дело №2-320/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Шарлык 7 августа 2017 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волженцева Д.В.,

при секретаре Егарминой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАА к администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

КАА обратился в суд с иском к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Октябрь» 

<

адрес> был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ему в собственность был продан жилой дом в селе 

<

адрес> за 30000 рублей. Указанная сумма была внесена им в кассу продавца в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, основные условия договора были исполнены. Данный договор был зарегистрирован в администрации Богородского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, тем самым были соблюдены требования статьи 239 ГК РСФСР о регистрации жилого помещения в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Далее в иске указано, что в настоящее время у него встал вопрос о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом. При обращении в Пономаревский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права на принадлежащий ему жилой дом, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку в договоре купли-продажи и техническом паспорте имеются расхождения в площади дома, а также в договоре имеются сокращения в написании его личных данных, а также не указан адрес дома. С момента продажи истцу в собственность жилого дома он не оплачивал квартирную плату, самостоятельно до настоящего времени несет расходы по его содержанию, производит его улучшения, ремонт, обслуживание исключительно за счет собственных средств, без финансовой поддержки со стороны третьих лиц. Полноправно считает себя добросовестными собственниками жилого помещения. Сведений о внесении жилого дома в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. На чьем - либо балансе жилой дом не состоит. Права его владения жилым домом никем не оспариваются. Права других лиц им не нарушаются. В настоящее время колхоз «Октябрь» прекратил свое существование и ликвидирован. Таким образом, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Просил признать состоявшимся договор купли-продажи и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец КАА, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения материалов дела, в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>», САМ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании участия не принимал, представив письменное заявление в котором просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третье лицо КЗН, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения исковых требований КАА не возражала. 

Судом определено настоящее дело рассмотреть в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает судебную защиту гражданских прав.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признанием права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании истец КАА обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из представленной суду копии паспорта гражданина РФ № выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> усматривается, что КАА. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что колхоз 

<

адрес> продал КАА за 

<

данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. 

Квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что КАА, за приобретенный дом уплатил в кассу колхоза 

<

адрес> 30000 рублей.

Архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что колхоз «

<

адрес> реорганизован в 

<

адрес>».

Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что 

<

адрес> исключено ДД.ММ.ГГГГ из реестра юридических лиц в связи с фактическим прекращением деятельности.

Справка кадастрового инженера подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 84,3 кв.м.. жилую 56,7 кв.м. построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты> руб.

Выписка из похозяйственной книги администрации Богородского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит КАА

Постановление администрации МО Богородский сельсовет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, подтверждает, что жилому дому и земельному участку принадлежащие КАА присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Копия кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из похозяйственной книги администрации Богородского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что земельный участок площадью 7700 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности КАА

Копия уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя КАА подтверждает, что кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении принадлежащего ему жилого дома приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вышеуказанные документы подтверждают, что КАА зарегистрирован и проживает длительное время в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Представленный истцом в материалы дела договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и квитанция к приходно-кассовому ордеру подтверждают, что КАА, приобрел спорный дом в колхозе 

<

адрес> Право собственности на указанный жилой дом в настоящее время в УФРС не за кем не зарегистрировано. 

В силу положений ст. 237 ГК РСФСР действовавший в период заключения договора купли-продажи, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Аналогичные положения содержаться и в действующем законодательстве. Так по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. В силу статей 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец признает вышеуказанный договор купли-продажи дома заключенным, а сделку состоявшейся. Условия сделки обеими сторонами выполнены полностью. 

Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован истцом КАА в администрации Богородского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, тем самым им были соблюдены требования статьи 239 ГК РСФСР о регистрации жилого помещения в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В настоящее время продавец спорного жилого помещения – СПК (колхоз) «Богородский» ликвидирован. Ответчик по делу - администрация МО «

<

адрес>» не возражает против удовлетворения исковых требований КАА

Правовые основания иска, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными. Сделка между сторонами состоялась. Истец в настоящее время владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным на протяжении более 20 лет, более того, является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

Права и интересы других лиц, не нарушаются. Лиц претендующих на право собственности на вышеуказанный жилой дом, судом не установлено. 

В силу статей 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных обстоятельствах по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КАА в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

иск КАА – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома в селе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ совершённый в 

<

адрес>, заключённым между КАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и колхозом 

<

адрес> 

<

адрес>, в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за КАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью 84, 3 (восемьдесят четыре целых три десятых) кв.м, жилой площадью 56, 7 (пятьдесят шесть целых семь десятых) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Д.В. Волженцев