ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года город Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К., 

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5078/20 по иску КПК «Солидарность» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Солидарность» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что в соответствии с Уставом КПК «Солидарность» на основании поступивших от гр-на ФИО1 заявления и документов, подтверждающих внесение вступительного и паевого взносов, ФИО1 был принят в состав пайщиков КПК «Солидарность». Являясь пайщиком КПК «Солидарность», ФИО1 11.03.2020г. заключил с КПК «Солидарность» договор займа № от 11.03.2020г., по условиям которого КПК «Солидарность» обязался выдать ответчику денежные средства в сумме 160 000 рублей на срок до 11.03.2021г. (п.1 договора займа) со свободной формой возврата займа (п.7 договора займа), а ответчик обязался возвратить КПК «Солидарность»: сумму займа (п.1 договора займа); оплатить проценты за пользование займом авансом из расчета 12% годовых от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом до полного погашения полученной суммы займа (п.7 договора займа) не позднее 11 числа каждого месяца; оплатить пени в размере 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа (п.13 договора займа); вносить членские взносы пайщика КПК «Солидарность» на покрытие расходов кооператива в размере 4% в месяц ежемесячно не позднее 11 числа каждого месяца от суммы остатка займа до дня возврата суммы займа; оплатить штраф в размере 5 000 рублей в случае неоплаты членского взноса в срок. Обеспечением займа по договору № от 11.03.2020 г. является залог - ипотека на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 29.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, бульвар Маршала Василевского., 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Залогодержателем по данному залогу является Займодавец. Согласованная сторонами стоимость предмета залога составляет 700 000 рублей (п.1.7 договора залога). КПК «Солидарность» полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 1. договора займа № от 11.03.2020 г., выдав гр-ну ФИО1 сумму займа наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 11.03.2020г. Обязательства по договору займа № от 11.03.2020г. со стороны заемщика ФИО1 не исполняются надлежащим образом, не исполнены они и на момент предъявления настоящего заявления в суд. На дату подачи настоящего заявления ответчик (согласно п.7 договора займа и Программы выдачи займа - программа 4) произвел платежи членских взносов и процентов за пользование займом за период с 11.03.2020 по 11.05.2020 г. Начиная с 11.05.2020 г. и по дату подачи настоящего заявления (15.09.2020г.), ответчик не производил никаких платежей по займу, процентам и членским взносам. В соответствии с ГК РФ и Программой выдачи займа (ПРОГРАММА 4) истец требует от ответчика досрочного исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа. Согласно исковым требованиям гр-н ФИО1 обязан выплатить КПК «Солидарность» по договору займа № от 11.03.2020 г. в размере 178873 рубля, которая складывается из задолженности ответчика по следующим основаниям:

остаток по сумме займа в размере 160 000,00рублей.

из неисполненного обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере 12% годовых от суммы задолженности за каждый месяц пользования займом за период с 11.05.2020 ю 15.09.2020г. в размере 6681 руб. 00 коп. Расчет 160 000 руб. *12%*127 дн. :365дн. =6681 руб.

- из неисполненного обязательства по выплате пени в размере 0.06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа позднее срока, указанного в п. 13 договора займа, за период с 11.05.2020 г. по 15.09.2020г. в размере 12192 руб. 00 коп. Расчет: 11.05.2020 по 15.09.2020г.г. 160 000 руб. *0,06%*127дн.=12192 руб. При этом ссылается на ст.ст.309,310,330,807-810 ГК РФ. Кроме того указывает, что согласно требованиям ответчик обязан выплатить КПК «Солидарность» так же сумму задолженности по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере 52853,00 руб. Данная задолженность ответчика складывается по следующим основаниям:

-из неисполненного обязательства по выплате в срок членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере 4 % в месяц от суммы остатка займа за период с 11.05.2020 г. по 15.09.2020г. в размере 32853 руб. Расчет 160 000*4%*5мес+160 000*4%*4дн/30дн =32853 руб. 

- из неисполненного обязательства по выплате штрафа за несвоевременную оплату членских взносов с 11.05.2020 г. по 15.09.2020г в размере 20 000,00 руб. Расчет 5000*4мес=20 000 руб. Ссылаясь на ст.307 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» и п.п.6.2 Устава КПК «Солидарность». В соответствии с ПРОГРАММОЙ ЗАЙМА (ПРОГРАММА 4), по которой ответчику были предоставлены денежные средства по договору займа № от 11.03.2020 г. в размере 160 000,00 руб.:

пайщик оплачивает членские взносы на уставную деятельность кооператива из расчета, что за пользование 100 руб. в месяц, пайщик уплачивает от 3 до 4 руб. Согласно Программы выдачи займа- программа 4 ФИО1 обязался оплачивать членские взносы на уставную деятельность кооператива из расчета, 4% от суммы задолженности по займу ежемесячно, что соответствует тому, что за пользование 100 руб. в месяц пайщик уплачивает 4 руб. -пайщик обязан уплатить штраф в размере 5000,00 руб. за каждый случай неоплаты в срок членского взноса, если иное не предусмотрено решением Правления. На основании указанного, обязательства ФИО1, как пайщика КПК «Солидарность» по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере 4 % в месяц, от суммы остатка займа и по выплате штрафа в случае несвоевременной оплаты в срок членского взноса за период с 11.05.2020 г. по 15.09.2020г, основываются на его членстве в кооперативе. Ссылаясь на ст.ст.348,421 ГК РФ, ст.50,54 ФЗ № «Об ипотеке (залоге) недвижимости» просит суд взыскать с гр-на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: : 443098, Самарская обл, Самара г, 

<

адрес>. в пользу истца - КПК «Солидарность» задолженность по договору займа № от 11.03.2020 г. в размере 178873,00 руб. 00, где: - 1600000.00 руб. - задолженность по возврату суммы займа; - 6681 руб. - задолженность по выплате процентов за пользование займом с 11.05.2020 г. по 15.09.2020г; - 12192 руб. -сумма задолженности по выплате пени за период с 11.05.2020 г. по 15.09.2020г; взыскать задолженность по выплате членских взносов на содержание кооператива в размере 52853 руб., в том числе; - 32853 руб. - задолженность по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива за период 11.05.2020 г. по 15.09.2020г; -20000 руб. - задолженность по выплате штрафа за несвоевременную оплату членских взносов с 11.05.2020 г. по 15.09.2020г.; взыскать сумму неустойки (пени) в размере 0,06% в день от 160 000 руб. (сумма задолженности по займу) за период 15.09.2020г по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами из расчета 12% годовых от 160 000 руб. (сумма задолженности по займу) за период 15.09.2020г по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать сумму членских взносов из расчета 4 % в месяц от 160 000 руб. (сумма задолженности по займу) за период 15.09.2020г по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать затраты истца по оплате госпошлины в размере 11517,00 руб. Обратить взыскание на предмет залога - на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 29.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета залога указанной суммы задолженности ФИО1 в пользу КПК «Солидарность», установив начальную продажную стоимость в размере 700 000 (Один миллион) рублей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнялись, согласно уточнениям от 26.10.2020г. просят читать п.7 в следующей редакции: «Обратить взыскание на предмет залога - на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 29.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета залога указанной суммы задолженности ФИО1 в пользу КПК «Солидарность», установив начальную продажную стоимость в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей». Согласно уточнениям, принятых судом в судебном заседании 09.11.2020г., просят суд в связи с допущенной технической ошибки п.1 просительной части читать в следующей редакции: «взыскать с гр-на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: : 443098, 

<

адрес> в пользу истца - КПК «Солидарность» задолженность по договору займа № от 11.03.2020 г. в размере 178873,00 руб. 00, где: - 160 000 руб. - задолженность по возврату суммы займа; - 6681 руб. - задолженность по выплате процентов за пользование займом с 11.05.2020 г. по 15.09.2020г; - 12192 руб. - сумма задолженности по выплате пени за период с 11.05.2020 г. по 15.09.2020г Другие пункты просительной части искового заявления оставить без изменений. 

В судебном заседании представитель истца директор КПК «Солидарность» 

ФИО2 поддержал уточненные исковые требования, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, неоднократно не явившегося в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договор займа.

В соответствии со ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 4 ФЗ РФ «О кредитной кооперации» предусмотрено, что кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)". Возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами.

В соответствии со ст. 13 ФЗ РФ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) имеет право:… получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам), утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков), пользоваться иными услугами, предоставляемыми кредитным кооперативом; 2) вносить в паевой фонд кредитного кооператива добровольные паевые взносы в порядке, определенном уставом кредитного кооператива, передавать денежные средства кредитному кооперативу на основании договора займа, а также на основании иных договоров, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

Член кредитного кооператива (пайщик) обязан:… своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, …исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Судом установлено, что 11.03.2020 года между Кредитным потребительским кооперативом «Солидарность» и ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 160 000 рублей, с уплатой процентов 12,00% годовых, со сроком возврата до 11.03.2021г. 

Обеспечением исполнения денежных обязательств заемщика является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое помещение. 

<

адрес>ю 29,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права №-13, кадастровый (условный) №. Квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности.

16.03.2020г. произведена государственная регистрация ипотеки, регистрационная запись №-14.

Свои обязательства по договору займа № от 11.03.2020г. КПК «Солидарность» выполнил, перечислив ФИО1 денежные средства в размере 160 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 11.03.2020г.

Ответчик обязался возвратить КПК «Солидарность»: сумму займа (п.1 договора займа); оплатить проценты за пользование займом авансом из расчета 12% годовых от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом до полного погашения полученной суммы займа (п.7 договора займа) не позднее 11 числа каждого месяца; оплатить пени в размере 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа (п.13 договора займа); вносить членские взносы пайщика КПК «Солидарность» на покрытие расходов кооператива в размере 4% в месяц ежемесячно не позднее 11 числа каждого месяца от суммы остатка займа до дня возврата суммы займа (Программа выдачи займа – Программа 4); оплатить штраф в размере 5 000 рублей в случае неоплаты членского взноса в срок (Программа выдачи займа – Программа 4).

С момента получения займа ФИО1 свои обязательства не исполняет надлежащим образом.

Ответчик (согласно п.7 договора займа и Программы выдачи займа – программа 4) произвел платежи членских взносов и процентов за пользование займом за период с 11.03.2020 по 11.05.2020г. 

Начиная с 11.05.2020г. ответчик не произвел никаких платежей по займу, процентам и членским взносам.

Сумма задолженности по договору займа № от 11.03.2020г. составляет 178 873руб., в т.ч.: задолженность по возврату суммы займа в размере 160 000 руб., задолженность по выплате процентов за пользование займа за период с 11.05.2020 г. по 15.09.2020 г. в размере 6681 руб., сумма задолженности по выплате пени за период с 11.05.2020г. по 15.09.2020г. – 12 192,00 руб.

Сумма задолженности по выплате членских взносов на содержание кооператива составляет 52 853 руб., в т.ч: задолженность по выплате членских взносов за период с 11.05.2020г. по 15.09.2020г. – 32 853 руб.; задолженность по выплате штрафа за несвоевременную оплату членских взносов с 11.05.2020г. по 15.09.2020г. – 20 000 руб. 

Свой расчет задолженности ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представил.

В соответствии с п.13 договора займа № в случае задержки досрочного возврата основного долга, при нарушении заемщиком срока оплаты процентов (п.7 договора), а также задержки возврата основного долга в случае окончания срока договора (п.2 договора), заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) в размере 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа. Заемщик обязан уплачивать штраф в размере 10000 (десять тысяч) рублей за каждый случай нарушения обязательства, указанного в п.18 настоящего Договора. Кредитор вправе принять решение о не начислении, либо уменьшении размера пени, что не лишает кредитора права в будущем потребовать от заемщика уплаты пени в полном объеме, включая пени, взимание которых не производилось ранее. 

В соответствии с п.18 договора займа № кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата заема, включая проценты за его использование и штрафные санкции.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, полагает, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга, процентов, неустойки, задолженности по выплате членских взносов, штрафа являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания: 160 000,00 руб. – задолженность по возврату суммы займа, 6 681,00 руб. – задолженность по выплате процентов за пользование займом с 11.05.2020 г. по 15.09.2020 г., задолженность по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива за период с 11.05.2020 г. по 15.09.2020 г. - 32 853, 00 руб.. 

Однако, суд полагает что размер пени 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа в случае задержки досрочного возврата основного долга, при нарушении заемщиком срока оплаты и штрафа за несвоевременную оплату членских взносов за период с 11.05.2020г. по 15.09.2020г. в размере 20 000 руб., а также размере пени за период с 15.09.2020 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно должны быть снижены в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства – цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает, что размер неустойки, предусмотренной договором займа является несоразмерным и завышенным вследствие установления в договоре значительно более высокого процента, чем ставка Банка России, существовавшая в период такого нарушения.

Определяя размер штрафных процентов и неустойки, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание размер задолженности, сроки нарушения обязательств, соразмерность последствий нарушения обязательств и размера неустоек, приходит к выводу, что размер штрафных процентов и неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер штрафа за несвоевременную оплату членских взносов за период с 11.05.2020 г. по 15.09.2020 г. до 10 000 рублей, размер неустойки (пени) за период с 11.05.2020 г. по 15.09.2020 г. до 6 000 руб., снизить неустойку (пени) до размера 0,03 % в день от 160 000 руб. (сумма задолженности по займу) за период с 15.09.2020 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно

Исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу КПК «Солидарность» суммы процентов за пользование заемными средствами из расчета 12% годовых от 160 000 рублей (сумма задолженности по займу) за период с 15.09.2020 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно и взыскании с ФИО1 в пользу КПК «Солидарность» суммы членских взносов из расчета 4% в месяц от 160 000 рублей (сумма задолженности по займу) за период с 15.09.2020 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно подлежат удовлетворению, в соответствии с положениями ч.3 ст. 809 ГК РФ, Программы займа (4).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку в силу пп.1 п.5 ст.55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке не допускается, то применению подлежит судебный порядок.

Согласно п.1.3 договора залога № от 11.03.2020г. в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа залогодержатель имеет преимущественное право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. 

Предмет залога обеспечивает исполнение всех обязательств по договору займа № от 11.03.2020г., по которому заемщику получил от залогодержателя займ в размере 160 000 рублей (п.1.4 договора залога).

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны согласовали стоимость предмета залога – 700 000 рублей (п.1.7 договора залога). 

Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество обоснованы и полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 700 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Согласно платежному поручению № от 29.09.2020 г. размер судебных расходов: оплата государственной пошлины составила 11 517 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 11 517 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Солидарность» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Солидарность» сумму задолженности по договору займа № от 11.03.2020 г. в размере 172 681 руб., из которых: 160 000,00 руб. – задолженность по возврату суммы займа, 6 681,00 руб. – задолженность по выплате процентов за пользование займом с 11.05.2020 г. по 15.09.2020 г., 6000,00 руб. – пени за период с 11.05.2020 г. по 15.09.2020 г., 

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Солидарность» задолженность по выплате членских взносов на содержание кооператива в размере 42 853,00 руб., из которых: 32 853, 00 руб. – задолженность по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива за период с 11.05.2020 г. по 15.09.2020 г., 10 000, 00 руб. – задолженность по выплате штрафа за несвоевременную оплату членских взносов.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Солидарность» неустойку (пени) в размере 0,03 % в день от 160 000 руб. (сумма задолженности по займу) за период с 15.09.2020 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Солидарность» сумму процентов за пользование заемными средствами из расчета 12% годовых от 160 000 рублей (сумма задолженности по займу) за период с 15.09.2020 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Солидарность» сумму членских взносов из расчета 4% в месяц от 160 000 рублей (сумма задолженности по займу) за период с 15.09.2020 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Солидарность» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 517,26 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 700 000 руб. путем продажи с публичных торгов

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено: 30.11.2020г.