Дело №2-2701-2025

УИД: 42RS0005-01-2025-003871-22

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

город Кемерово 15 октября 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А., 

при секретаре Щегловой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Ресурс-Капитал» к ФИО1, ООО «Кузбасс-Безопасность» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Ресурс-Капитал» обратились в суд с иском к ФИО1, ООО «Кузбасс-Безопасность» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивирует тем, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками нежилого здания по адресу: адрес.

Площадь, принадлежащая ФИО2, составляет 1 172,4 кв.м., ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение площадью 272,7 кв.м. Между ФИО2 и ООО УК «Ресурс-Капитал» заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истец обязуется за вознаграждение совершать от своего имени за счет принципала (ФИО2) юридические и иные действия, указанные в договоре, а именно: 

- Осуществлять хозяйственное управление объектами недвижимости (нежилыми зданиями, помещениями), принадлежащими Принципалу на праве собственности, в частности помещением по адресу: адрес; 

- Заключать договоры на оказание услуг по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также иные договоры необходимые для обеспечения нормальной эксплуатации объектов недвижимости, указанных в настоящем пункте, принадлежащих Принципалу; 

- Осуществлять текущее обслуживание и, по мере необходимости, ремонт объектов недвижимости, инженерного оборудования в них (систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и водоотведения, электроснабжение и т.п.); 

- Оплачивать коммунальные, эксплуатационные платежи за электро-, тепло-, водоснабжение и т.п. объектов недвижимости, указанных в настоящем пункте, принадлежащих Принципалу; 

- Вести претензионную переписку с третьими лицами, требовать уплаты арендных платежей возмещения платы за коммунальные услуги. В случае неудовлетворения указанных требований в добровольном порядке - обращаться в суд с целью взыскания причитающихся денежных средств. 

Истец заключил с ресурсоснабжающей организацией АО «Кемеровская генерация», действующей на основании агентского договора, заключенного с ООО «Сибирская теплосбытовая компания» (далее по тексту - РСО) договор теплоснабжения и поставки горячей воды №Т от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому РСО обязуется поставить через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется оплачивать принятый ресурс. Приложение № к указанному договору содержит перечень объектов теплоснабжения, в том числе все здание по адресу: адрес, площадь которого составляет 1 445,1 кв.м, (путем сложения площадей, принадлежащий ФИО2 и ответчику).

Таким образом, поставка вышеуказанных ресурсов осуществляется РСО на имя истца, а истец ежемесячно и своевременно оплачивает такие поставки. При этом указанным ресурсом пользуются оба собственника здания. 

ФИО1 является одним из учредителей (доля в уставном капитале 50%) и генеральным директором ООО «Кузбасс-Безопасность», офис названной организации располагается в помещении, принадлежащем ФИО1, как предполагает истец - на основании договора аренды, заключенного между ответчиками.

По договоренности сторон настоящего спора истец выставлял счета на возмещение затрат по оплате коммунальных ресурсов ответчику ООО «Кузбасс-Безопасность» (исходя из занимаемой им площади), и последний исправно их оплачивал до некоторых пор. Все счета, УПД направлялись с электронной почты бухгалтера истца на электронную почту бухгалтера ответчика ООО «Кузбасс-Безопасность». 

Однако в отопительные сезоны ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы ответчики нарушили обязанность по оплате (компенсации расходов истца) коммунальных ресурсов, при этом продолжая их потреблять, ввиду чего в ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику ООО «Кузбасс-Безопасность» было направлено предложение о заключении договора в письменной форме о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, которое было проигнорировано. 

Затем стороны спора вели претензионную переписку, которая также не привела к результату, задолженность ни одним из ответчиков не погашена. 

Ввиду того, что ответчик перестал возмещать истцу затраты на потребленные им же коммунальные ресурсы, истец предпринял попытку изменить условия договора, заключенного с РСО. Представитель истца связалась с РСО, задав вопрос об изменении условий договора в части указания в договоре площади здания, принадлежащей исключительно ФИО2, убрав из него площадь, принадлежащую ФИО1 На что был получен ответ, что это невозможно, т.к. в здании один тепловой ввод, и находится он на площади, принадлежащей собственнику ФИО2, поэтому договор поставки ресурсов заключается с ней на всю площадь здания, а отношения с другими собственниками должны быть регулированы ими самостоятельно. 

Указывают, что ФИО2 является собственником 84,35% доли в нежилом помещении по адресу: адрес а ФИО1 принадлежит 15,65% доли собственности в указанном помещении.

С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере 97379,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16125,42 руб. за период с 03.12.2024 г. по 06.10.2025 г., проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.10.2025 года по день фактического исполнения основного обязательства (возврата суммы неосновательного обогащения). Обязать ответчика ФИО1 заключить соглашение с истцом в письменной форме о возмещении расходов на снабжение коммунальными ресурсами помещения ответчика, а до даты заключения такого соглашения – обязать ответчика возмещать истцу понесенные расходы на основании счетов, выставленных истцом, с применением коэффициента - 0,1565, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственников нежилого помещения, площадью 254,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Вторым долевым собственником нежилых помещений по указанному адресу является ФИО2 С его стороны как собственника нежилого помещения и директора ООО «Кузбасс-Безопасность» были предприняты неоднократные попытки урегулировать со вторым собственником вопросы по содержанию общего имущества, однако указанные попытки оказались безрезультатными. Полагал, что истцом не представлены доказательства оплаты предоставленных ресурсов РСО, а также доказательства, что теплоэнергия была предоставлены в помещения, принадлежащие ему.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал в полном объеме, поддержал письменные возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «Кузбасс-Безопасность», третье лицо ФИО2, представитель третьего лица АО «Кемеровская генерация» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФкаждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержкахпоегосодержаниюи сохранению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязанность платы за коммунальные услуги, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за горячую воду и тепловую энергию, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчета за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был бы уплатить в силу какой-либо обязанности.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками нежилого здания по адресу: адрес, общая площадь помещений составляет 1629,2 кв.м.

Общая площадь помещений в указанном здании, принадлежащая ФИО2, составляет 1374,3 кв.м., ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение площадью 254,9 кв.м. 

Таким образом, доля на содержание общего имущества в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: адрес должны быть определена пропорционально принадлежащим собственникам площадям помещений, и составляет: ФИО2 – 84,35%, ФИО1 15,65%.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались в судебном заседании, фактически долевые собственники достигли соглашения относительно распределения долей в содержании общего имущества в указанном размере.

При этом, судом установлено, что ответчик ФИО5 является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес площадью 254,9 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по договору дарения, заключенному между ФИО1 и ООО «Кузбасс-Безопасность».

Кроме того, судом установлено, что между ФИО2 и ООО УК «Ресурс-Капитал» заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец обязуется за вознаграждение совершать от своего имени за счет принципала (ФИО2) юридические и иные действия, указанные в договоре, а именно: 

- осуществлять хозяйственное управление объектами недвижимости (нежилыми зданиями, помещениями), принадлежащими Принципалу на праве собственности, в частности помещением по адресу: адрес; 

- заключать договоры на оказание услуг по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также иные договоры необходимые для обеспечения нормальной эксплуатации объектов недвижимости, указанных в настоящем пункте, принадлежащих Принципалу; 

- осуществлять текущее обслуживание и, по мере необходимости, ремонт объектов недвижимости, инженерного оборудования в них (систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и водоотведения, электроснабжение и т.п.); 

- оплачивать коммунальные, эксплуатационные платежи за электро-, тепло-, водоснабжение и т.п. объектов недвижимости, указанных в настоящем пункте, принадлежащих Принципалу; 

- вести претензионную переписку с третьими лицами, требовать уплаты арендных платежей возмещения платы за коммунальные услуги. В случае неудовлетворения указанных требований в добровольном порядке - обращаться в суд с целью взыскания причитающихся денежных средств. 

ООО УК «Ресурс-Капитал» заключил с ресурсоснабжающей организацией АО «Кемеровская генерация», действующей на основании агентского договора, заключенного с ООО «Сибирская теплосбытовая компания» договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому РСО обязуется поставить через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется оплачивать принятый ресурс. Приложение № к указанному договору содержит перечень объектов теплоснабжения, в том числе, все здание по адресу: адрес.

Таким образом, поставка вышеуказанных ресурсов осуществляется РСО на имя ООО УК «Ресурс-Капитал», которое оплачивает такие поставки.

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 254,9 кв.м. в здании по адресу: адрес и одним из учредителей (доля в уставном капитале 50%), а также генеральным директором ООО «Кузбасс-Безопасность», офис названной организации располагается в помещении, общей площадью 120 кв.м., принадлежащем ФИО1, на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

До заключения договора аренды ООО «Кузбасс-Безопасность» являлось собственником помещения в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: адрес

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что по договоренности сторон истец выставлял счета на возмещение затрат по оплате коммунальных ресурсов ответчику ООО «Кузбасс-Безопасность» (исходя из занимаемой им площади), и последний исправно их оплачивал до некоторых пор.

Все счета, УПД направлялись с электронной почты бухгалтера истца на электронную почту бухгалтера ответчика ООО «Кузбасс-Безопасность». 

Однако, в отопительные сезоны ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы ответчики нарушили обязанность по оплате (компенсации расходов истца) коммунальных ресурсов, при этом, продолжая их потреблять, ввиду чего в ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику ООО «Кузбасс-Безопасность» было направлено предложение о заключении договора в письменной форме о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, которое было проигнорировано. 

Затем стороны спора вели претензионную переписку, которая также не привела к результату, задолженность ни одним из ответчиков не погашена. 

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании и подтверждаются представленными в материалы дела документами, свидетельствующими об осуществлении между сособственниками деловой переписки по вопросам общего содержания имущества.

Поскольку, как следует из пояснений представителя истца, ответчик перестал возмещать истцу затраты на потребленные им же коммунальные ресурсы, истец предпринял попытку изменить условия договора, заключенного с РСО. Представитель истца связалась с РСО, задав вопрос об изменении условий договора в части указания в договоре площади здания, принадлежащей исключительно ФИО2, убрав из него площадь, принадлежащую ФИО1 На что был получен ответ, что это невозможно, т.к. в здании один тепловой ввод, и находится он на площади, принадлежащей собственнику ФИО2, поэтому договор поставки ресурсов заключается с ней на всю площадь здания, а отношения с другими собственниками должны быть регулированы ими самостоятельно. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности. суд приходит к выводу о том, что ресурсоснабжающей организацией в установленном законом и договором порядке предоставлялась услуга по поставке тепловой энергии и теплоноситель на все здание, расположенное по адресу: адрес в том числе, в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. При этом, истцом ООО УК «Ресурс-Капитал» в период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года своевременно производились платежи за предоставление указанного ресурса, что подтверждается представленными платежными документами.

При этом, как следует из материалов дела и пояснений стороны истца, указанным ресурсом в спорный период времени пользовались оба собственника здания, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку ФИО1 не заключен прямой договор непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, то договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим. 

Следовательно, ФИО6, являющийся собственником нежилого помещения, обязан возмещать ООО УК «Ресурс-Капитал» расходы, связанные с оплатой коммунальных ресурсов в целях снабжения объекта, поскольку данные расходы обязательны для сторон - участников долевой собственности, связаны с содержанием общего имущества.

Довод ответчика ФИО1 о том, что ООО УК «Ресурс-Капитал» не вправе перечислять денежные средства в счет оплаты услуг организациям, с которыми у него заключены договоры, без его согласия, основан на неверном толковании норм действующего законодательства.

Проверив представленные суду копии платежных поручений, а также представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчиков денежных средств в качестве неосновательного обогащения в связи с неоплатой понесенных расходов за поставку тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу о том, что общая задолженность за указанный период составляет 97379,70 руб., указанный расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, фактически данный размер задолженности ответчиками не был оспорен в установленном порядке, совпадает с расчетом задолженности за часть спорного периода, представленного непосредственно самим ответчиком в ответ на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 143).

При этом, суд не может согласиться с доводами представителя истца относительно возложения на ответчиков солидарной ответственности по погашению образовавшейся задолженности, поскольку в силу норм действующего законодательства, обязанность несения соответствующих расходов, бремя содержания имущества возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на указанное помещение.

При этом, условиями договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кузбасс-Безопасность» и ФИО1, обязанность арендатора по несению соответствующих расходов, не предусмотрена, предусмотрены условия только по оплате арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку ответчики ООО «Кузбасс-Безопасность» и ФИО1, являясь собственниками нежилого помещения в спорный период времени, пользуясь тепловой энергией, плату за пользование тепловым ресурсом не вносили, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед ООО УК «Ресурс-Капитал», в пользу которого подлежит взысканию неосновательное обогащение в общем размере 97379,70 руб.

При этом, с ответчика ООО «Кузбасс-Безопасность» подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ (до даты изменения собственника), которая составляет 11515,31 руб., исходя из следующего расчета: 5949,78 руб. (сумма к возмещению за ДД.ММ.ГГГГ г. по расчету ответчика) + 5565,53 руб. (11131,06 руб./2 (за ДД.ММ.ГГГГ г. по расчету ответчика).

Таким образом, с ответчика ФИО7 в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 85864,39 руб. (97379,70 руб. – 11515,31 руб.) за период с 14.11.2023 года по январь 2025 года.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

В соответствии с позицией, изложенной в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 03.12.2024 года по дату фактической оплаты суммы задолженности.

Произведя расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО Кузбасс-Безопасность» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2024 года по 15.10.2025 года в размере 1998,72 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Ставка

Дней в году

Проценты,руб.

