Дело №2-1058/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н., 

при секретаре Демидовой А.О.

с участием истца ФИО1

с участием представителя истцов ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9 к Гаражно- строительному кооперативу «Строитель», Администрации муниципального образования « Город Саратов» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гаражи. 

Свои требования истцы обосновывают тем, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9 являются членами гаражно-строительного кооператива «Строитель» (далее - ГСК «Строитель») и владеют соответственно нежилым помещением - гаражным боксом №, №, № (литера Д), №, №, №, №, № (литера И). Паевой взнос за персонифицированный гараж внесён ими полностью, что подтверждается справками кооператива «Строитель» от 13.04.2017 г.

Гаражные боксы: № - общей площадью 17,9 кв.м, литера Д, № - общей площадью 28,1 кв.м, литера Д, № - общей площадью 24,5 кв.м, литера Д, № - общей площадью 18,2 кв.м, литера И, № - общей площадью 18,2 кв.м, литера И, № - общей площадью 18,2 кв.м, литера И, № - общей площадью 27,4 кв.м, литера И, № - общей площадью 18 кв.м, литера И, находятся на 1 этаже в одноэтажных нежилых зданиях по адресу: 

<

адрес>, б/н, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:040207:430, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «БзТИ». Технические характеристики гаражных боксов №, №, № (литера Д), №, №, №, №, № (литера И) указаны в технических паспортах от 27.02.2017 года изготовленных кадастровым инженером ООО «Агентство собственности и землеустройства».

Нежилые здания литера Д, И по адресу: 

<

адрес>, б/н, находятся на земельном участке, предоставленном ГСК в соответствии с решением исполнительного комитета Саратовского районного Совета народных депутатов Саратовской области от 27.02.1991 г. №53 «Об отводе земель площадью 0,9 гектара СДСК под расширение гаражно-строительного кооперативу «Строитель» из земель госземзапаса Саратовского района». 

Площадь земельного участка и иные его параметры указаны в выписке из ЕГРН от 01.11.2017 г. №99/201733456573.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним может зарегистрировать права на основании акта ввода в эксплуатацию либо решения суда. Для получения разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов председатель ГСК Кротик Л.И. обратилась в администрацию МО «Город Саратов». Администрация дала ответ от 09.11.2017 года №02-02-36/493, где фактически уклонилась от решения вопроса по существу. 

Истцы просят суд признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 17,9 кв.м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Д, по адресу: 

<

адрес>, б/н; за ФИО4 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 28,1 кв.м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Д, по адресу: 

<

адрес>, б/н.; за ФИО5 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 24,5 кв.м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Д, по адресу: 

<

адрес>, б/н.; за ФИО6 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 18,2 кв.м., находящийся на 1 в одноэтажном нежилом здании литера И, по адресу: 

<

адрес>, Ленинский, 

<

адрес>, б/н.; за ФИО7 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 18,2 кв.м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера И, по адресу: Саратов, 

<

адрес>, б/н.; за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 18,2 кв.м., едящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера И, по адресу: 

<

адрес>, б/н.; за ФИО8 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 27,4 кв.м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера И, по адресу: 

<

адрес>, б/н.; за ФИО9 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 18 кв.м., находящийся на 1 паже в одноэтажном нежилом здании литера И, по адресу: 

<

адрес>, б/н.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО2 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, поскольку все документы в обоснование иска суду предоставлены.

Истцы и представитель ответчика Гаражно-строительный кооператива «Строитель» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит в иске отказать. 

На основании ст.167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лице в порядке заочного производства. 

Выслушав истца ФИО1,представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. 

Судом установлено следующее, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9 являются членами гаражно-строительного кооператива «Строитель» (далее - ГСК «Строитель») и владеют соответственно нежилым помещением - гаражным боксом №, №, № (литера Д), №, №, №, №, № (литера И). Паевой взнос за персонифицированный гараж внесён ими полностью, что подтверждается справками кооператива «Строитель» от 13.04.2017 г.

Согласно решения Исполкома Саратовского районного Совета народных депутатов за №404/4, от 26.11.1983 года был зарегистрирован Устав и утвержден список гаражного кооператива «Строитель».

Первоначально для строительства кооперативных гаражей был предоставлен земельный участок площадью 0,24 га на основании государственного акта от 01.11.1983 года.

Земельный участок площадью 0,9 га был отведен в постоянное пользование под расширение гаражно-строительного кооператива «Строитель» из земель госземзапаса 

<

адрес> в.

<

адрес>. 

Гаражные боксы: № - общей площадью 17,9 кв.м, литера Д, № - общей площадью 28,1 кв.м, литера Д, № - общей площадью 24,5 кв.м, литера Д, № - общей площадью 18,2 кв.м, литера И, № - общей площадью 18,2 кв.м, литера И, № - общей площадью 18,2 кв.м, литера И, № - общей площадью 27,4 кв.м, литера И, № - общей площадью 18 кв.м, литера И, находятся на 1 этаже в одноэтажных нежилых зданиях по адресу: 

<

адрес>, б/н, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:040207:430, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «БзТИ». Технические характеристики гаражных боксов №, №, № (литера Д), №, №, №, №, № (литера И) указаны в технических паспортах от 27.02.2017 года изготовленных кадастровым инженером ООО «Агентство собственности и землеустройства».

Нежилые здания литера Д, И по адресу: 

<

адрес>, б/н, находятся на земельном участке, предоставленном ГСК в соответствии с решением исполнительного комитета Саратовского районного Совета народных депутатов Саратовской области от 27.02.1991 г. №53 «Об отводе земель площадью 0,9 гектара СДСК под расширение гаражно-строительного кооперативу «Строитель» из земель госземзапаса Саратовского района». 

Площадь земельного участка 9000 кв.м. с кадастровым номером 64:48:0492076430 и иные его параметры указаны в выписке из ЕГРН от 01.11.2017 г. №99/201733456573.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним может зарегистрировать права на основании акта ввода в эксплуатацию либо решения суда. Для получения разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов председатель ГСК Кротик Л.И. обратилась в администрацию МО «Город Саратов». Администрация дала ответ от 09.11.2017 года №02-02-36/493, где фактически уклонилась от решения вопроса по существу. 

Существование нежилых помещений (гаражных боксов) №, №, № (литера Д), №, №, №, №, № (литера И) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают строительные нормы и правила, что подтверждается следующим:

- кадастровым инженером ООО «Агентство собственности и землеустройства» выданы технические паспорта, в котором в разделе VII указывается, что техническое состояние конструктивных элементов характеризуется как удовлетворительное;

- ИП ФИО10 имеющий лицензию от 17.06.2005 г. №64-Б/00060, квалификационный аттестат от 03.07.2009 года №026464, квалификационное свидетельство №0038 выданного 05.12.2016 года в заключение от 28 апреля 2017 года сообщает, что при проведении 26 апреля 2017 года осмотра гаражей №, №, 146 (литера Д), №, №, №, №, № (литера И) расположенных по адресу: 

<

адрес>, б/н, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено и возможна эксплуатация гаражных боксов, т.к. не противоречащих требованиям правил пожарной безопасности в Российской Федерации

-ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» экспертным заключением № 2157 от 23.10.2017 г. подтвердил, что эксплуатация существующих гаражных боксов №, №, № (литера Д), №, №, №, №, №

(литера И) гаражно-строительного кооператива «Строитель», расположенных по адресу: 

<

адрес>, б/н соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

ООО «ТЕМПЕР» имеющее свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, №-П-092-2, выдало техническое заключение о состоянии конструкций и пригодности к дальнейшей эксплуатации гаражных боксов №, №, № (литера Д), №, №, №, №, № (литера И) по адресу: 

<

адрес>, б/н. Согласно заключению 2017 г. техническое состояние основных строительных конструкций возможно охарактеризовать как удовлетворительное, данные гаражные боксы пригодны к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей.

На основании Постановления Администрации МО «Город Саратов» от 28.12.2017 года земельный участок площадью 9000 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040207:430 по адресу: г.Саратов пос. Жасминный в Ленниском районе к землям населенных пунктов.

Во внесудебном порядке получить официальные документы, подтверждающие право собственности на гаражи у истцов возможности не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный кооператив на законном основании использует земельный участок, занимаемый боксовыми гаражами.

В ст.269 ГК РФ закреплено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ч.1). Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (ч.2).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сказано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вышеперечисленные гаражи находятся в границах отведенного земельного участка, что подтверждается также проектным планом земельного участка и техническими паспортами гаражей.

Технические характеристики спорных строений следует из технических паспортов. 

Таким образом, исковые требования истцов нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности на нежилые помещения, расположенные на земельном участке площадью 9000 кв.м по адресу: 

<

адрес> б/н, кадастровый №, предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Строитель» на праве бессрочного пользования:

-за ФИО3 на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 17,9 кв.м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Д, по адресу: 

<

адрес>, б/н; 

-за ФИО4 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 28,1 кв.м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Д, по адресу: 

<

адрес>, б/н.; 

-за ФИО5 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 24,5 кв.м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Д, по адресу: 

<

адрес>, б/н.; 

за ФИО6 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 18,2 кв.м., находящийся на 1 в одноэтажном нежилом здании литера И, по адресу: 

<

адрес>, Ленинский, 

<

адрес>, б/н.; 

-за ФИО7 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 18,2 кв.м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера И, по адресу: Саратов, 

<

адрес>, б/н.; 

-за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 18,2 кв.м., едящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера И, по адресу: 

<

адрес>, б/н.; 

-за ФИО8 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 27,4 кв.м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера И, по адресу: 

<

адрес>, б/н.; 

-за ФИО9 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № - общей площадью 18 кв.м., находящийся на 1 паже в одноэтажном нежилом здании литера И, по адресу: 

<

адрес>, б/н.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья