Дело № 2-999/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 30.06.2014 года между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ФИО11 был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого здания 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 9 этаже. Цена договора составляет 1 423 030 руб. Оплата по договору произведена в полном объеме. По договору цессии от 07.04.2017г. ФИО3 уступил ему право требования по указанному выше договору. В соответствии с договором срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – сентябрь 2016 года, квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени ответчик квартиру не передал, извещений о готовности передачи квартиры ему не поступало. В соответствии с условиями договора, в случае неисполнения застройщиком принятых на себя обязательств, участник вправе в одностороннем порядке потребовать расторжения Договора при нарушении застройщиком срока ввода Жилого дома в эксплуатацию более 6-ти месяцев. Кроме того, Застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные Участником в строительство, в течение 30-ти календарных дней с даты поступления уведомления о расторжении Договора. На основании статьи 9 пункта 2 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (9,25%) по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Кроме того, на основании п. 4 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Уведомление от 05.05.2017г. было отправлено им (истцом) по почте 06.05.2017г., а также было передано лично в офис АО «Липецкая ипотечная корпорация» 11.05.2017г. В ответ АО «Липецкая ипотечная корпорация» 18.05.2017г. отправило ему письмо о том, что у него не возникло право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. 30 дней на возврат данной организацией денежных средств истек, денежные средства возвращены не были, что вынуждает его обратиться в суд. По состоянию на 14.06.2017г. размер процентов за пользование денежными средствами составляет 902 676 руб. 50 коп. Кроме того, ответчик, необоснованно затянув первоначальные сроки строительства и нарушив обязанность по своевременному уведомлению об изменении сроков строительства, причинил своими действиями ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях по поводу расторжения договора и возврата принадлежащих ему денежных средств, испытываемом чувстве страха, что ему вообще не удастся возвратить их, результатом чего явились бессонные ночи, постоянное пребывание в подавленном, пессимистическом настроении, снижении аппетита. Причиненный ему моральный сред он оценивает в 30 000 руб. В связи с чем, просит признать расторгнутым договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ФИО12, с даты направления уведомления 06.05.2017г., взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в его пользу денежные средства в сумме 1 423 030 руб. в качестве уплаты в счет цены договора, неустойку на день вынесения решения суда, которая по состоянию на 14.06.2017г. составляет 902 676 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. и штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В последующем истец ФИО2 уточнил исковые требования в части взыскания с АО «Липецкая ипотечная корпорация» неустойки - просил взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в его пользу проценты за пользование денежными средствами на день вынесения решения, которые по состоянию на 14.06.2017г. составляют 902 676 руб. 50 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, объяснив, что квартиру истец приобретал для личных целей, для своего внука. 

Представитель ответчика – АО «Липецкая ипотечная корпорация» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что 29.06.2017г. жилое здание II-4 микрорайона «Елецкий» введено в эксплуатацию, 03.07.2017г. истцом получено уведомление о вводе жилого дом в эксплуатацию и о готовности квартиры к передаче. Однако, истец до настоящего времени не обратился в общество за передачей квартиры и не представил мотивированный отказ от ее принятия. Принимая во внимание незначительный пропуск срока исполнения обязательств АО «ЛИК», вышеуказанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что изначально, приобретая права кредитора по договору цессии от 07.04.2017г. (заключенному после установленного договором срока сдачи жилого дома и передача квартиры), ФИО2 не имел намерения достигнуть цели договоров об участии в долевом строительстве – приобрести права на объекты недвижимости, вместо этого, приобретались права на взыскание с ответчика денежных средств, в том числе в виде процентов и штрафа. Указанные меры ответственности предусмотрены законодателем с целью обеспечения и восстановления прав участников долевого строительства. Вместе с тем, в данном конкретном случае имеет место злоупотребление правом и попытка извлечения прибыли. Проценты за пользование денежными средствами в размере 902 676 руб. 50 коп. явно несоразмерны последствиям нарушения обществом обязательств по договору, в связи с чем общество просит существенно их уменьшить, применив положения п. 6 ст. 395 ГК РФ. Размер процентов, рассчитанный в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ по состоянию на 14.06.2017г. составляет 366 316 руб. 83 коп. В связи с чем, просила снизить размер взыскиваемых процентов до 366 316 руб. 83 коп. 