с

по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1х4х9/10

11515,31

03.12.24

31.12.24

29

0

-

0

-

21%

366

191,61

11515,31

01.01.25

08.06.25

159

0

-

0

-

21%

365

1053,41

11515,31

09.06.25

27.07.25

49

0

-

0

-

20%

365

309,18

11515,31

28.07.25

14.09.25

49

0

-

0

-

18%

365

278,26

11515,31

15.09.25

15.10.25

31

0

-

0

-

17%

365

166,26

Итого:

317

1998,72

С ответчика ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2024 года по 15.10.2025 года в размере 14636,29 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Ставка

Дней в году

Проценты,руб.

с

по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1х4х9/10

64943,57

03.12.24

04.12.24

2

0

-

0

-

21%

366

74,53

80608,79

05.12.24

24.12.24

20

0

-

15665,22

05.12.24

21%

366

925,02

65965,99

25.12.24

31.12.24

7

14642,80

24.12.24

0

-

21%

366

264,95

65965,99

01.01.25

09.01.25

9

0

-

0

-

21%

365

341,58

85864,39

10.01.25

08.06.25

150

0

-

19898,40

10.01.25

21%

365

7410,21

85864,39

09.06.25

27.07.25

49

0

-

0

-

20%

365

2305,40

85864,39

28.07.25

14.09.25

49

0

-

0

-

18%

365

2074,86

85864,39

15.09.25

15.10.25

31

0

-

0

-

17%

365

1239,74

Итого:

317

14642,80

35563,62 

14636,29

Пунктом 48 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ООО «Кузбасс-Безопасность» в пользу ООО УК «Ресурс-Капитал» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 16.10.2025 года по день фактического исполнения решения суда, взыскание процентов необходимо производить исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму долга в размере 11515,31 руб. с учетом его фактического погашения.

С ФИО1 в пользу ООО УК «Ресурс-Капитал» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 16.10.2025 года по день фактического исполнения решения суда, взыскание процентов необходимо производить исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму долга в размере 85864,39 руб. с учетом его фактического погашения.

Кроме того, истец просит обязать ответчика ФИО1 заключить соглашение с истцом в письменной форме о возмещении расходов на снабжение коммунальными ресурсами помещения ответчика, а до даты заключения такого соглашения – обязать ответчика возмещать истцу понесенные расходы на основании счетов, выставленных истцом, с применением коэффициента - 0,1565, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета.

В силу положений ст.ст. 420, 421, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктом 1 статьи421 ГК РФграждане и юридические лица свободны взаключениидоговора. Понуждение кзаключениюдоговоране допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи445 ГК РФ, понудить кзаключениюдоговорапо суду можно только то лицо, для которогозаключениедоговораявляется обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Заключение соглашения относительно порядка возмещения расходов на снабжение коммунальными ресурсами помещения ответчика на определенных условиях является правом, а не обязанностью лица – собственника нежилого помещения.

Закон не содержит норм, обязывающих гражданина- собственника нежилого помещения, заключить соответствующее соглашение о порядке возмещения расходов на содержание общего имущества.

Поскольку заключение соответствующего соглашения в обязательном порядке обязательными требованиями закона не предусмотрено, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части.

При этом, фактическое пользование ответчиком коммунальными ресурсами и иным имуществом общего пользования в случае уклонения собственника от заключения такого соглашения не лишает истца права требовать возмещения причиненных ему тем самым убытков.

Кроме того, из пояснений ответчика и представителя ответчика установлено, что ответчик не возражает против заключения соответствующего соглашения, однако до настоящего времени сторонам не удалось достигнуть согласия по всем существенным условиям соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Ресурс-Капитал» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кузбасс-Безопасность» в пользу ООО УК «Ресурс-Капитал»:

- 11515,31 руб. - неосновательное обогащение;

- 1998,72 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2024 года по 15.10.2025 года.

Взыскать с ООО «Кузбасс-Безопасность» в пользу ООО УК «Ресурс-Капитал» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 16.10.2025 года по день фактического исполнения решения суда, взыскание процентов производить исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму долга в размере 11515,31 руб. с учетом его фактического погашения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Ресурс-Капитал»:

- 64943,57 руб. - неосновательное обогащение;

- 11935,23 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2024 года по 15.10.2025 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Ресурс-Капитал» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 16.10.2025 года по день фактического исполнения решения суда, взыскание процентов производить исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму долга в размере 64943,57 руб. с учетом его фактического погашения.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Ресурс-Капитал» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: E.A. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 24.10.2025 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-2701/2025 Заводского районного суда г. Кемерово.