Дело №2-2-45/2025

УИД 73RS0012-02-2025-000044-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.04.2025 г. Димитровград

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Заводской К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Ш1*, Г1* к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, Ш1*, Г1* обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что **.**.*** между истцами и А1* заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №* и жилого дома с кадастровым №*, расположенных по адресу: ***. Право собственности истцов на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с условиями договора указанное недвижимое имущество приобретено с использованием средств материнского капитала, **.**.*** денежные средства в размере 374093,53 руб. переведены на счет продавца. Свои обязательства перед продавцом истцы выполнили в полном объеме. **.**.*** А1* умер, в связи с чем невозможно обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просили прекратить обременение в силу закона в отношении указанного в иске недвижимого имущества. 

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - ОСФР по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ульяновской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила о его удовлетворении.

Истцы Ш1*, Г1* в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений по иску в суд не представили.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, представители отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили решение на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Судом установлено, что **.**.*** между А1* (продавцом) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ш1*, Г1*, заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с отсрочкой платежа, предметом которого является земельный участок общей площадью 1494 кв.м, кадастровый №*, и расположенный на нем жилой дом по адресу: ***. Предметом договора также являлись принадлежности под литерами А1, а1, Г1-Г5, I, II. В соответствии с условиями договора недвижимое имущество приобретено продавцами в равных долях, по 1/3 доли каждому. 

Стоимость указанного недвижимого имущества составила 376093,53 руб., из них земельный участок 1000 руб., принадлежности – 1000 руб., стоимость жилого дома – 374093,53 руб. (п.3). В соответствии с условиями договора стоимость земельного участка и принадлежностей оплачивается покупателями за счет собственных средств до подписания договора, а стоимость жилого дома перечисляется продавцу в срок, установленный законодательством за счет средств материнского (семейного) капитала. 

Указанные обстоятельства подтверждены копией договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.8-9), из которого также следует, что право общей долевой собственности и ипотеки в силу закона зарегистрировано в установленном порядке **.**.***.

Тот факт, что указанное в иске недвижимое имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ***, принадлежит по праву общей долевой собственности в равных долях истцам подтвержден и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-19), из которых также следует, что ипотека в силу закона до настоящего времени сохраняет свою регистрацию.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают на невозможность самостоятельного обращения с заявлением о прекращении ипотеки в связи со смертью продавца.

Факт смерти А1* подтвержден копией актовой записи о смерти **.**.*** (л.д.32). 

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела к имуществу А1* (л.д.34-45) следует, что с заявлением о вступлении в права наследования после его смерти обратилась дочь ФИО1 – истец по делу, которая по всем основаниям приняла наследство после смерти отца.

Судом также установлено, что после смерти А1* остались иные наследники первой очереди – сын ФИО2, жена ФИО3, которые с заявление о вступлении в права наследования к нотариусу не обращались. Указанные лица привлечены судом для участия по делу в качестве ответчиков, однако какие-либо возражения от них в суд не поступали, претензии в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом спора, не заявлены, как и не заявлено о том, что покупатели по договору купли-продажи ненадлежащим образом исполнили свои обязательства. 

Наличие иных наследников после смерти А1* судом не установлено.

Как было указано выше и установлено судом, спорное недвижимое имущество приобретено, в том числе за счет средств материнского капитала. 

Факт передачи покупателями продавцу А1* первоначального взноса в размере 2000 руб. подтвержден условиями договора купли-продажи. 

Факт перечисления в соответствии с условиями договора средств материнского (семейного) капитала подтвержден представленным в суд делом из отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области (л.д.55-79). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что денежные средства материнского (семейного) капитала, а также личные средства покупателей перечислены продавцу по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку судом установлено, что покупателями полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, доказательств обратного суду не представлено, приобретаемое недвижимое имущество оформлено в общую долевую собственность покупателей, надлежит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, расположенного в ***: земельного участка с кадастровым №* и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №*. 

Настоящее решение по вступлению в законную силу будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, Ш1*, Г1* удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, расположенного в ***: земельного участка с кадастровым №* и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №*, установленное в пользу А1*. 

Решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, расположенного в ***: земельного участка с кадастровым №* и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №*, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 10.04.2025. 

Председательствующий судья О.П. Кочергаева