Дело № 2-1240/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 12 апреля 2017 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Булатовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указала, что указанный объект приобретен ею в ДД.ММ.ГГГГ году по частной расписке у ФИО4, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

С указанного времени она постоянно проживает в доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, исправно оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, несет бремя содержания жилого строения, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности. В настоящее время, учитывая отсутствие правоустанавливающих документов, она не может произвести регистрацию права собственности на жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 ФИО7., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО10 исковые требования поддержала, приведя вышеуказанное обоснование.

Ответчик администрация Ворошиловского района г. Волгограда, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила, об уважительности причин неявки не сообщила, письменного отзыва по существу заявленных требований не представила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 3 приведенной выше статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу указанной нормы права, лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность распространяется на имущественные объекты, легализованные в установленном законом порядке в качестве объектов недвижимости (объектов гражданского права), и соответственно, не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, к каковым в силу ст. 222 ГК РФ относится здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка по общему правилу подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Таким образом, законодатель предусматривает иной способ легализации самовольной постройки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, по 

<

адрес> расположено деревянное индивидуальное жилое строение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 32,6 кв.м.

Указанное жилое строение расположено на земельном участке площадью 104,7 кв.м, о чем свидетельствуют данные технической карточки, согласно которой разрешения на возведение построек не предъявлено.

Из представленных истцом сведений следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4, составленного в простой письменной форме, ФИО1 ФИО7 приобрела указанное деревянное жилое строение без правоустанавливающих документов. Государственная регистрация данного договора в установленном законом порядке произведена не была.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО7. зарегистрирована и постоянно проживает по данному адресу, являясь пользователем данного имущественного объекта, несет бремя расходов по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома и земельного участка. 

В 2007 году ею была возведена жилая пристройка площадью 15,9 кв.м. 

Разрешения на строительство данного жилого дома в установленном законом порядке истцом получено не было.

Согласно техническому заключению ООО «Центркран» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций жилого 

<

адрес>, техническое состояние строительных конструкций жилого дома классифицируется как работоспособное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию.

Во внесудебном порядке ФИО1 ФИО7. в лице своего представителя ФИО2 ФИО10. обращалась в департамент земельных ресурсов администрации Волгограда по вопросу предоставления земельного участка, по результатам обращения было вынесено распоряжение №-рз от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности предоставления земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Достоверно установлено, что юридических документов спорный объект не имеет, доказательств выделения ФИО1 ФИО7 либо иному лицу земельного участка по указанному адресу для индивидуального жилищного строительства, а также согласования строительства жилой пристройки в 2007 году, признания жилого строения пригодным для проживания и\или принятия его в эксплуатацию, со стороны истца не представлено. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на указанный объект отсутствуют.

Документально подтвержденных сведений о прежних собственниках указанного жилого дома и основаниях приобретения ими данного права материалы дела не содержат.

Изложенное позволяет отнести занимаемое ФИО1 ФИО7 жилое строение к самовольной постройке.

Гражданское право Российской Федерации регламентирует особый правовой статус самовольной постройки и устанавливает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, право собственности на нее не приобретает, распоряжаться ею (дарить, продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству) и совершать иные сделки с ней не может, что позволяет сделать вывод о том, что никто из ранее пользовавшимся указанным жилым домом, к каковым относится и ФИО4 и ФИО1 ФИО7 не приобрели на него права собственности, а, следовательно, и не были вправе отчуждать данный имущественный объект.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не учтен в органах кадастрового учета, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Самовольная пристройка возведена ФИО1 ФИО7 на неправомерно занимаемом земельном участке.

Указанное согласуется с положениями п. 2 ст. 214 ГК РФ и ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно п.п. 16, 19 настоящего Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ФИО7 владеет спорным имуществом на основании договора купли-продажи, заключенного с нарушением требований закона. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год ей было заведомо известно о том, что приобретенный жилой дом не имеет правоустанавливающих документов, более того, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 ФИО7 является пользователем жилого строения с иными техническими характеристиками, что препятствует подтверждению в её действиях добросовестности владения, а потому указанное имущество приобретению в собственность истца в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ, не подлежит. 

Представленные со стороны истца доказательства достаточным и безусловным основанием для признания за ФИО1 ФИО7 права собственности на заявленный объект недвижимости в порядке ст. 234 ГК РФ при указанных выше обстоятельствах не являются. 

В этой связи суд находит иск о признании за указанным лицом права собственности на спорный жилой дом лишенным законных оснований, а потому в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 ФИО7 в удовлетворении иска к Администрации Ворошиловского района Волгограда о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 17 апреля 2017 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова