.07.2011г., расположенного по адресу: г.

<

адрес>. На основании акта приема-передачи от 01.07.2011г. к договору купли-продажи от 01.07.2011г. продавцом было исполнено обязательство по передаче доли в жилом доме в пользу покупателя, покупателем было исполнено обязательство по оплате доли в жилом доме в польщу продавца. Право собственности продавца на данное жилое помещение подтверждается договором купли0продажи двадцати двух целых пятидесяти сотых долей жилого дома от 01.07.1987 г. и справкой №510 от 09.11.2018г., выданной МУП «Городское бюро технической инвентаризации».В последующем покупатель и продавец в силу объективных причин не могли зарегистрировать состоявшуюся сделку, а также зарегистрировать переход права собственности в уполномоченном государственном органе.Покупатель не смог явиться в уполномоченный государственный орган для регистрации сделки и регистрации перехода права собственности в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в связи с тем, что в момент оформления документов – им было получено известие от работодателя о сокращении занимаемой должности, что подтверждается справкой от 14.03.2019г. №998, выданной ГБУЗ Архангельской области «Мининская центральная городская больница». В связи с необходимостью регулярного предоставления документов, подтверждающих отсутствие трудоустройства в адрес работодателя и получения выходного пособия, а также территориальной удаленности Архангельской области от Саратовской области покупатель в силу данных обстоятельств и в указанный период не мог явиться для возможности государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. По имеющимся у истца сведениям- ФИО2 не смогла явиться для государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в связи с наличием онкологического заболевание, которое требовало стационарного лечения в ГУЗ «Саратовская городская клиническая больница №2 им. В.И. Разумовского». При этом ФИО2 умерла 14.01.2012г., что подтверждается свидетельством о смерти за актовой записью №497 от 16.01.2012г. Ни одна из сторон сделки не уклонялась от регистрации сделки в уполномоченном государственном органе и от государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

Истец ФИО1, ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.ч. 1 и 2).

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи части жилого дома от 01.07.2011г., расположенного по адресу: г.

<

адрес>.

На основании акта приема-передачи от 01.07.2011г. к договору купли-продажи от 01.07.2011г. продавцом было исполнено обязательство по передаче доли в жилом доме в пользу покупателя, покупателем было исполнено обязательство по оплате доли в жилом доме в пользу продавца.

Право собственности на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г.

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается справкой №510 от 09.11.2018г., выданной МУП «Городское бюро технической инвентаризации».

ФИО2 умерла 14.01.2012г., что подтверждается свидетельством о смерти за актовой записью №497 от 16.01.2012г.

Наследственного дела на имущество, умершей 14.01.2012 года ФИО2, зарегистрированной на день смерти по адресу: г. 

<

адрес> не имеется. 

Судом установлено, что все обязательства по договору купли-продажи от 01.07.2011 года ФИО1, как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ей во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке она не имеет, поскольку ФИО2 умерла 14.01.2012 года до осуществления регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.

<

адрес>.

<

адрес> по договору купли-продажи части жилого дома от 01.07.2011 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 13.06.2019 года.

Судья Ю.Ш. Зотова