Гр. дело № 2-13/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 11 апреля 2017 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Карповой М.А.,

с участием истца ФИО1 представителя истца - ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении сервитутов, установленных на находящемся в её собственности земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО3, администрации г. Мичуринска, ООО «Землемер-М» о прекращении ограниченного пользования и изменении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно дополнялись, изменялись исковые требования, которые в варианте на ... предъявлены к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Мичуринска, ООО «Землемер- М» о прекращении сервитутов, установленных на находящемся в её собственности земельном участке с кадастровым номером ... расположенного по адресу ... в отношении земельных участков №3 площадью 2,83 кв. метров, обозначенный координатными точками н4, н5, н6, н7, н8, н9, н4, земельного участка №4 площадью 8,22 кв. метров, обозначенный координатными точками н1, Н2, НЗ, 588, н1 и земельного участка №5 площадью 88,10 кв.м., обозначенных координатными точками н13,585,н14,н15,н16,н17,н18,н19,н20,н21,н13 в соответствии со схемой земельного участка от ... выполненной ООО «Землемер-М»; установлении сервитута для обеспечения доступа для прохода к земельному участку домовладения № 99/1 на часть земельного участка ответчика ФИО3, согласно схемы границ земельного участка с ... по координатным точкам:2,3,4,н9,н4,н5,н7,н8,2; о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельный участок № 97 с кадастровым номером ... площадью 2161 кв.м. в части его размера и границ и обязать ответчиков ФИО4 и ФИО5 осуществить постановку на кадастровый учет земельный участок №97 в соответствии с правоустанавливающими документами: обязать ответчика ФИО3 исполнить судебные решения от ... и поставить на кадастровый учет свой земельный участок, расположенный по адресу: ... согласно плану-варианту раздела земельного участка от ... и разрешить осуществление указанных работ ФИО1 за счет денежных средств ответчика ФИО3; признать право собственности на земельный участок площадью 86 кв. метров в соответствии выполненной ... геодезистом ООО «Аварх» ФИО6 схемы границ образуемого земельного участка в кадастровом квартале ... местоположением: ... обозначенного координатными точками: HI, Н2, НЗ, Н4, Н5, Н6, Н7, Н1».

Определением Мичуринского городского суда от ... по делу была назначена судебная строительно-техническая землеустроительная экспертиза.

После ознакомления с заключением данной экспертизы ... от истца ФИО1 в суд поступило измененное исковое заявление, согласно которому она обращается с исковыми требованиями к ответчику ФИО3 о прекращении сервитутов, установленных на находящемся в её собственности земельном участке с кадастровым номером ... расположенного по адресу г... в отношении земельных участков №3 площадью 2,83 кв. метров, обозначенный координатными точками н4, н5, н6, н7, н8, н9, н4, земельного участка №4 площадью 8,22 кв. метров, обозначенный координатными точками н1, Н2, НЗ, 588, н1 и земельного участка №5 площадью 88,10кв.м., обозначенных координатными точками н13, 585, н14, н15,н16,н17, н18, н19, н20,н21,н13 в соответствии со схемой земельного участка от ... выполненной ООО «Землемер-М». Одновременно ею заявлено ходатайство об исключении из числа ответчиков-администрации г.Мичуринска, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали заявленные к ФИО3 исковые требования, суду пояснили, что решением Мичуринского городского суда от ... был установлен сервитут на земельном участке по адресу: ... для прохода и проезда Панфиловых, проживающих в доме № ... В 2014 году истец приобрела в собственность данный земельный участок. С указанного времени между истцом и ФИО3 возникли неприязненные отношения, так как последний ведет себя агрессивно, использует её земельный участок как собственный. Участки земли, которые предназначены для обслуживания его части дома завалены строительным мусором. Использует проход, обремененный сервитутом для выгула собак, которые оставляют нечистоты на земельном участке. Её кошки не могут выходить во двор для выгула. Как собственник, она не может в полной мере осуществлять владение земельным участком, принадлежащем ей на праве собственности, так как не имеет возможности возвести пристройки, поставить забор по периметру своего участка. По их мнению, ФИО3 имеет возможность осуществлять проход в свое жилое помещение непосредственно с ... или через соседний участок. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, суду пояснил, что он является собственником домовладения ... Решением Мичуринского городского суда от ... был установлен сервитут на земельном участке по адресу: ... предназначенный для его прохода и проезда. Данное решение никто не отменял, поэтому в иске просил Нидзельской отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования - «Землемер-М» и ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, принятые судом определением от ... 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 828 кв.м., расположенный в ... и жилое помещение № ... на основании договора купли-продажи от ... (т. 1л.д. 7-8).

ФИО3 является собственником 5/16 доли домовладения № ... (т. 1 л.д. 60).

Решением Мичуринского городского суда от ... установлен сервитут (право ограниченного пользования ФИО7 земельными участками) в отношении принадлежащих по праву собственности В. земельных участков № 3 площадью 2,83 кв.м по точкам координат н4, н5, н6, н7, н8, н9, н4; №4 площадью 8,22 кв.м по точкам координат н1,н2,н3,588,н1; № 5 площадью 88,10 кв.м по точкам координат н13, 585,н14, н15, н16, н17,н18,н19,н20,н21,н13 - для прохода, проезда Панфиловых В.Б. и Б.И. к своей части дома и её ремонта.

Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу ...

Таким образом, установлено, что между ответчиком ФИО3 и прежним владельцем спорного земельного участка ФИО8 было достигнуто соглашение о порядке пользования вышеуказанным земельным участком.

Как указано выше ФИО1 стала собственником этого участка с ... и ставит перед судом вопрос о снятии сервитутов с принадлежащего ей земельного участка.

Согласно ст. 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Как установлено вышеуказанным судебным актом сервитут на земельный участок, принадлежащий в настоящее время ФИО1, был установлен для прохода, проезда Панфиловых В.Б. и Б.И. к своей части дома и её ремонта.

Рассматривая доводы ФИО1, что у ответчика имеется возможность прохода от своего дома непосредственно на улицу ... или через соседний участок, суд приходит к следующему.

Согласно схемы земельного участка и технического паспорта жилого помещения, занимаемого ФИО3, расположенного по адресу: ... видно, что проход из дома ответчика оборудован со двора дома, поэтому возможности выйти из своего домовладения непосредственно на улицу ... у него не имеется. А переоборудование дверного проёма приведет к перепланировке жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Однако заключения о возможности проведения вышеуказанной перепланировки, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушающих чьих-либо прав и охраняемых законом интересов ФИО1 суду не представлено, поэтому доводы истца в этой части суд признает несостоятельными.

Из схемы границ земельного участка № ... составленного ООО «АвАрх» .... (т.1 л.д. 235) видно, что предлагаемый истцом второй вариант прохода ФИО3 от своего дома идет через соседний участок дома № ... то есть в данном случае требует обременения части этого участка, который принадлежит ФИО5 и ФИО4

Вместе с тем, требование о наложении сервитута на указанный земельный участок истец не поддержала.

Однако, рассматривая данный вариант прохода ФИО9 по этому участку, суд находит его не целесообразным, так как согласно заключению судебно-технической и землеустроительной экспертизы (т.2 л.д. 203), между участками ... потребуется устройство ступеней), тропа проходит по крутому склону оврага, приблизительно в центре тропы растет яблоня, которую потребуется обходить. 

Кроме того, истцом не представлено суду каких либо оснований для снятия обременения с земельного участка, принадлежащего истцу и наложения его на соседний участок.

Доводы ФИО1, что ФИО3 ведет по отношению к ней агрессивно, выгуливает своих собак и пользуется её земельным участком как своим, не является таким основанием.

Кроме того, экспертом установлено, что в случае необходимости производства строительных работ дома №... и укрепления грунта вокруг него, их возможно провести, в том числе поэтапно без обременения соседних земельных участков.

Суд доверяет указанному экспертному заключению, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы достаточно ясны и мотивированы. Исследования проведены с осмотром объектов, анализом нормативной документации, по установленной методике с составлением фототаблицы, схемы. Сомнений в правильности и обоснованности заключения экспертизы у суда не имеется.

Таким образом, установлено, что обеспечение интересов ответчика в части прохода, для обслуживания своего домовладения невозможно, иначе, как путем использования сервитута на земельный участок истца. 

Доказательств, что истец не может использовать земельный участок для строительства построек из-за того, что ФИО3 пользуется частью участка для прохода, так же не представлено. 

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере.

Однако, в нарушение действующего законодательства истцом не представлено допустимых доказательств, объективно подтверждающих невозможность использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением в результате установления сервитута и действий ответчика, поэтому у суда отсутствуют основания, предусмотренные ст. 276 ГК РФ для отмены сервитута.

Суд так же отмечает, что установлением сервитута собственники земельного участка не лишаются права владения и пользования данным участком, он вправе требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соразмерной платы за пользование участком.

Исходя из вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о прекращении сервитутов, установленных на находящемся в её собственности земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... в отношении земельных участков №3 площадью 2,83 кв. метров, обозначенный координатными точками н4, н5, н6, н7, н8, н9, н4, земельного участка №4 площадью 8,22 кв. метров, обозначенный координатными точками н1, Н2, НЗ, 588, н1 и земельного участка №5 площадью 88,10кв.м., обозначенных координатными точками н13, 585, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, н13 в соответствии со схемой земельного участка от ..., выполненной ООО «Землемер-М».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении сервитутов, установленных на находящемся в её собственности земельном участке с кадастровым номером ... расположенного по адресу ... в отношении земельных участков №3 площадью 2,83 кв. метров, обозначенный координатными точками н4,н5,н6,н7,н8,н9,н4, земельного участка №4 площадью 8,22 кв.метров, обозначенный координатными точками н1, Н2, НЗ, 588, н1 и земельного участка №5 площадью 88,10кв.м., обозначенных координатными точками н13,585,н14,н15,н16,н17,н18,н19,н20,н21,н13 в соответствии со схемой земельного участка от ... выполненной ООО «Землемер-М», отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ...

Судья Т.В. Юрьева