Кроме того, в письменных возражениях АО «ЛИК» также ссылалось на то, что согласно ч. 1 ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Согласно договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - сентябрь 2016г., следовательно, квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 01.04.2017г. Поэтому право на обращение с требованием об одностороннем отказе от исполнения обязательств, предусмотренных ч. 1 ст. 9 Закона, возникло у истца с 01.06.2017г. Однако, с требованием о расторжении договора ФИО2 обратился в АО «ЛИК» в мае 2017г., т.е. тогда, когда такое право у него не возникло. Ссылаясь в своем иске на требования статей Закона «О защите прав потребителей», истец предполагает, что квартира приобреталась им для личных, семейных нужд. Однако, согласиться с данным выводом нельзя, поскольку спустя неполный месяц после регистрации цессии ФИО2 заявлено намерение о расторжении договора долевого участия в односторонне порядке. При таких обстоятельствах, ФИО2 приобрел право на объект недвижимости по договору цессии не для личных (семейных) нужд, а с целью извлечения прибыли, путем обращения с требованием о взыскании неустойки и штрафа, а следовательно, на правоотношения между АО «ЛИК» и истцом требования Закона «О защите прав потребителей» не распространяются. 

Заявленный истцом размер компенсации морального вреда подлежит существенному уменьшению до размера, который будет соответствовать незначительному объему его моральных страданий и юридически значимым (существенным) обстоятельствам настоящего дела, а также отвечать принципу разумности и справедливости. Размер компенсации морального вреда, который может быть взыскан с АО «ЛИК» в пользу истца, составляет 2 000 рублей. Статья 333 ГК РФ может быть применена по аналогии закона в качестве основания для уменьшения размера штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона «О защите прав потребителей», и подлежащего взысканию с АО «ЛИК», в связи с несоразмерностью такого штрафа последствиям нарушения ответчиком соответствующего обязательства.

Выслушав представителей истица и ответчика, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона).

В силу ст. 9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ст. 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей до 01.06.2015г., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.06.2015г., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно опубликованных Банком России сведений размер средней ставки по Центральному федеральному округу с 01.06.2015г. составляет – 11,8%, с 15.06.2015г. – 11,7%, с 15.07.2015г. – 10,74%, с 17.08.2015г. – 10,51%, с 15.09.2015г. – 9,91%, с 15.10.2015г. – 9,49%, с 17.11.2015г. – 9,39%, с 15.12.2015г. – 7,32%, с 25.01.2016г. – 7,94%, с 19.02.2016г. – 8,96%, с 17.03.2016г. – 8,64%, с 15.04.2016г. – 8,14%, с 19.05.2016г. – 7,9%, с 16.06.2016г. – 8,24%, с 15.07.2016г. по 31.07.2016г. – 7,52%.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016г. № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016г., в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно опубликованных Банком России сведений размер ключевой ставки по Центральному федеральному округу составляет с 14 июня 2016 г. по 18 сентября 2016 г. – 10,5%, с 19 сентября 2016г. по 26 марта 2017 г. – 10%, с 27 марта 2017г. по 01 мая 2017г. – 9,75%, с 02 мая 2017г. по 18 июня 2017г. – 9,25%, с 19 июня 2017г. – 9%. 

В силу ч. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 30 июня 2014 года между ОАО (в настоящее время АО) «Липецкая ипотечная корпорация» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить: «Жилое здание II-4 в микрорайоне «Елецкий» г. Липецк, Советский округ, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику по акту приема-передачи однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на № этаже жилого дома №, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. 

Общая сумма денежных средств, подлежащая к оплате Участником по настоящему договору, составляет 1 423 030 руб. (п.3.1. договора). 

Срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - сентябрь 2016 года, по соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию (п.1.3 договора).

Согласно п. 5.2 договора застройщик после наступления срока сдачи Жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в пункте 1.3. настоящего Договора, в течение шести месяцев передает участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в пункте 1.1. настоящего Договора. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приёма-передачи (п. 5.6 договора). 

Таким образом, исходя из условий договора ОАО «ЛИК» обязано было передать ФИО8 соответствующую квартиру, при условии ее полной оплаты, до 01.04.2017г. (30.09.2016г. + 6 мес.). Какого-либо соглашения об изменении сроков строительства жилого дома и передачи квартиры между ОАО «ЛИК» и ФИО1 не заключалось. 

Согласно п. 4.1. договора участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче квартиры свыше 6-ти месяцев. 

Согласно п. 9.3 договора, в случае неисполнения застройщиком принятых на себя обязательств, участник вправе в одностороннем порядке потребовать расторжения Договора: 

- нарушение застройщиком срока ввода Жилого дома в эксплуатацию более 6-ти месяцев; 

- прекращения или приостановления строительства Жилого дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что определенный Договором срок ввода в эксплуатацию и передача квартир участнику будет нарушен; 

- несоответствия квартиры, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным строительным требованиям; 

- отказа застройщика от: 

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

- возмещения расходов участника на устранение недостатков; 

- по иным основаниям согласно действующему законодательству РФ. 

Согласно п. 9.4 Договора застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные участником в строительство, в течение 30-ти календарных дней с даты поступления уведомления о расторжении Договора.

При нарушении сроков возврата денежных средств застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 6.5. договора). 

Согласно п. 8.1 договора Участник вправе уступить свои права по Договору долевого участия третьему лицу только с письменного согласия застройщика и после уплаты им цены договора, или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. О переходе прав по Договору долевого участия Участник обязан в письменной форме уведомить Застройщика в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания соответствующего Договора. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками от 05.08.2014г. на сумму 1 000 000 руб. и от 29.09.2014г. на сумму 423 030 руб.

Однако, АО «ЛИК» в установленный в договоре срок (до 01.04.2017г.) обязательство по передаче квартиры не исполнило.

07.04.2017г. ФИО1 заключил с ФИО2 договор цессии (уступки права требования), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования от ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 45,78 кв.м., жилой - 18,65 кв.м., площадь лоджии 3,29 кв.м., на № этаже в «Жилой район «Елецкий» в Советском округе г. Липецка, жилое здание 

<

адрес>, принадлежащее цеденту на основании Договора № об участии в долевом строительстве от 30.06.2014 года, заключенного между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и цедентом. 

Стороны констатируют, что цессионарий принимает все условия Договора № об участии в долевом строительстве от 30.06.2014 года (п. 2 договора).

С момента подписания настоящего договора цессионарий становится кредитором по Договору № об участии в долевом строительстве от 30.06.2014 года. При этом в соответствии со ст. 384 ГК РФ права первоначального кредитора (цедента) переходят к новому кредитору (цессионарию) в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент перехода права требования, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, право на возмещение убытков, неустойки, штрафов, в т.ч. в рамках ФЗ «О защите прав потребителя». 

Данный договор цессии был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ., согласие АО «ЛИК» было получено. 

06.05.2017 года истец направил АО «ЛИК» заказной корреспонденцией уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № об участии в долевом строительстве от 30.06.2014 года с требованием возврата уплаченных по данному договору денежных средств и выплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

С аналогичным уведомлением ФИО2 также лично обратился в АО «ЛИК» 11.05.2017г. 

18.05.2017г. АО «ЛИК» направило истцу уведомление о невозможности расторжения договора участия в долевом строительстве, в связи с отсутствием правовых оснований для его расторжения, ссылаясь на то, что согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Поскольку срок передачи квартиры заказчику истек 1 апреля 2017г., право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке у истца не возникло. 

Вместе с тем, учитывая, что ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предоставляет участнику долевого строительства право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, установленных федеральным законом или договором, а согласно условиям договора № об участии в долевом строительстве от 30.06.2014 года Участник вправе в одностороннем порядке потребовать расторжения Договора в случае нарушения ЗАСТРОЙЩИКОМ срока ввода Жилого дома в эксплуатацию более 6-ти месяцев, по состоянию на 01.04.2017г. жилой дом не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем, суд приходит к выводу, что на 06.05.2017г. у ФИО2 возникло право отказаться в одностороннем порядке от исполнения указанного договора.

Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду освободить застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома срока передачи объекта долевого строительства, судом не установлено. 

При установленных обстоятельствах, договор № об участии в долевом строительстве от 30.06.2014г., заключенный между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ФИО1, считается расторгнутым с 06.05.2017г. 

Получение 29.06.2017г. АО «ЛИК» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания II-4 микрорайона «Елецкий» г. Липецка, Советский округ», не имеет правого значения для взаимоотношений сторон, поскольку договор между ними считается расторгнутым с 06.05.2017г. 

Поскольку до настоящего времени ФИО2 не возвращены денежные средства, уплаченные в счет цены договора № об участии в долевом строительстве от 30.06.2014г., с АО «ЛИК» подлежит взысканию в пользу истца 1 423 030 руб.

Кроме того, в пользу истца также подлежат взысканию проценты на сумму в размере 1 423 030 руб. за пользование указанными денежными средствами со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора на день вынесения решения суда.

Согласно расчета истца размер процентов за пользование денежными средствами по состоянию на 14.06.2017г. составил 902 767 руб. 50 коп. 

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства, заключение истцом договора цессии уже после истечения срока сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры, срока, в течение которого истец являлся стороной договора, руководствуясь положениями п. 6 ст. 395 ГК РФ, суд считает, что подлежащая уплате сумма процентов несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом и полагает возможным уменьшить ее размер до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно расчета АО «ЛИК» за период с 05.08.2014г. по 14.06.2017г. размер процентов за пользование денежными средствами - 1 423 030 руб., определенный исходя из требований п. 1 ст. 395 ГК РФ, составляет 366 412 руб. 46 коп. 

Суд соглашается с данным расчетом ответчика, поскольку он произведен с учетом действующего законодательства и в соответствии с учетной ставкой банковского процента (8,25%), средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, ключевой ставкой Банка России, действовавшими в соответствующие периоды.

Кроме того, за период с 15.06.2017г. по 03.08.2017г. (день вынесения судом решения по делу) размер процентов за пользование денежными средствами - 1 423 030 руб., определенный исходя из требований п. 1 ст. 395 ГК РФ, составляет 17 583 руб. 20 коп. ((1 423 030 х 4 дн. (с 15.06. по 18.06.) х 9,25%/365 =1 442,53 руб.) + (1 423 030 х 46 дн. (с 19.06. по 03.08.) х 9%/365 = 16 140,673 руб.).

Таким образом, суд считает возможным взыскать с АО «ЛИК» в пользу истца ФИО2 проценты за пользование денежными средствами на день вынесения решения суда в сумме 383 995 руб. 66 коп. 

Довод АО «ЛИК» о приобретении ФИО2 квартиры не для личных семейных нужд объективно ничем не подтвержден. 

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит выводу о наличии оснований для компенсации им морального вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости

С учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий нарушением их прав потребителя, срока неисполнения Застройщиком своих обязательств по договору, даты заключения договора цессии, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 1 000 руб.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца о возврате ему денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами Застройщиком не удовлетворены в добровольном порядке, с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер подлежащего взысканию с АО «ЛИК» в пользу истца штрафа составляет 904 012 руб. 83 коп. (1 423 030 руб. + 383 995 руб. 66 коп. + 1 000 = 1808025,66 руб. х 50%).

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства, размера задолженности, заключения истцом договора цессии уже после истечения срока сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры, срока, в течение которого истец являлся стороной договора, взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд считает, что подлежащий уплате штраф несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом и полагает возможным уменьшить его размер до 5 000 руб. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 17 560 руб. согласно п. 1 (1 812 025,66 (цена договора и проценты) – 1 000 000 = 812 025,66 х 0,5% = 4 060,13 + 13 200 = 17 260,13 руб.) и п. 3 (300 руб. – моральный вред) ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать расторгнутым договор № об участии в долевом строительстве от 30.06.2014г., заключенный между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ФИО1 с 06.05.2017г.

Взыскать с Акционерного общества «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу ФИО2 1 423 030 рублей, а также проценты в сумме 383 995 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 5 000 рублей, а всего 1 813 025 рублей 66 копеек. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Липецкая ипотечная корпорация» в доход бюджета Липецкого муниципального района Липецкой области госпошлину в размере 17 560 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 08.08.2017г.