К делу № 2-915-2018 год 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием представителя истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО1

представитель ответчика, ведущего специалиста юридического отдела администрации МО Тимашевский район по доверенности № 141-956\18-17 от 20.02.2018 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Тимашевский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая в обоснование своих доводов, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4209 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 40,50 кв.м., этажность – 1, с кадастровым номером 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В целях повышения благоустройства его дома он пристроил к нему пристройку литер «а1» и разместил в ней кухню, котельную и ванну, после чего площадь его дома увеличилась на 36,00.кв.м. и на 4,50 кв.м. за счет ранее неучтенной пристройки литер «а». Разрешение на строительство они не получали.

В настоящее время согласно технического паспорта жилого дома от 01 ноября 2017 года, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району жилой 

<

адрес>, состоит в целом из: жилой комнаты №1, Литер А, площадью 8,70 кв.м., жилой комнаты №2, Литер А, площадью 10,80 кв.м., гостиной №3 Литер А, падью 22,80, коридор №4 литер а площадью 4,50 кв.м., кухни №5, литер а1 площадью 21,70 кв.м., котельной №6 литер а1 площадью 5,30 кв.м., ванной №7 литер а1 площадью 9,00 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 82,80 кв.м., год постройки 1972г.

В досудебном порядке он обратился с заявлением в администрацию МО Тимашевский район 22.01.2018 года о выдаче разрешения на строительство пристройки и акта ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, однако, 30.01.2018 года ему было отказано в предоставлении этой муниципальной услуги, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просит их удовлетворить.

Представитель администрации МО Тимашевский район не возражала против заявленных исковых требований. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами». 

В соответствии со ст.ст.59, 67 ГПКРФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как установлено в ходе судебного заседания, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4209 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 40,50 кв.м., этажность – 1, с кадастровым номером 

<

№> расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами. 

В целях повышения благоустройства дома истец пристроил к нему пристройку литер «а1» и разместил в ней кухню, котельную и ванну, в результате чего площадь его дома увеличилась на 36,00.кв.м. и на 4,50 кв.м. за счет ранее неучтенной пристройки литер «а». 

В настоящее время согласно технического паспорта жилого дома от 01 ноября 2017 года, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району жилой 

<

адрес>, состоит в целом из: жилой комнаты №1, Литер А, площадью 8,70 кв.м., жилой комнаты №2, Литер А, площадью 10,80 кв.м., гостиной №3 Литер А, падью 22,80, коридор №4 литер а площадью 4,50 кв.м., кухни №5, литер а1 площадью 21,70 кв.м., котельной №6 литер а1 площадью 5,30 кв.м., ванной №7 литер а1 площадью 9,00 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 82,80 кв.м., год постройки 1972 г. 

В силу п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004, Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 25, 26, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения, в силу пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В досудебном порядке истец обратился с заявлением в администрацию МО Тимашевский район Краснодарского края 22.01.2018 года о выдаче разрешения на строительство пристройки и акта ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано, поскольку пристройка к жилому дому возведена без получения соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома. 

04.04.2018 года проведена строительно-техническая экспертиза и получено экспертное заключение по обеспечению строительной и пожарной безопасности объекта: возведенной пристройки Литер «а1», площадью 36 кв.м. в жилом доме (класс функционального назначении: Ф 1.4) на соответствие строительным и нормативным требованиям РФ №ЭЗ 2018-01-004, изготовленное экспертом ИП ФИО4, в котором эксперт пришел к выводам: что строительно-технические требования здания пристройки литер «а1», к дому – соответствуют требованиям технических регламентов, сводам правил, нормам пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам РФ предъявляемые к зданиям жилого назначения, класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4. (жилые одноквартирные дома, предназначенные для проживания одной семьи и её родственников).

Техническое состояние объекта капитального строительства пристройки литер «а1», площадью 36,0 кв.м., нормальное, она находится в исправном состоянии,так кА видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют.

Здание жилого 

<

адрес> литер А, включая пристройку литер «а1», расположенном по адресу: 

<

адрес> в соответствие с требованиями СП Свода правил «Дома жилые одноквартирные» - пригодно для проживания одной семьи и их родственников. Условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях на предмет биологических, химических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказать воздействие на человека и (или) состояние здоровья будущего поколения в здании жилого дома литер А – не выявлено. Угрозу жизни и (или) здоровью проживающих в нем людей не представляет.

В связи с вышеперечисленными обстоятельствами расхождение в площади жилого дома, можно устранить только в судебном порядке, путем признания права собственности на жилой дом с измененной площадью, в результате возведения пристройки и включении ранее не учтенного помещения.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности на указанное имущество за истцом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Тимашевский район о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на пристройку литер «а1» площадью 36,00 кв.м., материал стен - кирпичные, внутри газоблок, год постройки 2017, расположенную по адресу: 

<

адрес>, считать общую площадь жилого дома с - кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 82,80 кв.м.

Настоящее решение суда, является основанием, для подготовки технического плана, внесения изменений в кадастр недвижимости в площадь жилого дома с кадастровым номером 23:31:0603001:557, регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в краевой суд через районный. 

Председательствующий