Дело № 2-2044/2021 (2-8804/2020)

59RS0007-01-2020-011568-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Территория качества» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, 

установил:

ООО «УК «Территория качества» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, на балкон, который является общим имуществом и находится в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование требований истец указал, что является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. В адрес истца 27.10.2020г., от ООО «Полярис» поступило уведомление № об отказе собственников квартир в доступе к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Собственником одной из таких квартир, а именно 

<

адрес> является ответчик. ООО «Полярис» выполняет работы по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. После получения уведомления истец направлял в адрес собственника досудебную претензию о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, однако, по состоянию на 27.11.2020г., доступ на балкон собственниками предоставлен не был. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его капитального ремонта является обязанностью собственников.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика немедленно обеспечить доступ представителям подрядной организации ООО «Полярис» ИНН: №, на балкон, который является общим имуществом и находится в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по его капитальному ремонту, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела без участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «Полярис», в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ОООО «Полярис» заключен договор №КР-000038/2020/А на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории г.Перми, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить капитальный ремонт фасада и фундамента многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке, объеме и сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему. ДД.ММ.ГГГГ объект был открыт для производства работ. Согласно п.4.2 договора подрядчик обязуется выполнить работы по договору в соответствии с приложением № к договору, приложение № к договору, приложением №.1 к договору и проектом производства работ. Никакие задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для требования подрядчика о продлении сроков выполнения работ, за исключением случаев, указанных в договоре. Согласно п.1.4.2 договора дата окончания работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае не предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, фактически работы выполнены не будут, подрядной организацией будут нарушены сроки выполнения работ по договору и Фонд будет вынужден применить штрафные санкции в отношении подрядной организации. В отношении других собственников по аналогичным исковым заявлением вынесены решения об обязании собственников предоставить доступ к общему имуществу представителям подрядной организации ООО «Полярис».

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), при этом ч. 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и порядке, или на основании судебного решения.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Постановление № 491) в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

На основании пп. «з» п. 11 Постановления № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан опускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом из материалов дела установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Территория качества» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2019 года (л.д. 5-7).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ответчика ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Перми (Заказчик ) и ООО «Полярис» (Подрядчик) был заключен договор № №, на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно технического отчета ТО-59.103-2 «Обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при визуальном освидетельствовании балконов зафиксированы повреждения железобетонных балконных плит с оголением и коррозионным поражением арматурных стержней, техническое состояние балконов оценивается как неудовлетворительное (л.д.78-97).

Актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома организацией ООО «Полярис» по договору № № от20.04.2020г. В ходе осмотра балконов выявлено: балконные плиты находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт всех балконных плит.

ООО «Полярис» в связи с не предоставлением собственника квартиры допуска к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>15, в адрес ООО УК «Территория качества» ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с просьбой в оказании содействия сотрудникам ООО «Полярис» в доступе к балконам собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для производства работ по капитальному ремонту.

Также НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" в адрес ООО УК «Территория качества», ДД.ММ.ГГГГ направлено аналогичное письмо с просьбой в оказании содействия сотрудникам ООО «Полярис» в доступе к балконам собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для производства работ по капитальному ремонту.

Согласно предостережению прокуратуры Свердловского района г. Перми о недопустимости нарушения жилищного законодательства от 30.10.2020г., в связи с рассмотрением обращения руководителя ООО «Полярис» об аварийном состоянии балконов многоквартирного по 

<

адрес> 27.10.2020г., осуществлена выездная проверка с участием специалиста ИГЖН Пермского края, в ходе которой установлено, что по состоянию на 27.10.2020г., ряд балконов многоквартирного дома 

<

адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта (оголена арматура, имеет место выкрашивание бетона, щели между основаниями плит, нарушена гидроизоляция).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Территория качества» в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в срок до 10.11.2020г., предоставить доступ представителям подрядной организации ООО «Полярис» в жилое помещение № 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту аварийного балкона, а именно балконной плиты и конструкций, являющихся общим имуществом многоквартирного дома (л.д. 11).

Однако указанное требование истца ответчиком по настоящее время не исполнено, доступ не предоставлен, на контакт собственник 

<

адрес> истцом и ООО «Полярис» не выходит.

Ответчиком вышеизложенное не опровергнуто. Документы об уважительности неисполнения требований истца об обеспечении допуска к жилому помещению – 

<

адрес>, в материалы дела не представлены.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по капитальному ремонту аварийного балкона, а именно балконной плиты и конструкций, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «УК «Территория качества», возложить обязанность на ФИО1 немедленно обеспечить доступ представителям подрядной организации ООО «Полярис» ИНН: 

<

***>, на балкон, который является общим имуществом и находится в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по его капитальному ремонту.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «УК «Территория качества» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.19).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «Территория качества» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома– удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 немедленно обеспечить доступ представителям подрядной организации ООО «Полярис» ИНН: 

<

***>, на балкон 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Территория качества» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено в полном объеме 19.03.2021.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева