№ 2-68/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2019 года г.Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска в составе:

судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зиминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Чайке Т.В. о взыскании долга по договору займа, процентов, и обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Чайке Т.В. с требованиями о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования иска мотивированы тем, что -Дата- между истцом- займодавцем и ответчиком –заемщиком был заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику денежную сумму в размере 900 000 руб., а заемщик обязался вернуть указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Цель предоставления займа- ремонт и благоустройство ( осуществление неотделимых улучшений, капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических и т.п.) недвижимого имущества- однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п. 2.5 договора, за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа в размере 30% от указанных сумм за каждый месяц пользования займом. Согласно п. 5 дополнительного соглашения к договору начисление процентов производится с момента направления уведомления о досрочном возврате займа. Такое уведомление направлено -Дата-. Согласно п. 3.3. договора, уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего для каждого месяца. Между тем, с момента заключения договора ответчик обязательства по выплате процентов исполнил ненадлежащим образом. Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа, до настоящего времени ответа на претензию не поступало. В обеспечении исполнения условий договора займа между сторонами был заключен договор ипотеки однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 500 000 руб.

С учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 900 000 руб., проценты за пользование займом за период с -Дата- по -Дата- в размере 40 178,57 руб., проценты за пользование займом по ставке 5% ежемесячно, начисляемые на сумму основного долга 900 000 руб. за период с -Дата- по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 500 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие истца

В судебном заседании представитель истца ФИО1., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях с учетом их увеличения в порядке ст. 39 ГПК РФ настаивал, дав пояснения аналогичные, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что -Дата- между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Сумма займа составляет 200 000 руб. ( п. 2.2 договора). За пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа в размере 30% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами ( п. 2.5) 

Стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в п. 2.4 и 3.3 настоящего договора, вместо размера процентов, указанного в п. 2.5 договора применяется льготная процентная ставка в размере 5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Согласно п. 2.4 договора, дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов --Дата-.

Пунктом 6.1.2. договора займа предусмотрено право займодавца потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору.

В обеспечении обязательств заемщика ФИО3 -Дата- между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества ( ипотеки) – квартиры, расположенной по адресу: ...

В соответствии с п. 1.2 договора залога, стороны пришли к соглашению, что общая стоимость предмета залога составляет 1 500 000 руб.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР -Дата-

-Дата- между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому стороны пришли к соглашению изменить п. 2.2 договора в следующей редакции: сумма займа согласована сторонами в размере 900 000 руб. разница между ранее выданным займом и новым размером займа в размере 700 000 руб. в полном объеме передана займодавцем заемщику до подписания настоящего дополнительного соглашения. Измененная сумма займа в полном объеме обеспечивается залогом недвижимости ( ипотекой) недвижимого имущества.

-Дата- стороны подписали дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества, указав, что договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от -Дата- в полном объеме обеспечивает исполнение залогодателем своих обязательств по договору займа -Дата- с учетом дополнительного соглашения от -Дата- 

Факт получения заемщиком денежных средств в общем размере 900 000 руб. подтверждается расписками от -Дата-, -Дата- и -Дата-.

Согласно поквартирной карточки, в квартире зарегистрированы: ФИО3

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Представленные в материалах гражданского дела договор займа и дополнительное соглашение приведенным требованиям закона соответствуют и свидетельствуют о том, что у истца возникли обязательства, характерные для заимодавца, а у ответчика - для заемщика.

Истец обязательства заимодавца исполнил и сумму займа заемщику передал, надлежащее исполнение обязательств заимодавцем влечет возникновение у заемщика обязанности исполнить встречное обязательство, содержанием которого является возврат суммы долга в согласованный сторонами срок.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Ответчик ФИО3 не представила суду доказательств, подтверждающие необоснованность требований истца, не представил доказательств возврата истцу суммы займа и уплаты процентов за его пользование в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере 900 000 руб. законными и обоснованными.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с -Дата- по -Дата- в размере 40 175,57 руб., с последующим их начислением по дату фактического погашения займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Применительно к пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В настоящем деле договором установлено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 30 % за каждый месяц пользования денежными средствами, что составляет 360 % годовых.

Указанное условие сторонами согласовано, не оспорено и недействительным не признано. Соответственно, при заключении договора сторонами достигнуто соглашение о начислении и выплате процентов за пользование займом в указанном размере.

В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из изложенного, по возмездному договору, к которым относится и договор займа, встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушать основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей, а также защищаемых интересов сторон договора.

Истцом представлен расчет процентов за пользование займом, из которого усматривается, что при расчете истцом избрана льготная процентная ставка 5% предусмотренная п. 2.5.1 договора

Суд соглашается с произведенным стороной расчетом, оснований для снижения процентной ставки не усматривает

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование за пользование займом за период с -Дата- по -Дата- в размере 40 178,57 руб.

Согласно п. 2.5 договора, проценты за пользование займом начисляются по дату полного погашения займа.

Поскольку на момент рассмотрения спора займ ответчиком не возвращен, а проценты за пользование им по правилам пункта 2 статьи 809 ГК РФ и условиям пункта 3.1. договора займа выплачиваются заемщиком до дня возврата суммы займа, постольку обоснованными и подлежащими удовлетворению являются и требования истца о взыскании процентов за период с -Дата- по день фактического возврата займа.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., что подтверждается решением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата-.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 56 Закона « Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Залоговая стоимость имущества в сумме 1 500 000 руб. определена по соглашению сторон в п. 1.2 договора ипотеки.

С учетом положений ст. 54 Закона « Об ипотеке» суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1 500 000 руб.

В соответствии со ст. 54 Закона « Об ипотеке»: 

3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

4. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:

она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Суд полагает возможным частично удовлетворить требование ответчика, предоставив отсрочку реализации заложенного имущества на срок 4 месяца

Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

С учетом того, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2030 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Чайке Т.В. о взыскании долга по договору займа, процентов, и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с Чайки Т.В. в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от -Дата- в размере 900 000 руб., проценты за пользование займом за период с -Дата- по -Дата-. в размере 40 178,57 руб.

Взыскать с Чайки Т.В. в пользу ФИО2 проценты за пользование займом из расчета 5% за каждый месяц пользования займом, начисляемые на сумму основного долга 900 000 руб., начиная с -Дата- по день его фактического погашения.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, кадастровый номер № расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Чайке Т.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 500 000 рублей

Отсрочить реализацию заложенного имущества на срок до -Дата-

Взыскать с Чайки Т.В. в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 2030 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия, через суд, принявший решение по делу.

Судья Кочетков Д.В.