Дело № 2-586/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года город Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Ерёменко И.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированный «СПС Югория» к ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что между ООО ФИО13 с одной стороны и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее ответчик) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 

<

данные изъяты>, согласно которому продавец (истец) передает в собственность (продает) покупателю квартиру, а покупатель (ответчик) принимает в общую долевую собственность (покупает) ФИО2 – 1/67 доли в праве собственности; ФИО3 – 22/67 доли в праве собственности; ФИО4 – 22/67 доли в праве собственности; ФИО5 – 22/67 доли в праве собственности на передаваемую квартиру и обязуется уплатить за нее установленную цену, указанную в п. 4 Договора. Оплата вносится покупателем в следующем порядке: 

<

данные изъяты> из собственных средств в качестве аванса на расчетный счет продавца, сумма в размере 

<

данные изъяты> в качестве задатка; 

<

данные изъяты> из средств Югорского (семейного) капитала до ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> из средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. 

Остальная сумма в размере 

<

данные изъяты> выплачивается покупателем в рассрочку на ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями согласно графику платежей (приложение № к договору) не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.5 договора, в случае нарушения покупателем срока оплаты цены квартиры, определенного в п. 4 договора и графиком платежей продавец вправе потребовать досрочно оплаты оставшейся части стоимости квартиры, а также уплаты неустойки в размере 

<

данные изъяты> в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. 

Из передаточного акта следует, что Продавец передал в собственность Покупателя, а последний принял вышеуказанную квартиру. 

Обязательства, принятые на себя ответчиком по внесению сумм в размере 

<

данные изъяты> из средств материнского (семейного) капитала, в размере 

<

данные изъяты> из средств Югорского (семейного) капитала до ДД.ММ.ГГГГ выполнены не были.

Обязательства по оплате периодических платежей так же ответчиком производилась не в полном объеме. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, сумму неустойки в размере 510 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с последними увеличениями исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просил взыскать с ответчика в свою пользу 2 427 156 рублей 29 копеек, из которых: 1 887 453 рублей 96 копеек – задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, 510 711 рублей 33 копейки – неустойка, 26 191 рубль – расходы по оплате госпошлины, 2800 – издержки в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67 

<

данные изъяты> кадастровый № путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 2 720 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в представленных возражениях просил уменьшить размер неустойки.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Суд, заслушав представителя истца ФИО9, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО14продавец) с одной стороны и ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец (истец) передал в собственность покупателю квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 67 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты>, покупатель (ответчик) принимает в общую долевую собственность ФИО2 – 1/67 доли в праве собственности; ФИО3 – 22/67 доли в праве собственности; ФИО4 – 22/67 доли в праве собственности; ФИО5 – 22/67 доли в праве собственности, (покупает) передаваемую квартиру и обязуется уплатить за нее установленную цену (п. 4 договора).

Пунктами 4 - 4.4. договора установлен порядок оплаты цены квартиры: сумма в размере 

<

данные изъяты> внесена покупателем своими средствами на расчетный счет продавца, при этом 

<

данные изъяты> в качестве аванса, 

<

данные изъяты> в качестве задатка; сумма в размере 

<

данные изъяты> вносится из средств Югорского (семейного) капитала до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 

<

данные изъяты> вносится из средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. 

Сумма в размере 

<

данные изъяты> выплачивается покупателем в рассрочку на ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями в соответствии с графиком платежей (приложение № к договору). Платежи производятся в течение всего срока рассрочки до ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно графику платежей размер ежемесячного платежа ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в последний месяц платежа – 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был подписан передаточный акт, по которому в соответствии с договором продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество.

Право собственности ответчиков на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик допускал нарушения обязательств по договору, так в нарушение графика в ДД.ММ.ГГГГ им было внесено 

<

данные изъяты>, задолженность составила 

<

данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ оплаты не поступали. В другие периоды денежные средства вносились ответчиком в большем размере, но не перекрывающем уже образовавшуюся задолженность.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после подачи иска в суд ответчиком на счет ФИО16 произведена оплата по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, которые были направлены в счет погашения основного долга. На день принятия судом решения задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> – задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> – неустойка.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнены обязательства по оплате денежной суммы в размере 

<

данные изъяты>, остаток задолженности с учетом произведенных оплат составляет 

<

данные изъяты>.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты>. 

Расходы по оплате оценки квартиры составили 

<

данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом исковых требований, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, Изменения и дополнения № в Правила доверительного управления ФИО17», решением Единственного участника ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, решением Единственного участника ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки, распиской в получении судебной повестки, платежными поручениями об оплате госпошлины.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ - покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

На основании ст. 486 ГК РФ - покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 489 ГК РФ - договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.В данном случае, в судебном заседании нашли свое подтверждение такие обстоятельства, как неисполнение ответчиком условий договора купли-продажи по оплате стоимости квартиры и размер задолженности составляющей 

<

данные изъяты>. При таких обстоятельствах исковые требования в указанной части взыскания являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению. В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п. 4.1. договора цена квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Согласно п. 4.5 договора в случае нарушения покупателем срока оплаты цены квартиры, определенного п. 4 настоящего договора и графиком платежей (согласно Приложения № к настоящему договору), продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры, а также уплаты неустойки в размере 

<

данные изъяты> в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Рассматривая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд учитывает все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, наличие на иждивении ответчика четырех несовершеннолетних детей, суд считает возможным снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты>, что составляет выше размера процентов за пользование чужими денежными средствами, определяемого по ст. 395 ГК РФ. Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ - если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.Согласно ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ - реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 489 Гражданского кодекса РФ - к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 5 ст. 488 ГК РФ. Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) - ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ст. 50 Закона об ипотеке - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате приобретаемой квартиры не исполнены в полной мере, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на спорный объект недвижимости, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 названного Федерального закона № 102-ФЗ - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному ООО «Сургутское бюро оценки», стоимость спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

Учитывая отсутствие возражений ответчика против установления первоначальной продажной стоимости квартиры, суд принимает ее за основу для принятия решения, что позволяет установить начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> при обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в связи с чем, исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Как разъяснено в п. 21 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» - положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, также учитываю, что ответчиком ФИО2 была произведена оплата части долга в размере 

<

данные изъяты> после подачи иска в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по проведению экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированный «СПС Югория» к ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированный «СПС Югория» задолженность по договору купли-продажи в размере 1 756 203 рублей 96 копеек, неустойку в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 26 191 рубля, расходы по проведению экспертизы в размере 2 800 рублей, а всего 1 835 194 рубля 96 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 720 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО22 - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда 

<

адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

В полном объеме с решением стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись 

Копия верна 

Судья Сургутского районного суда Т.В. Новицкая