Дело № 2-262/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, является собственником 

<

адрес>. В указанной квартире до настоящего времени имеет регистрацию ФИО2, при этом ФИО2 обязался освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что следует из пункта 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и руководствуясь ст. 17 ЖК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ просит признать ФИО2 прекратившим права пользования жилым помещением расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела, направленные судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Адрес, по которому была направлена данная корреспонденция, включая судебную повестку, копию искового заявления и другие документы, совпадает с адресом регистрации ФИО2, согласно представленным сведениям Управления Федеральной миграционной службы по 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований в суд не представил.

Согласно рапорту судебного пристава ОУПДС Сердобского ФИО3 С.П., в ходе проверки указанного адреса: 

<

адрес>, установлено, что ФИО2 по месту регистрации не проживает. Соседка из 

<

адрес> данного дома ФИО5 пояснила, что в 

<

адрес> никто не проживает, ФИО2 она не знает.

Представитель третьего лица ОМВД по 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не заявила. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердил, что с 2015 года ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, не проживает. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле. 

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, покупатель ФИО1 с одной стороны, и продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 24,3 кв. м.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрированный в отчуждаемой квартире на день подписания договора купли-продажи квартиры, обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как следует из справки ОАСР ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, в данном жилом помещении ФИО2 фактически не проживает более одного года. 

Переход права собственности на жилое помещение к истцу влечет утрату права пользования данным жилым помещением как у бывшего собственника квартиры, что каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку на момент заключения договора и регистрации перехода права собственности стороны не являлись членами одной семьи, соглашения о сохранении права пользование квартирой не имеется, договоры найма, аренды, между ними не заключали, ответчик сохранял лишь регистрацию. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, а именно, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеуказанных правовых норм суд считает, что признание ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, а именно, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 22 мая 2017 года.

Судья А.Ю.Фролов.