Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Валькевич Л.В, 

при секретаре: ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «ЦДС- Мурино» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что между ней и ЖСК «ЦДС- Мурино» 18.07.2014г. был заключен договор паевого взноса №.

Договор паевого взноса определял порядок ее участия, как члена кооператива, в строительстве дома по адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», уч.2, 

<

адрес>, путем внесения паевых и иных взносов с целью получения однокомнатной квартиры в секции 1 на 3 этаже, тип.1,8 общей площадью 36,02 кв.м. в собственность после окончания строительства.

В соответствии с постановлением администрации Муринского сельского поселения от 05.06.2016г. № дому присвоен адрес: 

<

адрес>, Муринское сельское поселение, 

<

адрес>. Жилой дом введен в эксплуатацию.

Ссылаясь на надлежащее исполнение обязательства по договору паевого взноса, истец просила удовлетворить заявленные ею требования.

В судебное заседание представители истца явились, требования поддержали.

Представитель ответчика - ЖСК «ЦДС- Мурино» ФИО4 возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что истец не исполнила обязанность, предусмотренную п.3.1.4 Договора паевого взноса № от 18.07.2014г., не заключила договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией, в связи с чем, жилое помещение не может быть передано ей по акту приема-передачи, и как следствие за истцом не может быть признано права собственности на квартиру.

Представитель третьего лица - ООО «ЖЭС №» - ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, поддержав доводы ответчика.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Таким образом, член кооператива может приобрести право собственности после полной выплаты паевого взноса, и с момента полной выплаты пая право на паенакопления преобразуется в право собственности на жилое помещение у члена кооператива.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 18.07.2014г. между истцом и ЖСК «ЦДС- Мурино» заключен договор паевого взноса № №, которым определен порядок участия истца, как члена кооператива, в строительстве дома по адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», уч.2, 

<

адрес>, путем внесения паевых и иных взносов с целью получения однокомнатной квартиры в секции 1 на 3 этаже, тип.1,8 общей площадью 36,02 кв.м. в собственность после окончания строительства.

Договор паевого взноса определял порядок участия ФИО1, как члена кооператива, в строительстве дома по адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», уч.2, 

<

адрес>, путем внесения паевых и иных взносов с целью получения однокомнатной квартиры в секции 1 на 3 этаже, тип.1,8 общей площадью 36,02 кв.м. в собственность после окончания строительства.

Согласно п.1.3. Договора размер паевого взноса члена кооператива составляет 2367320 рублей.

Пунктом 1.4. Договора предусмотрено, что величина паевого взноса (стоимость) квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит за исключением случая изменения площади объекта недвижимости по результатам обмеров первичной технической документации.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт выплаты истцом на момент вынесения решения суда в полном размере паевого взноса за спорную квартиру.

Так, 03.02.2018г. истцом произведена доплата паевого взноса в размере 18402 рублей за увеличение проектной площади квартиры и в размере 38750 рублей за выполнение работ по остеклению лоджии.

Как следует из материалов дела, испрашиваемая истцом в собственность квартира учтена по данным государственного кадастрового учета, ей присвоен кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, Муринское сельское поселение, 

<

адрес>. 

В силу абзаца третьего пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" право собственности члена жилищно-строительного кооператива возникает независимо от государственной регистрации данного права с момента полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса (пункт 4 статьи 218 ГК РФ)

При таких обстоятельствах, исходя из положений п.4 ст.218 ГПК РФ, за истцом следует признать право собственности на вышеназванную квартиру.

Доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что истцом не исполнен п.3.1.4 Договора паевого взноса № НМ8-500-ВТБ от 18.07.2014г., а именно: до передачи квартиры не заключен договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией, в связи с чем, жилое помещение не может быть передано истцу по акту приема-передачи, суд находит не состоятельными. 

В силу закона, а именно положений 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет, участие каждого из собственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В связи с изложенным, заключение истцом договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией не является обязательным условием возникновения обязанности по своевременному и полному внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества, тем более не является препятствием для передачи квартиры собственнику, у которого такое право возникло в силу закона при полной оплате паевого взноса. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол – женский, гражданство - Российской Федерации, паспорт 07 № выдан УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 05.08.2008г., код подразделения 260-036, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, 

право собственности на квартиру площадью 35 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Муринское сельское поселение, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: