Дело № 2-3377/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 25 декабря 2017 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к Администрации г.о. Королев о признании права собственности на самовольные возведенные постройки, о признании права собственности в порядке наследования по закону, определении порядка пользования и перераспределения долей, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив требования, обратились в суд с иском к Администрации г.о. Королев о признании права собственности на самовольные возведенные постройки, о признании права собственности в порядке наследования по закону, определении порядка пользования и перераспределения долей, указав, что собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> являлись ФИО20 (умер ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО21 (умер ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО22 (умерла ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО4. Наследниками на имущество ФИО24 являются: Сын – ФИО3 и жена – ФИО2. Наследником на имущество ФИО8 является сын ФИО5. Наследниками на имущество ФИО23 являются: сын - ФИО7 и муж –ФИО6. В жилом доме имеется перепланировка, переустройство и реконструкция, в связи с чем они не могут оформить наследство. 1/6 доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО25 на основании: исполнительного листа, дело № 2-617, выданного 01.07.1968г, удостоверенного 1МГНК. Акта продажи с торгов от 11.06.1968г., Договора дарения, удостоверенного Болшевским поссоветом 21.02.1990г. реестровый номер 30. 1/6 доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО8 на основании договора дарения, удостоверенного Болшевским поссоветом 21.02.1990г. реестровый номер 30. 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО9 на основании договора купли-продажи от 17.10.1997г., удостоверенного нотариусом г. Королева Московской области ФИО10 1/6 доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.1997г. № 6н-5403. Нотариусами г. Москвы наследникам были выданы документы на земельные участки, принадлежащие наследодателям. В оформлении права на доли жилого дома наследникам было отказано в связи с реконструкцией и переоборудованием в жилом доме. Разрешение на реконструкцию, перепланировку и переоборудование в лит. А, А2, А3, А4 получено не было. По факту проведенной реконструкции Центром судебных экспертиз «Эксперт-Профи» было проведено техническое обследование на предмет возможности эксплуатации здания. Получено положительное заключение, в котором также указано, что данная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Порядок пользования жилым домом сложился. Споров по владению жилым домом у сособственников не возникает. Просят признать право собственности в порядке наследования за ФИО3, ФИО2 в равных долях на 1/6 долю в праве (по 1/12 доле в праве), ФИО5 на 1/6 долю в праве, ФИО7, ФИО6 в равных долях на 1/2 долю в праве (по 1/4 доле в праве) на жилой дом по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Королева, д. 4. Признать право общей долевой собственности на вновь возведенные пристройки лит. А2, А3, А4 в жилом доме по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Королева, д. 4 за ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6 и ФИО4 Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6 и ФИО4, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Королева, д. 4, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.04.2017г. Определить порядок пользования в жилом доме ФИО3 и ФИО2 выделить помещения в лит.А3 № 3 (18,7 кв. м.), в лит. А пом. № 4 (14,5 кв.м.), № 5 (9,1 кв.м.), общей площадью жилого помещения 42,3 кв.м.; ФИО5 помещения в лит. А 3 пом. № 2 (23,8 кв.м.), в лит. А пом. № 6 (11,2кв.м.), № 7 (13,0 кв.м.), общей площадью жилого помещения 48,0 кв.м.; ФИО7, ФИО6 помещения в лит. А № 1 (9,2кв.м.), № 2 (14,6 кв.м.), № 3 (17,4 кв.м.), № 4 (3,3кв.м.), № 5 ( 3,0 кв.м.), в лит.А2 № 6 (11,6 кв.м.), № 7 (12,3 кв.м.), в лит. а4 № 8 (9,6 кв.м.), в лит. А1 № 9 (22,8кв.м.), № 10 (21,5 кв.м.), в лит. а2 № 11 (17,3 кв.м.), общей площадью жилого помещения 115,7 кв.м.; ФИО4 помещения в лит. А3 № 1 (2,3 кв.м.), А1 № 8 (2,9 кв.м.), № 10 (22,9 кв.м.), № 11 (19,2 кв.м.), в лит. А4 № 9 (13,7 кв.м.), общей площадью жилого помещения 61,0 кв.м. Изменить доли в праве на жилой дом согласно занимаемой площади и порядку пользования: ФИО3 и ФИО2 - 16/100 долей в праве (по 8/100 долей в праве); ФИО5 – 18/100 долей в праве; ФИО7 и ФИО6 – 43/100 долей в праве (по 43/200 долей в праве; ФИО4 – 23/100 доли в праве.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание н явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст.ст.222, 247, 263, 1120, 1121, 1152, 1153 ГК РФ. 

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлись ФИО26 (умер ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО27 (умер ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО28 (умерла ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО4. Наследниками на имущество ФИО11 являются: Сын – ФИО3 и жена – ФИО2. 

Наследником на имущество ФИО8 является сын ФИО5.

Наследниками на имущество ФИО9 являются: сын - ФИО7 и муж –ФИО6. 

В жилом доме произведена перепланировка, переустройство и реконструкция.

1/6 доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО29 на основании: исполнительного листа, дело № 2-617, выданного 01.07.1968г, удостоверенного 1МГНК. Акта продажи с торгов от 11.06.1968г., Договора дарения, удостоверенного Болшевским поссоветом 21.02.1990г. реестровый номер 30. 

1/6 доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО30 на основании договора дарения, удостоверенного Болшевским поссоветом 21.02.1990г. реестровый номер 30.

1/2 доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО31 на основании договора купли-продажи от 17.10.1997г., удостоверенного нотариусом г. Королева Московской области ФИО10

1/6 доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.1997г. № 6н-5403.

Нотариусами г. Москвы наследникам были выданы документы на земельные участки, принадлежащие наследодателям. 

Разрешение на реконструкцию, перепланировку и переоборудование в лит. А, А2, А3, А4 получено не было. Согласно данным технического паспорта БТИ от 17.05.2017 года, не предъявлено разрешение на реконструкцию.

Согласно разъяснениям п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возможность сноса самовольной постройки Законом связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на её строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

По факту проведенной реконструкции Центром судебных экспертиз «Эксперт-Профи» было проведено техническое обследование на предмет возможности эксплуатации здания. Получено положительное заключение, в котором также указано, что данная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что рассмотренная судом правовая ситуация соответствует условиям, изложенным в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцами.

Судом установлено, что в настоящее время соглашение о порядке пользования домом между собственниками достигнуто. 

В соответствии с п.37 Совместного Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части Первой Гражданского кодекса РФ" Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

ФИО11 пользовался помещениями в лит.А3 № 3 (18,7 кв. м.), в лит. А пом. № 4 (14,5 кв.м.), № 5 (9,1 кв.м.), общей площадью жилого помещения 42,3 кв.м.; 

ФИО8 пользовался помещениями в лит. А3 пом.№ 2 (23,8 кв.м.), в лит. А пом. № 6 (11,2кв.м.), № 7 (13,0 кв.м.), общей площадью жилого помещения 48,0 кв.м.; 

ФИО9 пользовалась помещениями в лит. А № 1 (9,2кв.м.), № 2 (14,6 кв.м.), № 3 (17,4 кв.м.), № 4 (3,3кв.м.), № 5 ( 3,0 кв.м.), в лит.А2 № 6 (11,6 кв.м.), № 7 (12,3 кв.м.), в лит. а4 № 8 (9,6 кв.м.), в лит. А1 № 9 (22,8кв.м.), № 10 (21,5 кв.м.), в лит. а2 № 11 (17,3 кв.м.), общей площадью жилого помещения 115,7 кв.м.; 

ФИО4 пользуется помещениями в лит. А3 № 1 (2,3 кв.м.), А1 № 8 (2,9 кв.м.), № 10 (22,9 кв.м.), № 11 (19,2 кв.м.), в лит. А4 № 9 (13,7 кв.м.), общей площадью жилого помещения 61,0 кв.м. 

Согласно Техническому заключению и желанию истцов подлежат пересмотру доли в праве на жилой дом согласно занимаемой площади и порядку пользования: 

ФИО3 и ФИО2 (ФИО11) 16/100 долей в праве; ФИО5 (ФИО8) – 18/100 долей в праве; ФИО7 и ФИО6 (ФИО9) – 43/100 долей в праве; ФИО4 – 23/100 доли в праве. 

На основании изложенного исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2 в равных долях на 1/6 долю в праве (по 1/12 доле в праве), ФИО5 на 1/6 долю в праве, ФИО7, ФИО6 в равных долях на 1/2 долю в праве (по 1/4 доле в праве) на жилой дом по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Королева, д. 4 право собственности в порядке наследования по закону. 

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности на вновь возведенные пристройки лит. А2, А3, А4 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6 и ФИО4 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.04.2017г. 

Определить порядок пользования в жилом доме ФИО3 и ФИО2 выделить помещения в лит.А3 № 3 (18,7 кв. м.), в лит. А пом. № 4 (14,5 кв.м.), № 5 (9,1 кв.м.), общей площадью жилого помещения 42,3 кв.м.; 

ФИО5 выделить помещения в лит. А 3 пом. № 2 (23,8 кв.м.), в лит. А пом. № 6 (11,2кв.м.), № 7 (13,0 кв.м.), общей площадью жилого помещения 48,0 кв.м.; 

ФИО7, ФИО6 выделить помещения в лит. А № 1 (9,2кв.м.), № 2 (14,6 кв.м.), № 3 (17,4 кв.м.), № 4 (3,3кв.м.), № 5 ( 3,0 кв.м.), в лит.А2 № 6 (11,6 кв.м.), № 7 (12,3 кв.м.), в лит. а4 № 8 (9,6 кв.м.), в лит. А1 № 9 (22,8кв.м.), № 10 (21,5 кв.м.), в лит. а2 № 11 (17,3 кв.м.), общей площадью жилого помещения 115,7 кв.м.; 

ФИО4 выделить помещения в лит. А3 № 1 (2,3 кв.м.), А1 № 8 (2,9 кв.м.), № 10 (22,9 кв.м.), № 11 (19,2 кв.м.), в лит. А4 № 9 (13,7 кв.м.), общей площадью жилого помещения 61,0 кв.м.

Изменить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 и ФИО2 - 16/100 долей в праве (по 8/100 долей в праве); за ФИО5 – 18/100 долей в праве; за ФИО7 и ФИО6 – 43/100 долей в праве (по 43/200 долей в праве; за ФИО4 – 23/100 доли в праве.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд МО в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2017 года

Судья: