Дело №(18)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 18 июня 2018 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шпорт В.В.,

при секретаре Махмудовой Е.Е., 

с участием прокурора – Пономаренко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО БанкВТБ обратилось в суд с искомк ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 07.12.2015 с ФИО1 взыскана сумма долга и обращено взыскание на заложенное имущество –жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретенные ответчиком на заемные средства. Банк является собственником указанного имущества в соответствии с соглашением об отступном от 14.12.2015, заключенного между сторонами. Право собственности Банка подтверждено свидетельствами о государственной регистрации от 25.12.2015 г. на жилое помещение и земельный участок.

11.01.2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа.

Согласно условиям договора, Банк предоставляет ФИО1 за плату во временное владение и пользование жилое помещение и земельный участок.

Пунктом 2.1.8 предусмотрено, что если наниматель не реализует свое право выкупа, предусмотренного п. 1.5 Договора, то по истечении срока действия договора или при досрочном расторжении договора, он обязан возвратить жилое помещение наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободным от проживания, в том числе временных жильцов по акту приема- передачи не позднее дня истечения срока действия договора. Ответчик не реализовал свое право на выкуп, помещением фактически пользуется, передаточный акт не подписан.

Поскольку ответчик до настоящего времени не освободил квартиру, продолжая пользоваться жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, а регистрация ответчика нарушает права собственника, то истец просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из квартиры, а также взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 6000 руб.. Истец обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 о слушании дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Прокурор в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав прокурора, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 11.01.2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа на срок 11 месяцев.

Согласно условиям договора, Банк предоставляет ФИО1 за плату во временное владение и пользование жилое помещение и земельный участок.

Пунктом 2.1.8 предусмотрено, что если наниматель не реализует свое право выкупа, предусмотренного п. 1.5 Договора, то по истечении срока действия договора или при досрочном расторжении договора, он обязан возвратить жилое помещение наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободным от проживания, в том числе временных жильцов по акту приема- передачи не позднее дня истечения срока действия договора. Ответчик не реализовал свое право на выкуп, помещением фактически пользуется, передаточный акт не подписан.

На момент предъявления истцом требований о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета срок действия указанного договора истек и в дальнейшем не пролонгировался.

Так, согласно абзацу 1 статьи 684 ГК Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абзац 2 статьи 684 ГК Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дополнительным соглашением № 1 от 12.12.2016 г. срок действия договора найма жилого дома от 11.01.2016 г. продлён на 6 месяцев.

По истечении срока действия договора истец направил требование ответчику об освобождении жилого помещения в срок до 10.07.2016 г., который оставлен ответчиком без ответа.

В соответствии с п. 6.3. договора при отказе Нанимателя возвратить жилое помещение, он подлежит выселению в судебном порядке, в том числе с оплатой за каждый день пользования жилым помещением в размере, установленном п. 3.1. договора, пропорционально количеству календарных дней пользования.

Исходя из собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу о том, что в связи с прекращением срока договора найма жилого помещения оснований для проживания ФИО1 в спорном жилом помещении, расположенном по адресу:

<

адрес> не имеется, исковые требования ПАО Банк ВТБ подлежат удовлетворению, ФИО1 подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца ПАО Банк ВТБ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., подтвержденные материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении- удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу:

<

адрес>..

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 регистрационного учёта по адресу:

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2018 г..

Судья