Мотивированное 

решение

 изготовлено 14 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 

11 декабря 2018 года

Свердловский областной суд в составе

председательствующего Чирковой Т.Н.,

при секретаре Кузнецове М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-380/2018 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Свердловский областной суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 18 июля 2017 года кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок, объект недвижимости) в размере его рыночной стоимости. 

В подтверждение заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке от 27 апреля 2018 года № 05/04-18, составленный оценщиком ООО «Вип Груп».

В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на положения статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ), согласно которой основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Представитель административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в письменных возражениях указал, что нарушений действующего законодательства при внесении в государственный реестр сведений о кадастровой стоимости земельного участка допущено не было. 

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому Федеральному округу в письменном отзыве подтвердил дату определения кадастровой стоимости и её размер.

Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованные лица Администрация г. Екатеринбурга, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возражений по заявленным требованиям не представили. 

Представитель административного истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд с учетом уточнения заявленных требований установить по состоянию на 18 июля 2017 года кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому Федеральному округу, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрация г. Екатеринбурга, ФИО2, ФИО3, ФИО4 представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, отзывы лиц, участвующих в деле, а также заключение эксперта от 22 октября 2018 года, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ в случае оспаривания результатов кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. 

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Как установлено судом, административный истец является участником долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественные гаражи, автопарки, трамвайно-троллейбусные депо, метро-депо; расположенный по адресу: ...

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитана актом определения кадастровой стоимости от 18 июля 2017 года с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15 января 2013 года № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», в размере 14169, 27 руб./кв.м. и составила 42507810 руб.

Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 18 июля 2017 года.

В ходе рассмотрения настоящего административного дела по ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ( / / )10 

Согласно заключению эксперта от 22 октября 2018 года по состоянию на 18 июля 2017 года рыночная стоимость земельного участка составила 19551 000 руб.

Представители административных ответчиков доводов о недостоверности выводов экспертного заключения не высказали, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявляли. 

Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости. Доказательств, опровергающих выводы вышеуказанного экспертного заключения, материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости по состоянию на 18 июля 2017 года подлежит удовлетворению, суд устанавливает кадастровую стоимость земельного участка в размере равном его рыночной стоимости 19551 000 руб. 

В случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об оспариваемой кадастровой стоимости земельного участка - 18 июля 2017 года.

Датой подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка является дата обращения административного истца с административным исковым заявлением в суд – 03 сентября 2018 года.

Поэтому установленная настоящим решением кадастровая стоимость земельного участка в размере равном его рыночной стоимости 19551 000 руб. применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2018 года.

Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить по состоянию на 18 июля 2017 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв.м., в размере его рыночной стоимости 19551 000 (Девятнадцать миллионов пятьсот пятьдесят одна тысяча) руб. 

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № считать 03сентября2018года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Чиркова