РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года адрес                                                                         

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4963/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-003798-03) по иску адрес к ...ой Екатерине Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратилось в суд с иском к ...ой Екатерине Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 21 мая 2023 г. между ...ой Е.В. и адрес был заключен кредитный договор 

<

***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого договора являются Заявление-анкета, Условия комплексного обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а таже Индивидуальные условия кредитования. В соответствии с кредитным договором Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма на срок 180 месяцев, а ответчик взял на себя обязательства в установленные договором сроки вернуть банку заемные денежные средства и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, а при неучастии в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно адрес условий – 19,9% годовых (согласно адрес условий). Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:001005:4562. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, однако, ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность в сумме сумма, которая состоит из суммы основного долга в размере сумма, суммы просроченных процентов – сумма, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – сумма В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, Банк 22.05.2024 г. направил в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредита, однако, требование ответчиком не исполнено. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 29.07.2024 г. и по день фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, которая составляла 7,50% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 29.07.2024 г. и до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:001005:4562, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма Кроме того, просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма и расходы по оплате Отчета об оценке №2021-04/1250(981/2024) от 13.08.2024 г. в сумме сумма

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ...а Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщила, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представила.

В соответствии с п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу части 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора, не противоречащих законодательству.

В силу ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 21 мая 2023 г. между ...ой Е.В. и адрес был заключен кредитный договор 

<

***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.  

Составными частями заключаемого договора являются Заявление-анкета, Условия комплексного обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а таже Индивидуальные условия кредитования. 

В соответствии с кредитным договором Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма на срок 180 месяцев, а ответчик взял на себя обязательства в установленные договором сроки вернуть банку заемные денежные средства и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, а при неучастии в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно адрес условий – 19,9% годовых (согласно адрес условий). 

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:001005:4562.   

В соответствии со ст. 160 ГК РФ письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, однако, ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность в сумме сумма, которая состоит из суммы основного долга в размере сумма, суммы просроченных процентов – сумма, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – сумма  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, Банк 22.05.2024 г. направил в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредита, однако, требование ответчиком не исполнено. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора и закона, является арифметически верным, ответчиком по существу не оспорен.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, в связи с чем суд взыскивает с ...ой Екатерины Викторовны в пользу адрес задолженность по кредитному договору в сумме сумма, а также проценты за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 29.07.2024 г. и по день фактического исполнения обязательства и неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, которая составляла 7,50% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 29.07.2024 г. и до дня фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требования истца в части обращения взыскания на имущество в виде вышеуказанной квартиры суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании изложенного и с учетом того, что имеется факт просрочки ответчиком исполнения кредитного договора, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:04:001005:4562. 

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд полагает определить данную стоимость в размере сумма (80% от сумма (рыночная стоимость квартиры в соответствии с заключением ООО «Оценка Бизнеса)), в соответствии п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)».  

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все, понесенные по делу расходы, в связи, с чем суд взыскивает с ...ой Е.В. в пользу адрес расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма и расходы по оплате Отчета об оценке №2021-04/1250(981/2024) от 13.08.2024 г. в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «ТБанк» к ...ой Екатерине Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ...ой Екатерины Викторовны (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору в сумме сумма, проценты за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 29.07.2024 г. и по день фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, которая составляла 7,50% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 29.07.2024 г. и до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и расходы по оплате Отчета об оценке в сумме сумма

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:04:001005:4562, определив ее начальную продажную стоимость в размере сумма и установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.   

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                    И.А. Щукина

Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2025 года.

Судья:                                                                                                    И.А. Щукина