Дело № 2-562/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 12 апреля 2017 года

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре Рыжовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Гончаревича В,А. к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» о разделении лицевого счета по оплате жилищно - коммунальных услуг между собственниками жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (далее по тексту ООО УК «Наш Дом») с требованиями об открытии отдельных лицевых счетов на имя ФИО1 и ФИО3, обязании ООО УК «Наш Дом» производить начисление платы за жилищные услуги отдельно на 8/9 доли, принадлежащие ФИО1 (1/9 и 1/3) и ФИО2 (1/9 и 1/3) за 2-х человек и отдельно за 1/9 долю, принадлежащую ФИО3, за 1 человека.

Свои требования мотивировали тем, что согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от ... ФИО1 и ФИО2 принадлежит каждому по 4/9 (1/9 и 1/3) доли в праве собственности на квартиру по адресу: г.Новокузнецк, ул.... Оставшаяся 1/9 доля принадлежит ФИО3 Данную квартиру они наследовали после ФИО4, умершей .... Истцы на свои доли в квартире получили свидетельства о праве на наследство и зарегистрировали свои права в соответствии с законодательством РФ. А ответчик ФИО3 1/9 доли в квартире по адресу: г.Новокузнецк, ул.... не оформил.

Истцы производят оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире по ул..... Лицевой счет по оплате общий. Ответчик в квартире не проживает, но является собственником по закону, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит. Они не имеют материальной возможности оплачивать жилищные и коммунальные услуги, приходящиеся на долю ответчика. Один лицевой счет не предусматривает возможности внесения оплаты за ЖКУ пропорционально принадлежащим долям в праве собственности. В настоящее время они желают определить свои доли и долю ответчика в оплате за жилье и коммунальные услуги, для того чтобы производить оплату только за себя, и разделить лицевые счета.

ООО УК «Наш Дом» отказал ФИО1 в разделением лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с отсутствием согласия ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.35) просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 5).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку его право собственности на 1/9 доли в квартире по ул. ... г.Новокузнецка после смерти его матери ФИО4 в установленном законом порядке не оформлена, так как истец ФИО1 забрала у него все подлинники документов на указанную квартиру, которые ему необходимы для оформления свидетельства о наследовании. Он не возражает против оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально его доли, но только после регистрации его права собственности на указанную долю в квартире. Сейчас он жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в квартире не проживает, его право собственности не зарегистрировано по вине истца ФИО1

Представитель ответчика ООО «УК «Наш Дом» - Чешуина И.В., действующая на основании доверенности б/н от 10.02.2015г. (л.д. 25), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 36), в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. По существу заявленных исковых требований пояснила, что ООО «УК «Наш Дом» является управляющей компанией многоквартирного дома по ул.... г.Новокузнецка. Считает, что ответчик ФИО3 обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Поскольку сособственники квартиры не пришли к соглашению совместно оформить заявление в ООО « УК «Наш Дом» на открытие отдельных лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных платежей на квартиру по ул. ..., считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" Верховный Суд Российской Федерации в целях обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации дает судам разъяснения по вопросам судебной практики.

Разъяснения по вопросам судебной практики, содержащиеся, в частности в обзорах законодательства и судебной практики, утверждаемых Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в соответствии с п. 3.2 Регламента Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.08.2014 N 2, не являются нормами права, регулирующими гражданские правоотношения, однако, такие разъяснения формируют правоприменительную практику и являются обязательными для судов, применяющих в процессе рассмотрения дела нормы материального права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (ред. от 25.12.2015) предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Судом установлено, что ФИО1, и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... в размере 4/9 доли в праве каждый, что подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д. 6), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 7).

На регистрационном учете в спорном жилом помещении истцы ФИО1 и ФИО2 состоят с 18.11.1986г., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.8). Кроме них в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО5 ... г.р. и ФИО6 ... г.р.

По информации нотариуса ФИО7 ... ею было заведено наследственное дело после смерти 08.10.2015г. ФИО4, ... года рождения. ... с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО1, супруг наследодателя ФИО2. 17.03.2016г. с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО3 Иные лица с заявлениями о принятии наследства не обращались. В наследственную массу входит 1/3 доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новокузнецк, ул..... ... выдано общее свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли от наследуемой 1/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру ФИО1 и ФИО2 На оставшуюся 1/3 доли от наследуемой 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: г. Новокузнецк, ул.... свидетельство о праве на наследство по состоянию на ... не выдавалось (л.д. 39).

Как следует из счета на оплату жилищных и коммунальных услуг ООО «УК «Наш Дом» за февраль 2017 года (л.д.17), на квартиру по ул.... г.Новокузнецка открыт лицевой счет ... на имя ФИО4, в квартире значатся зарегистрированными по месту жительства 4 человека (ФИО1, ФИО2, ФИО5 ... г.р. и ФИО6 ... г.р.).

Управление домом, в котором расположено спорное жилое помещение, осуществляется ответчиком ООО «УК «Наш Дом», начисление платежей за коммунальные услуги происходит по количеству зарегистрированных лиц. Данная организация указана в квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в качестве исполнителя жилищно-коммунальных услуг (л.д. 17).

Кроме того, судом установлено, что истец ФИО1 обращалась с заявлением об открытии отдельных лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг в ООО «УК «Наш Дом», однако в открытии данных счетов было отказано, в связи с отсутствием согласия всех собственников спорного жилого помещения (л.д. 23)

В силу вышеуказанных законодательных норм суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов к ответчику ООО УК «Наш дом» об открытии на них отдельного лицевого счета по оплате за жилищные и коммунальные услуги пропорционально их доле собственности (8/9) в квартире по ул. ...

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части разделения лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг к ответчику ФИО3, и обязании ООО «УК «Наш Дом» производить начисление платы за жилищные услуги отдельно на 1/9 долю, принадлежащую ФИО3, в связи с тем, что, истцами в материалы дела не представлено доказательств того, что ответчик ФИО3 является собственником 1/9 доли вправе на указанную квартиру. Кроме того, ответчик в судебном заседании пояснил, что его право собственности на 1/9 долю в праве на указанную квартиру в настоящее время в установленном законом порядке не зарегистрировано, что также не было опровергнуто истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» о разделении лицевого счета по оплате жилищно - коммунальных услуг между собственниками жилого помещения удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» открыть отдельный лицевой счет по оплате жилищно- коммунальных услуг по жилому помещению по адресу г.Новокузнецк, ул. ... ФИО1, ФИО2 пропорционально принадлежащим им долям (8/9) в праве собственности на жилое помещение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделении лицевого счета по оплате жилищно - коммунальных услуг между собственниками жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2017 г. 

Судья Г.П. Рудая