Дело № 2-482/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Бикин Хабаровского края 

Бикинский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой А.И.,

с участием истца Магаз ФИО8.,

ответчика Магаз ФИО23.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магаз ФИО26 к Администрации 

<

данные изъяты>, Магаз ФИО28 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Магаз ФИО9. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации 

<

данные изъяты>, Магаз ФИО29 о признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственниками спорной квартиры являлись ФИО1 ФИО30. и ФИО1 ФИО35., которые на основании договора купли-продажи от 

<

дата> продали свою квартиру муниципальному сельскохозяйственному предприятию «

<

данные изъяты>». До совершения сделки, в августе 2001 г., с согласия Е-вых, которые в данной квартире уже не проживали, он был вселен в эту квартиру, поскольку 

<

дата> был назначен директором унитарного муниципального сельскохозяйственного предприятия, которое и намерено было купить данную квартиру у Е-вых для его семьи. Ордер на квартиру ему был выдан 

<

дата> Сделкой по купле-продаже квартиры занималась представитель МУСП «

<

данные изъяты>» Эм ФИО38., которая была намерена зарегистрировать надлежащим образом договор купли-продажи квартиры, однако, из-за отсутствия материальных средств на предприятии, не могла этого сделать. Договор остался не зарегистрированным, несмотря на то, что сделка фактически состоялась, и между сторонами был произведен полный расчет. Предприятие МУСП «

<

данные изъяты>» перестало существовать, а он продолжает проживать в квартире, и пользуется ею, как своим собственным недвижимым имуществом. Он проживает в квартире с семьей, и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит в ней косметические ремонты, ухаживает за дворовой территорией. По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Магаз ФИО10. поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям, просил иск удовлетворить, дал суду пояснения, соответствующие изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Дополнительно пояснил, что установление права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке необходимо ему для регистрации права собственности на это имущество. Обращение в суд с заявленными требованиями является для него единственной возможностью реализовать право на приобретение в собственность квартиры. Иных лиц, оспаривающих его право на данное недвижимое имущество и претендующих на него, не имеется.

В судебном заседании ответчик Магаз ФИО24. пояснила, что все сказанное ее мужем Магаз ФИО11. в судебном заседании она полностью поддерживает. Они действительно с августа 2001 года проживают в 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Пользуются квартирой как своей собственной, ухаживают за ней, содержат в надлежащем состоянии. Она не возражает против того, чтобы исковые требования Магаз ФИО12. были удовлетворены в полном объёме. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации 

<

данные изъяты> не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 

<

дата> они не возражают против удовлетворения заявленных требований Магаз ФИО13., просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании свидетели: Эм ФИО39., Хильченко ФИО40., подтвердили обстоятельства, изложенные истцом, указав, что им известно о том, что квартирой № по адресу: 

<

адрес>, Магаз ФИО14. уже более 15 лет использует по назначению, заботится о ее сохранности, осуществляет ремонты, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. 

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и подтверждаются письменными материалами дела.

Выслушав объяснения истца, ответчика Магаз ФИО25., показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи 1/2 жилого дома от 

<

дата> ФИО1 ФИО31. и ФИО1 ФИО36. продали муниципальному сельскохозяйственному предприятию «

<

данные изъяты>» в хозяйственное ведение 1/2 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно ордеру № от 

<

дата> Магазу ФИО15. предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из трех человек, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Как следует из справки от 

<

дата>, выданной главой администрации 

<

данные изъяты>, ФИО1 ФИО32. проживала в 

<

адрес> по 

<

дата>

На основании распоряжения главы г

<

данные изъяты> №р от 

<

дата> ФИО1 ФИО33. разрешено произвести сделку купли-продажи жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно трудовой книжке Магаз ФИО16., 

<

дата> принят на работу переводом в администрацию 

<

данные изъяты>, на основании контракта, директором унитарного муниципального сельскохозяйственного предприятия «

<

данные изъяты>» (запись в трудовой книжке №, основание – распоряжение № от 

<

дата>).

Как следует из паспорта Магаз ФИО17. он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> 

Как следует из справки, выданной администрацией 

<

данные изъяты> от 

<

дата> №, объект недвижимости – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества 

<

данные изъяты> не значится. 

Как следует из справки, выданной администрацией 

<

данные изъяты> от 

<

дата> №, на территории 

<

данные изъяты> отсутствует предприятие МУСП «

<

данные изъяты>».

Согласно информации Администрации 

<

данные изъяты> № от 

<

дата>, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Реестре муниципального имущества 

<

данные изъяты> района не значиться и не значилась ранее.

Согласно информации Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики 

<

данные изъяты> № от 

<

дата>, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>вого государственного имущества не значится.

Согласно информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

данные изъяты> № от 

<

дата>, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Реестре федерального имущества не значится

Согласно выписке филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «

<

данные изъяты> от 

<

дата> №, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Как следует из информации, предоставленной КГБУ «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> №, право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано в совместной собственности за ФИО1 ФИО34. и ФИО1 ФИО37. (информация представлена на права, зарегистрированные до 

<

дата>).

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчику. Такими обстоятельствами истец Магаз ФИО18. указал добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой № по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной в течение более пятнадцати лет. Указанные доводы истца не опровергнуты.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: Магаз ФИО19. с 2001 года, то есть, более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, принял необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

Из пояснений истца Магаз ФИО20. следует, что установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке ему необходимо для регистрации права собственности на это имущество в установленном законом порядке. 

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истец Магаз ФИО21. не является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от него причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за Магаз ФИО22. право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Магаз ФИО27 удовлетворить.

Признать за Магаз ФИО41, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд Хабаровского края.

Судья Л.И. Добродеева