Копия

№2-7252/2024

УИД 63RS0045-01-2024-008065-08

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7252/2024 по иску ТСЖ «Солнечный 5/20» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Солнечный 5/20» обратилось к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В обоснование требований указано следующее.

В качестве способа управления многоквартирным домом было образовано ТСЖ «Солнечный 5/20». На основании Устава и ст. ст. 137,138 ЖК РФ Истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на основании свидетельства о праве по наследству по закону.

В течение длительного времени Ответчик не выполнял обязательства по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в полном объеме.

13.05.2024 года в отношении Ответчика вынесен мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> судебный приказ о взыскании задолженности.

19.06.2024 года определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> судебный приказ о взыскании задолженности - отменен.

Долг образовавшийся по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 138 822,80 руб. 

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ТСЖ «Солнечный 5/20».

В силу норм ЖК РФ право на взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт возникло у ТСЖ «Солнечный 5/20» с ДД.ММ.ГГГГ.

Долг образовавшийся по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 438,14 руб. 

Постановлениями 

<

адрес> «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2021 - 7,62 руб., на 2022 - 8,36 руб., на 2023 год - 9,11 руб., на 2024 год - 9,93 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

Сумма пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 11.02.2021г. по 15.08.2024г. составляет 94 941 руб. 23 коп., сумма пени за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.01.2021г. по 15.08.2024г. составляет 18 143 руб. 92 коп.

В связи с тем, что задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт Ответчиком до настоящего времени не погашена, ТСЖ «Солнечный 5/20» обратилось в суд и просит:

- взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Товарищества собственников жилья «Солнечный 5/20» :

-задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 822,80 руб.,

-задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 438,14 руб., 

- пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 941,23 руб., 

-пени за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 143,92 руб., 

-расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., 

-расходы по оплате госпошлины в размере 6 403 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в описательной части решения. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Дело рассмотрено в заочном порядке. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ТСЖ «Солнечный 5/20» осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

Установлено, что ответчик, как собственник жилого помещения, не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 138 822,80 руб.

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ТСЖ «Солнечный 5/20».

В связи с чем, в силу норм ЖК РФ, право на взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт возникло у ТСЖ «Солнечный 5/20» с ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчик, как собственник жилого помещения, не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы взносов на капитальный ремонт в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 70 438,14 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ТСЖ «Солнечный -5/20» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальный ремонт, пени. Указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи от 19.06.2024г.

Доказательств оплаты указанных сумм задолженности ответчиком не представлено.

Исходя из того, что на момент разрешения указанных исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг материалы дела не содержат допустимых, достоверных доказательств того, что ТСЖ «Солнечный 5/20» допустило нарушения порядка расчета платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу жилого помещения: 

<

адрес> 39, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что все начисления оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг произведены истцом в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, требования истца ТСЖ «Солнечный 5/20» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В связи с уклонением ответчиков от исполнения обязательств по оплате истцом рассчитаны пени в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.

Истцом представлен расчет суммы пеней за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 94 941 руб. 23 коп., за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 143 руб. 92 коп. (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений", Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N474 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями), Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, расчет задолженности не оспорен. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом за оказание юридических услуг представителю ФИО4 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 20 000 руб., что подтверждается документально. 

Учитывая объем оказанных юридических услуг, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя ФИО4 судебных заседаний, категорию дела, с учетом принципа разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с проигравшей стороны в размере 20 000 руб. в пользу ТСЖ «Солнечная 5/20».

Требование о взыскании с ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 403 руб., подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены документально и основаны на законе. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Солнечный 5/20», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу ТСЖ «Солнечный 5/20», ОГРН 

<

***> задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 822,80 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 438,14 руб., пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 941,23 руб., пени за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 143,92 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 403 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено – 16.12.2024

Председательствующий: подпись Н.С. Османова

Копия верна.

Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела Промышленного районного суда г. Самары:

№2-7252/2024 УИД 63RS0045-01-2024-008065-08