Дело № 2- 344-2019 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Льгов 09 июля 2019 года

Льговский районный суд Курской области в составе:

председательствующего Коростелевой Н.А.,

при секретаре Новиковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании недействительным и расторжении договора от 07.08.2018 г. купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в котором просит применить последствия недействительности сделки и возвратить в его собственность вышеуказанное имущество, а также прекратить право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07 августа 2018 года заключил с ответчиками договор купли-продажи принадлежащих ему земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Переход к ответчикам права собственности на это имущество был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, ответчики не исполнили свои обязательства по оплате за приобретенное имущество, чем существенно нарушили условия договора купли-продажи. На требования истца произвести оплату по договору купли-продажи или решить вопрос о его расторжении, ответчик ФИО2 пояснила, что невыплата денег произошла по причине отказа Пенсионного фонда РФ перечислить в счет оплаты средства материнского капитала, а иных возможностей для выплаты у ответчиков не имеется. В связи с чем, решить данный вопрос иначе, чем в судебном порядке, не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, доверил представление своих интересов ФИО5

Представитель истца ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, пояснив, что регистрация перехода права собственности на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. 

Ответчик ФИО2, являющаяся так же законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО4 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что Пенсионный Фонд РФ отказал ей в перечислении средств материнского капитала в счет оплаты за приобретенные по договору купли-продажи от 07.08.2018 г. домовладение и земельный участок по тем основаниям, что продавец ФИО1 приходится им родственником, в связи с чем, она подала в пенсионный фонд заявление об аннулировании заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен. В судебном заседании 24.06.2019 г. исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не вызывались, их интересы представляла законный представитель ФИО2

Представитель органов опеки и попечительства администрации г. Льгова Курской области ФИО6 решение по данному иску оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГУ–Управление Пенсионного фонда РФ в г. Курчатове Курской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. Начальник Управления ФИО7 представила отзыв, из которого следует, что 19.11.2018 г. ФИО2 обратилась в УПФР в г. Курчатове с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, в котором просила направить средства МСК в размере 408026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, а именно дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 20.11.2018 г. от ФИО2 поступило заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 19.11.2018 г. 20.11.2018 г. УПФР вынесло решение № 13 об удовлетворении заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 19.11.2018 г. Решение по иску оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия представителя УПФР в г. Курчатове Курской области (межрайоное).

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, представителя органа опеки и попечительства администрации г. Льгова Курской области, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договору купли-продажи и передаточному акту от 07 августа 2018 года (л.д.11-14) ФИО1 продал и передал ФИО2, действующей за себя и как законный представитель ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО4, действующему с согласия матери ФИО2 в общую долевую собственность (ФИО2 – 1/20 долю), ФИО1 – 1/20 долю), ФИО4 ФИО3, ФИО4 по 1/10 доле каждый) жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 136,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1223 кв.м, расположенный по тому же адресу. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произвело государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок 10 августа 2018 года. 

Из уведомления в адрес ФИО2 от 20.11.2018 г. (л.д.15), следует, что УПФР в г. Курчатове Курской области (межрайонное) принято решение об удовлетворении заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала.

Из ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Курчатове Курской области (межрайонное) в суд поступило решение от 20.11.2018 г. об удовлетворении заявления ФИО2 об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала, заявление ФИО8 об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала от 20.11.2018 г., заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского семейного капитала от 20.11.2018 г.

Согласно Сертификату на областной материнский капитал серии ОМК-1 №, ФИО8 имеет право на получение областного материнского капитала в размере 83081,00 рублей.

Из Государственного Сертификата на материнский(семейный) капитал серии МК-6 №, ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 429408 рублей 50 копеек.

Согласно свидетельствам о рождении, ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, и их родителями являются ФИО1 и ФИО2

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствие со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие с ч.2 ст.452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно ст.1 ч.5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Проанализировав представленные доказательства суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>, заключенный 07 августа 2018 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4.

Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 136,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1223 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 136,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1223 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации №,

<

данные изъяты> и №,

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курский областной суд через Льговский районный суд. 

Председательствующий: Коростелева Н.А.