Дело № 2- 1964/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего Горбаконенко А.В., 

при секретаре Симоненко О.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что решением исполкома городского Совета народных депутатов № 405 от 24 мая 1965 года предоставлен земельный участок для строительства гаражей в квартале 418 г. Благовещенска. 

В 1991 году он построил гараж, хотя списков владельцев гаражей никаких не оформлялось, в эксплуатацию гараж не введен.

Просит признать за ней право собственности на гараж в квартале 418 г. Благовещенска с инвентарным номером 01-0109002, площадью 25,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, подтвердил указанные доводы.

Представитель ответчика – администрации г. Благовещенска, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Благовещенска, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в обоснование своей позиции представил письменный отзыв, из которого следует, что в материалах дела отсутствует список индивидуальных застройщиков или членов ГСК и разрешение Амурского Совета ВДОАМ. Подтвердил, что гараж находится в пределах земельного участка, отведенного в квартале 418 решением Благовещенского горисполкома для строительства гаражей № 405 от 24 мая 1965 года.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Благовещенского городского Совета народных депутатов № 405 от 24 мая 1965 года предоставлен земельный участок для строительства гаражей в квартале 418 г. Благовещенска. 

В 1991 году истец построил гараж, при этом списков владельцев гаражей не оформлялось, в эксплуатацию гараж не введен, однако он на протяжении болеее 20 лет несет бремя его содержания.

Фактические обстоятельства легитимности постройки гаража на отведенном для этого земельном участке, осуществления истцом правомочий по владению спорным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, подтверждаются в ходе слушания дела показаниями свидетеля, материалами землеустроительного дела квартала 418 от 1998 года.

Так свидетель ФИО3 пояснил, что знаком с истцом с 80-х годов 20 века. В начале 90-х годов в квартале 418 у мебельной фабрики строились гаражи. Он и ФИО2 тоже строили свои гаражи, расположенные рядом, через стенку. С тех пор истец владеет гаражом, никаких притязаний со стороны граждан или организаций на гараж не было и нет. 

Из землеустроительного дела от 1998 года квартала 418 следует, что в списке владельцев индивидуальных гаражей значится истец под номером 64. 

Таким образом, судом на сновании совокупности исследованных доказательств: показаний свидетеля со стороны истца, наличия решения исполкома городского Совета народных депутатов, материалом землеустроительного дела квартала 418 установлено, что истец в 1991 году построил гараж и с этого момента добросовестно владеет и пользуется им.

Из технического паспорта на гараж с инвентарным номером 01-0109002, расположенного на земельном участке в квартале 418 усматривается, что он имеет площадь 25,5 кв.м., построен в 1991 году.

Межевой план земельного участка под гаражом изготовлен 30 ноября 2017 года ООО «Земельный вопрос».

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В постановлении от 25.02.1998г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 26 лет, принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109002, имеющим площадь 25,5 кв.м., расположенный в квартале 418 г. Благовещенска, на земельном участке, гарницы которого указаны в межевом плане от 30 ноября 2017 года, выполненным ООО «Земельный вопрос».

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2018 г. А.В. Горбаконенко