дело № 2-483/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В., 

при секретаре Веретенниковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СтройГрад» о защите прав потребителей, 

ФИО2 Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «СтройГрад» о защите прав потребителей. В обоснование иска указав, что 13.07.2017 г. между истцом и ООО «Торговый Дом «СтройГрад» был заключен договор уступки права требования №, согласно которого участник долевого строительства в лице ООО «Торговый Дом «СтройГрад» уступает, а Новый участник долевого строительства в лице ФИО1 принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору от 24 октября 2016 года № долевого участия в строительстве «Комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно- пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по ул.Октябрьской (в створе с ул.Полбина) в Засвияжском районе г.Ульяновска» II этап строительства: 24-этажный многоквартирный жилой дом №2 со встроенными офисными помещениями, получения завершении строительства в собственность объект долевого строительства, имеющего следующие характеристики: подъезд №1, этаж/этажность 3/23, № квартиры (строительный) 31, количество комнат 2, общей площадью с учетом коэффициента холодных помещений 63,07 кв.м., из которых общая площадь 61,56 кв.м. Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется на возмездной основе. Общая цена договора (полная стоимость объекта долевого строительства) на момент его заключения составляет в размере 2 585 870 руб. При заключении настоящего договора истцу пояснили, что срок сдачи дома установлен 01 марта 2018 года. В марте 2018 года истцом от ООО «СтройГрад» было получено уведомление, согласно которого ООО «СтройГрад» сообщило, что срок строительства настоящего объекта продлен до 01 марта 2019 года, в связи с чем, ООО «СтройГрад» предлагает подписать дополнительное соглашение о продлении срока строительства. В настоящее время истцом обязательства по настоящему договору исполнены в полном объеме. Истец считает, что имеет место нарушение законодательства в части сдачи объекта долевого строительства в установленный срок. Истец со своей семьей планировали вселиться в квартиру согласно срокам, указанным в договоре. Таким образом, за нарушение ООО «СтройГрад» обязательств по настоящему договору, сроков в предоставлении жилого помещения, неустойка, от цены Договора за каждый день просрочки в двойном размере на 03.12.2018г. составила в размере 359 453 руб. 93 коп. Сложившаяся ситуация причинила истцу значительные неудобства и нравственные страдания (переживания, стресс...). Исходя из изложенного, истцу был причинен моральный вред, компенсация за который предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Окончательно просила суд взыскать с ответчика неустойку в размере 475 627 руб. 69 коп. за нарушение ООО «СтройГрад» предусмотренного настоящим договором срока передачи ей жилого помещения – квартиры; денежные средства в размере 50 000 руб., в счет компенсации причиненного морального вреда, 55 494 руб. в счет понесенных юридических услуг. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройГрад» по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал в заявленном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ. Также считает завышенным размер компенсации морального вреда.

С учетом мнения сторон, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту- Закона об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

В ходе судебного заседания установлено, что 24.10.2016 г. между ООО «СтройГрад» (застройщик) и ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.2.1 договора). Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – до 01.03.2018 г. (п.2.2 договора).

13.07.2017 г. между ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) заключен договор № уступки прав требования, согласно которому участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору от 24.10.2016 г. № долевого участия в строительства «Комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по ул. Октябрьская (в створе с ул.Полбина) в Засвияжском районе г.Ульяновска II этап строительства: 24-этажный многоквартирный жилой дом №2 со встроенными офисными помещениями» в части получения по завершении строительства в собственность объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: подъезд №1, этаж 3/23, № квартиры (строительный) 31, количество комнат 2, общей площадью с учетом коэффициента холодных помещений 63,07 кв.м., из которых общая площадь – 61,56 кв.м. 

Согласно п. 7 вышеназванного договора уступка права требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется на возмездной основе. Общая цена договора (полная стоимость объекта долевого строительства) на момент его заключения составляет 2 585 870 руб. 

26.12.2017 г. в адрес истца ООО «СтройГрад» было направлено письмо, в котором сообщалось, что срок строительства объекта продлен до 01.03.2019 г., также предлагалось заключить дополнительное соглашение о продлении срока строительства.

Дополнительное соглашение о продлении срока строительства истцом с ООО «СтройГрад» не заключалось.

Оплата по договору участия в долевом строительстве истцом произведена в полном объеме за счет собственных денежных средств, кредитных денежных средств, что не оспаривалось ответчиков в судебном заседании.

В установленный договорами срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого участия не передан истцу по акту приема-передачи, тогда как по условиям договора должен быть передан до 01.03.2018 г.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. 

04.12.2018 г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов строительства, которая была получена ответчиком 14.12.2018 г., ответ на претензию ответчиком не предоставлен до настоящего времени. 

Неустойка за период со 02.03.2018 г. по 19.02.2019 г. составит 458 991 руб.93 коп. (2 585 870 руб.х7,50% /300х 355 дн.х2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств (на момент рассмотрения дела обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства не исполнено), период просрочки исполнения обязательства, и последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 220 000 руб. 00 коп.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, то есть установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеизложенного, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца составит 113 500 руб. 00 коп. ((220 000руб. +7 000 руб.)х50%).

Вместе с тем, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу истца до 50 000 руб., ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. По мнению суда, именно такой размер штрафа соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В материалы дела представлены договоры на оказание юридических услуг, заключенные между ООО «ВАШЕ ПРАВО» и ФИО1: стоимость услуг по договору от 29.11.2018 г. за составление претензии и искового заявления определена в размере 25 494 руб., по договору от 16.01.2019 г. за представление интересов в суде определена в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, объема проделанной работы по договору, количества судебных заседаний по делу, сложности дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000,00 руб.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 220 000 руб., денежную компенсацию морального вреда 7000 руб., штраф в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 7000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Анципович