Копия Дело № 2-1446/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гумировой А.М.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ГайсинойГульшатХанифовне, действующейв своих интересах и интересах несовершеннолетней ГайсинойРаминыИльдаровны, к Сиразовой (Гайсиной)АделинеИльдаровне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г и к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 2 195 370 рублей 79 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,3 кв.м., стоимостью 3 131 231 рубль 25 копеек. Срок займа составляет 252 месяца, размер процентов по договору займа 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Согласно условиям договора ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов согласно графику погашения займа. Кроме того, условиями договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Ответчики свои обязательства по договору займа не исполняют, ДД.ММ.ГГГГ НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» направила в адрес ответчиков претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без надлежащего исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основной сумме займа равна 88 687 рублям, проценты по условиям договора (7%) составляют 31 074 рубля 47 копеек, а всего 119 761 рубль 47 копеек. Кроме того, ответчикам начислена неустойка в соответствии с пунктом 4.2 договора займа за нарушение сроков возврата займа, которая составляет 273 654 рубля 01 копейку. Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме, с учетом разумности истец снизил ее размер до суммы основного долга, то есть до 88 687 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 761 рубля 47 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 88 687 рублей, а также взыскать в равных долях с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 284 рублей 48 копеек. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» исковые требования уточнил, с учетом частичной оплаты долга ответчиками, просил взыскать с ответчиков солидарно сумму долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 169 рублей15 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа вразмере 88 687 рублей, а также взыскать в равных долях с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 284 рублей 48 копеек.

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г,в судебное заседание явились, пояснили, что на момент судебного заседания сумма долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора ответчиками оплачена полностью, просили снизить размер неустойки. Пояснили, что неустойку считают излишне завышенной и не соответствующей нарушениям условий договора, во время образования неустойки с июля по декабрь 2016 года семья оказалась в затруднительном положении ввиду потери работы ФИО1, учитывая наличие двоих детей, зарплаты работающей ФИО2 хватало только на необходимое. От возврата суммы займа и процентов ответчики не уклоняются, что доказывают платежи, произведенные с большей суммой, как только появилась возможность. Просят применить к размеру неустойки положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснив, что исковые требования не признает, в том числе и в части неустойки.

Выслушав ответчиков ФИО1 и ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в 

<

адрес>», данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в 

<

адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в 

<

адрес>» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 вышеуказанного Закона специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в 

<

адрес> и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства;осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в 

<

адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г, и ФИО4 заключен договор социальной ипотеки №. 

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» иФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г, и ФИО4 заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья№/з, согласно которому НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» предоставила заемщикам целевой денежный заем в размере 2 195 370 рублей 79 копеек.

Пунктом 1.2 договора займа предусмотрено, чтоза пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Из пункта 1.3 договора займа следует, что срок займа составляет 252 месяца.

Согласно пункту 1.5 договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора займа заемщик погашает заем и уплачивает проценты, за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату согласно графику погашения займа.

Согласно пункту 4.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.3 договора при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Между тем, ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства, в связи с чем, НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» направила в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ требование о необходимости погашения задолженности, которая осталась без надлежащего исполнения.

Согласно копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> Республики Татарстан, № между ГайсинойАделинойИльдаровной и СиразовымЛенаромРафаэлевичем заключен брак, после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО7.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числилась задолженность по договору займа по основной сумме в размере 88 687 рублей, проценты по условиям договора (7%) в размере 31 074 рублей 47 копеек, а всего 119 761 рубль 47 копеек, неустойка в размере 88 687 рублей.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленного истцом расчета, который выполнен с учетом произведенными ответчиками платежей в соответствии с условиями договора социальной ипотеки.

Однако в ходе рассмотрения дела ответчики полностью погасили задолженность по договору займа по основной сумме.

В связи с погашением задолженности, на момент рассмотрения дела судом задолженность по договору займа по основной сумме отсутствует, неустойка составляет 88 687 рублей. 

Вместе с тем, в судебном заседании ответчиками заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения №-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения части 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что сумма заявленной истцом неустойки в связи с ненадлежащим выполнением обязательств о возврате займа явно завышена, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, противоречит правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права, 

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из материалов дела следует, что со стороны заемщиков имело место нарушение обязательств по договору займа, в то же время на день вынесения решения суда в счет исполнения обязательств по договору займа ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г, и ФИО4 внесена достаточная сумма платежей для погашения просроченной задолженности.

Суд с учетом обстоятельств дела, долгосрочности займа, принимая во внимание принятие ответчиками мер по погашению просроченной задолженности, возможность дальнейшего надлежащего исполнения заемщиками обязательств в соответствии с условиями договора займа, просрочки исполнения по договору займа связаны с уважительной причиной, приходит к выводу о том, что временное неисполнение ответчиками условий договора займа нельзя признать виновным, недобросовестным уклонением от исполнения принятых на себя обязательств.

На момент вынесения решения право истца на возврат суммы долга действиями ответчиков восстановлено, ответчики от выплаты займа не отказываются, продолжают вносить платежи.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание необходимость учета баланса интересов сторон, потребность ответчиков в жилье, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчиковнеустойки за нарушение сроков возврата займа до 50 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойказа нарушение сроков возврата займа в размере 50000 рублей.

Поскольку судом установлено, что ответчиками исполнено обязательство по оплате текущей задолженности по договору займа после подачи искового заявления, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 5 284 рублей 48 копеек,надлежит возместить за счет средств ответчиковФИО1, ФИО2, действующей в своихинтересах и интересах несовершеннолетней Г, и с ФИО4 в равных долях, то есть по 1761 рубля 49 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ГайсинойГульшатХанифовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г, к Сиразовой (Гайсиной) АделинеИльдаровне о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ГайсинойГульшатХанифовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г, с Сиразовой (Гайсиной) АделиныИльдаровны в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в солидарном порядке неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 50000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ГайсинойГульшатХанифовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г, с Сиразовой (Гайсиной) АделиныИльдаровны в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1761 рубля 49 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Московского 

районного суда 

<

адрес> А.М. Гумирова