Дело №

УИД: 91RS0№-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Липовской И.В.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о возврате денежных средств, полученных по договору задатка договору купли-продажи квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, - 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила суд взыскать: двойную сумму задатка по договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнением от ДД.ММ.ГГГГ к договору задатка в размере № рублей; взыскать денежные средства, переданные по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; взыскать сумму оплаченной государственной пошлины в размере № рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО18 был заключен договор задатка о намерении приобрести объект недвижимости, указанный договор был составлен в агентстве недвижимости, и был подписан продавцом, покупателем, а также директором агентства – ИП ФИО7 и исполнен, ФИО2 в качестве задатка передана сумма в размере № рублей, что эквивалентно № долларов США. 

Условиями договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что он действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, изначально было предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами будет заключен основной договор купли-продажи. 

Однако, ввиду того, что к дате окончания срока действия договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ квартира не была поставлена на кадастровый учет, не были ответчицей собраны все необходимые для совершения сделки документы, ФИО2 настояла ДД.ММ.ГГГГ на подписании дополнения к договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, и указала о необходимости передачи дополнительных денежных средств в качестве задатка, а именно, передачи дополнительных средств в размере № рублей, что эквивалентно № долларов США. 

Также в дополнении к договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в случае отказа от продажи данной квартиры или увеличения цены, что 

привело покупателя к отказу от покупки данной квартиры, продавец должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. 

Таким образом, ФИО3 ФИО2 в качестве задатка в счет приобретения квартиры площадью 25,1 кв.м, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес> были переданы в размере № долларов США. 

В последующем был подписан договор купли-продажи квартиры, площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, между ФИО20 и ФИО19 только ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон продавец продала, а покупатель купила квартиру за № рублей, денежные средства покупателем были переданы, о чем ответчиком по делу выдана расписка.

Однако, зарегистрировать право собственности на ФИО3 не представилось возможным, поскольку от должностных лиц регистрирующего органа было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, ввиду сомнений государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации перехода собственности. В дальнейшем, в регистрации сделки вообще было отказано. 

ФИО2 заверяла ФИО3, что она может продолжать проживать в приобретенной ею квартире, так как для юридической регистрации права собственности требуется снятие в судебном порядке ранее наложенных арестов, при этом у ФИО2 не получилось снять аресты и по решению суда ФИО2 выселила ФИО3 из приобретенной ей квартиры. 

В виду того, что купля - продажа недвижимого имущества не состоялась, обратились в суд за взысканием денежных средств по договорам задатка, купли-продажи, поскольку ФИО2 в добровольном порядке не возвращает полученные ею денежные средства, процентов за пользования чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлине. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда предоставила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований, не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Железнодорожного районного суда 

<

адрес> Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела и представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст. 1 ГК РФ, свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства. 

При этом, положениями ст. 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с указанной нормой закона считается установленным, пока не доказано иное, что стороны, вступая в договорные отношения, были свободны в заключении договора. 

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

При этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен договор задатка, согласно которого покупатель покупает, а продавец продает принадлежащую на правах частной собственности квартиру, расположенную по адресу: РК, 

<

адрес>, общей стоимостью 629000 рублей, что эквивалентно 18500 долларов США по коммерческому курсу 1 доллар США – 34 рублей на ДД.ММ.ГГГГ. 

Покупатель в доказательство своих намерений приобрести вышеуказанный объект недвижимости (квартиру) и оформить договор купли-продажи вносит задаток, что эквивалентен 1000 долларов США, который входит в общую стоимость квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО11 было заключено дополнение к договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого покупатель в доказательство своих намерений приобрести объект недвижимости (квартиру) и оформить договор купли - продажи вносит задаток в сумме 238 000 рублей, что эквивалентно 7000 долларов США по коммерческому курсу 1 доллар – 34 рублей на ДД.ММ.ГГГГ, плюс данный ранее задаток в размере 1000 долларов США от ДД.ММ.ГГГГ, который входит в общую стоимость квартиры. 

Также в дополнении к договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае отказа от продажи данной квартиры или увеличения цены, что привело покупателя к отказу от покупки данной квартиры, продавец должен вернуть покупателю задаток в двойном размере, а именно взятый задаток 8000 долларов США. 

Данный договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, до начала действия реестровой палаты. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор купли - продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РК, 

<

адрес>. 

Согласно п.5 указанного договора по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 939 000 рублей. К покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Расчет получен наличными ДД.ММ.ГГГГ. 

В п. 6 указанно, что продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 

Пунктом 7 договора предусмотрено, что данный договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации перехода прав собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. После государственной регистрации перехода прав собственности покупателя становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории, оплата коммунальных платежей. 

После заключения договора купли-продажи между сторонами подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец передал, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: РК, 

<

адрес>.

Покупатель не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству передаваемой квартиры. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый и технический паспорт помещения. 

Также, ФИО9 была написана расписка о получении от ФИО10 денежных средств в сумме № рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: РК, 

<

адрес>. 

После подписания договора купли-продажи, документы были сданы на регистрацию в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК. 

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которого регистрация права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: РК, 

<

адрес>, документы на которую предоставлены ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №, 1044 приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям: отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о зарегистрированных правах продавца на объект недвижимости; наличие сведений о зарегистрированных арестах, обременениях (ограничениях) в отношении объекта недвижимости; несоответствие между собой сведений, содержащихся в представленных на государственную регистрацию документах – кадастровом паспорте, договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дубликате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; отсутствие в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сведений о произведенном расчете; отсутствие сведений от продавца о зарегистрированном браке и наличии согласия супруга на проведение сделки; наличие ошибки в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях, о договоре, являющимся основанием принадлежности права собственности на квартиру продавцу.

На основании решения Феодосийского горсуда автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО12 и ФИО10 расторгнут. 

После расторжения брака присвоена фамилия ФИО3. 

Следовательно, ФИО3, не зарегистрировала за собой права собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: РК, 

<

адрес>, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (ФИО2) и ФИО10

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО15 (ФИО9) М.И удовлетворены частично. 

Устранены ФИО2 препятствие в пользовании жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: РК, 

<

адрес> возложив на ФИО13, ФИО3 (Воскобойник) О.Н. обязанность не чинить препятствие ФИО2 во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: РК, 

<

адрес>. 

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 

<

адрес>, расположенную по адресу: РК, 

<

адрес>. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО14 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменений. 

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. 

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. 

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно разъяснений п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнение к договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предметом договора был объект недвижимости, а именно квартира, расположенная по адресу: РК, 

<

адрес>, согласно указанных договоров в качестве задатка продавцом от покупателя были получены денежные средства в размере 8000 долларов США. 

Договор задатка и дополнение к нему содержит условия, позволяющие определить все существенные условия основного договора - договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются. 

Также согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. 

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 486 ГК РФ в случае, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. (п. 4). 

В соответствии с п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 ГК РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права. 

Нормативным основанием возникновения данного обязательства является охранительная норма ст. 1102 ГК РФ, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения. 

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1). 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2). 

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличие определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения. 

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности. 

Как установлено судом, между сторонами в дальнейшем был заключен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик продала, а истец купила квартиру, расположенную по адресу: РК, 

<

адрес>, со стороны истца были выполнены все обязательства, возложенные на нее договорами, о чем также свидетельствует как договора, так и расписка, о получении денежных средств, за объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ ) задаток должен быть возвращен. 

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1). 

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2). 

В силу подпункта 3 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения. 

Ввиду особенностей института неосновательного обогащения фактические обстоятельства и правовые причины возникновения подобных обязательств могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. 

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. 

По смыслу приведенных норм права при прекращении предварительного договора задаток должен быть возвращен стороне, внесшей его. 

В судебном заседании было установлено, что право собственности, на приобретённую квартиру, так и не перешло ФИО3, из - за недобросовестности ФИО2, таким образом, судом установлено нарушение прав истца, и установлено нарушение условий договоров, как задатка, так и договора купли - продажи. 

Принимая во внимание, что в договоре задатка и дополнении к нему, полученные денежные средства указаны в долларах США, суд считает возможным применить к данным правоотношениям ч.2 ст. 317 ГК РФ. 

Поскольку ответчик намеренно нарушила обязательства, возложенные на нее, суд считает требования истца, в части взыскания двойной суммы задатка, как предусмотрено договором от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также денежные средства, полученные по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению, а именно взысканию подлежит 8000 долларов США, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 485 795, 17 рублей, а также 939 000 рублей. 

Следовательно, сумма 2 424 795, 17 рублей, подлежит возвращению истцу в силу ст. 1102, 1103 ГК РФ. 

Разрешая требования о взыскании процентов с ФИО2, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 696, 79 рублей.

Согласно п. 2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Из правовой позиции, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Таким образом, начисление предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов при прекращении обязательств по договору связано с моментом, в который стороне договора стало известно или должно было стать известно в обычных условиях гражданского оборота, что полученное им от другой стороны исполнение является излишним. 

При этом законодатель не связывает право стороны на получение процентов по правилам ст. 395, 1107 ГК РФ с моментом востребования неосновательного обогащения в претензионном порядке. 

Исходя из вышеизложенного, суд находит, что при рассмотрении требований истца ФИО3 о взыскании с ответчика ФИО2 процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, расчет следует производить с ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, поскольку ФИО3 стало известно, что ФИО2 не будут исполнятся взятые на себя обязательства и по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 696, 79 рублей, согласно расчету предоставленному истцом, ответчиком данный расчет не оспорен. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 40695,00 рублей.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 ГПК Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, двойную сумму задатка по договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнениям от ДД.ММ.ГГГГ к договору задатка в размере № рублей; денежные средства по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; расходы по оплате государственной пошлине в размере № рублей, а всего взыскать на общую сумму в размере № рублей 17 копеек. 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Липовская 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Липовская