Решение

 в окончательной форме принято 09 января 2024 года. 

УИД 04RS0021-01-2023-004366-62

Гр.дело 2-3979/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре Цырендоржиевой О.Д., с участием прокурора Михалевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3979/2023 по искуМархеева Олега Эрдэмовича к ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО2 просил признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., указать, что решение является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Иск заявлен на том основании, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако данное обязательство не исполнила. 

В судебное заседание истец ФИО2 и ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания по делу не явились. 

Третье лицо Управление по вопросам миграции МВД по РБ своих представителей в судебное заседание не направило. 

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Суд, выслушав заключение прокурора Михалевой Т.С., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данное жилое помещение было приобретено ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса).

На основании пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3.9. указанного выше договора купли-продажи на дату подписания договора в квартире по адресу: ..., зарегистрированные лица отсутствуют, лиц, за которыми сохраняется право проживания и пользования квартирой не имеется.

Суду представлена выписка из лицевого счета, выданная МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» от 02 ноября 2023 года, согласно которой в жилом помещении по адресу: ... зарегистрирована ФИО3 с 31 мая 2021 года. 

По запросу суда отделом адресно – справочной работы УВМ МВД России по РБ представлены сведения, согласно которым ФИО3 с 09 июня 2023 года зарегистрирована по месту жительства в г. Москве. 

На запрос суда МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» сообщило, что до получения запроса к ним не поступало информации и документов о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .... В настоящее время учетные записи приведены в соответствие, внесена запись о снятии ФИО3 с учета 09 июня 2023 года. 

Таким образом, оснований полагать, что на момент приобретения ФИО2 квартиры по адресу: ..., ФИО3 сохраняла право пользования спорным жилым помещением не имеется, как нет оснований полагать, что ФИО3 были нарушены права и интересы истца. 

Как следует из материалов дела, продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, следовательно, правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о прекращении ФИО3 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, ФИО3 снята с регистрационного учета по спорному адресу.

При таких обстоятельствах в иске истцу ФИО2 должно быть отказано.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку истцу ФИО2 в иске отказано, оснований для возмещения его расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. за счет ответчика ФИО3 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 (СНИЛС ) оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ. 

Судья А.В. Наумова