Дело № 2-1064/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 13 июня 2018 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского районао сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 44,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый или условны № . . ., адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 16 апреля 2011 г., в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16 июня 2011 г. Ранее с целью улучшения жилищно-бытовых условий её матерью было принято решение произвести перепланировку и переустройство жилого дома. Данная перепланировка и переустройство была осуществлена еще при жизни её матери без согласования с органами местного самоуправления. Сама же перепланировка и переустройство заключалась в: демонтаже каменной отопительной печи, работающей на твердом топливе в помещении поз. 1 – жилая комната (15,5 кв.м) с целью перехода данного домовладения на отопление от агрегата, работающего на газовом топливе и увеличении площади помещения поз. 1 – жилая комната до 16,2 кв.м; установке четырех конфорочной газовой плиты в помещении поз. 4 – коридор (8,2 кв.м). В результате проведения перепланировки и переустройства, общая и жилая площадь данного дома увеличилась на 0,7 кв.м, стала 44,7 кв.м и 32,1 кв.м соответственно. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Новокубанского городского поселения в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования..

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16 июня 2011 г. Ранее с целью улучшения жилищно-бытовых условий её матерью было принято решение произвести перепланировку и переустройство жилого дома. Данная перепланировка и переустройство была осуществлена еще при жизни её матери без согласования с органами местного самоуправления. Сама же перепланировка и переустройство заключалась в: демонтаже каменной отопительной печи, работающей на твердом топливе в помещении поз. 1 – жилая комната (15,5 кв.м) с целью перехода данного домовладения на отопление от агрегата, работающего на газовом топливе и увеличении площади помещения поз. 1 – жилая комната до 16,2 кв.м; установке четырех конфорочной газовой плиты в помещении поз. 4 – коридор (8,2 кв.м). В результате проведения перепланировки и переустройства, общая и жилая площадь данного дома увеличилась на 0,7 кв.м, стала 44,7 кв.м и 32,1 кв.м соответственно. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК (решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки). 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - на основании решения суда.

Согласно заключению МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» о техническом состоянии жилого дома литера «А.а» по 

<

адрес> в г. Новокубанске, все демонтированные конструкции были не несущие. При этом переустройство помещения поз. 4, в котором было организовано устройство четырех конфорочной газовой плиты, также не затронуло несущих конструкций. В настоящее время все несущие конструкции обследуемого здания находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не создают угрозу жизни и здоровью людей при дальнейшей эксплуатации (л.д. 22-23).

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрацияпредусмотрена законом). 

В связи с изложенным суд считает возможным сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом изменения общей площади.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) - объекты недвижимости подлежат государственному кадастровому учету.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то естьперемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет, согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ перечислены основания для осуществления государственного кадастрового учета, в числе которого указывается технический план.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953 утверждены формы технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форма декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений.

Согласно данного приказа сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии).

Как выше уже было установлено, перепланировка и переустройство жилого дома велись без согласования с органами местного самоуправления и проектной документацией, а в перечне документов, на основании которых вносятся сведения о здании решение суда не указано, что исключает возможность осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости.

С целью дальнейшего осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, суд разъясняет, что данное решение суда является основанием, для подготовки технического плана здания (жилой дом), и основанием осуществления государственного кадастрового учета изменений вышеуказанного объекта недвижимости в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 44,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый или условный № . . ., адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 16 апреля 2011 г., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на вышеуказанное жилое помещение и основанием, для подготовки технического плана здания (жилой дом), и основанием осуществления государственного кадастрового учета изменений вышеуказанного объекта недвижимости в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: подпись М.С. Аладьева

Копия верна. Решение вступило в законную силу 14.07.2018 г.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева