Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

( в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.

представителя Истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО2 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кемпинг», Линия 12, 

<

адрес> на землях АСП ЗДД. 

Требования обоснованы тем, что И. является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000007:408, расположенном по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кемпинг», Линия 12, участок № на землях АСП ЗДД, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Постановлением администрации городского округа «

<

адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» код 2.3 в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

В 2020 году на вышеуказанном земельном участке был построен жилой дом блокированной застройки, общей площадью 601 кв.м.

В связи с тем, что объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки, Ответчик отказался выдать на самовольное строение разрешительные документы.

Построенный объект - здание жилого дома блокированной застройки, не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ И. просит признать за ней право собственности на самовольное строение.

И. в зал судебного заседания не явилась. Со слов её представителя она согласна на рассмотрение дела без её участия.

Представитель И. Ч. М.С. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Представитель Ответчика - Администрация городского округа «

<

адрес>» в зал судебного заседания не явился и суд о причинах своей неявки не известил.

В адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено определение Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, где Ответчику предлагалось до ДД.ММ.ГГГГ представить в суд возражения в письменном виде и доказательства их обосновывающие.

Возражения в суд не поступили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Заслушав представителя И., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2 Н-Х.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:48:000007:408, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: «Блокированная жилая застройка», общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр «Кемпинг», Линия 12, участок № на землях АСП ЗДД, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.6-7)

Граница земельного участка с кадастровым номером 05:48:000007:408, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, предоставлена кадастровая выписка на земельный участок и выписка из ЕГРП. Согласно доводам И., в 2020 году на указанном земельном участке без разрешения на строительство был построен жилой дом блокированной застройки, общей площадью 601 кв.м., о чем имеется технический паспорт и технический план на здание.(л.д.9-19)

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче на разрешения на строительство в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документации, требованиями градостроительного плана земельного участка требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

По завершению строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, строительство жилого дома блокированной застройки осуществлялось И. без получения разрешения на строительство, что подтверждается письмом первого заместителя Главы ГО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом блокированной застройки, общей площадью 601 кв.м. согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № находится в отличном техническом состоянии, строение 2020 года, не противоречит действующим нормам СНиП, поэтому не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.20-42)

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе, заключение специалиста, учитывая, что самовольно построенный жилой дом блокированной застройки находится в границах земельного участка И., соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за И. права собственности на самовольно построенное жилое здание - блокированной застройки состоящего из Литера «А», общей площадью 601, кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000007:408 по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кемпинг» Линия, 12 

<

адрес> на землях АСП ЗДД. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание жилого дома блокированной постройки, состоящего из Литера «А», общей площадью 601 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000007:408 по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кемпинг» Линия, 12 

<

адрес> на землях АСП ЗДД. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.