Дело № 2-143/2024

УИД 45RS0023-01-2023-001144-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Шумиха 3 июня 2024 г. 

Шумихинский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Шапорина С.А., 

при секретаре судебного заседания Олоховой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Шумихинского района Курганской области, действующего в интересах неопределённого круга лиц, ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации Шумихинского муниципального округа о возложении обязанности выплатить собственникам долей в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** денежную компенсацию, возложении обязанности по сносу, разбору многоквартирного дома, прекращении права собственности, 

установил:

Прокурор Шумихинского района Курганской области, действующий в интересах неопределённого круга лиц, ФИО1, ФИО2 И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации Шумихинского муниципального округа о возложении обязанности выплатить собственникам долей в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** денежную компенсацию, возложении обязанности по сносу, разбору многоквартирного дома, прекращении права собственности.

Впоследствии исковые требования неоднократно изменялись, просил возложить на Администрацию Шумихинского муниципального округа обязанность выплатить собственникам долей в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, денежную компенсацию за изъятие в муниципальную собственность указанных долей в следующем размере: ФИО7 – 759 068 руб. 50 коп.; ФИО6 – 577 717 руб. 42 коп.; ФИО5 – 186 237 руб. 85 коп.; ФИО1 – 191 667 руб. 50 коп.; ФИО2 – 191 667 руб. 50 коп.; ФИО8 – 961 052 руб. 42 коп.; ФИО4 – 573 373 руб. 68 коп.; ФИО3 – 571 201 руб. 81 коп.; ФИО9 – 575 545 руб. 55 коп.; ФИО10 – 759 068 руб. 56 коп. 

После выплаты компенсации прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на данные доли, с признанием права собственности на них за муниципальным образованием Администрация Шумихинского муниципального округа Курганской области.

Возложить на Администрацию Шумихинского муниципального округа обязанность в течение 12 месяцев после оформления права собственности на данные доли организовать снос и разбор многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

В обоснование требований указал, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства деятельности Администрации Шумихинского муниципального округа, В ходе которой установлено, что определением Шумихинского районного суда Курганской области от 05.05.2010 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым распределены доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***), на Администрацию Шумихинского района возложена обязанность достроить (в любой форме, в том числе с привлечением третьих лиц) данный многоквартирный дом в срок до 01.05.2015 и предоставить в счет доли в объекте недвижимого имущества квартиры М., И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Ч., С.

В настоящий момент собственниками долей в праве собственности в вышеуказанном объекте являются: Шумихинский муниципальный округ, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО5, ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО3.

На основании Закона Курганской области от 23.06.2020 № 48 муниципальные образования, входящие в состав Шумихинского района, путем объединения преобразованы во вновь образованное муниципальное образование – Шумихинский муниципальный округ. 

В рамках исполнения вышеуказанного мирового соглашения 01.07.2011 между Администрацией Шумихинского района Курганской области и ООО «Стройград» заключен договор о совместной деятельности для завершения строительства данного многоквартирного дома. 

В период с 2011 по 2015 гг. ООО «Стройград» осуществило строительство 4 этажа объекта и в дальнейшем строительство было приостановлено. С указанного момента строительство фактически не ведется.

В результате бездействия Администрации Шумихинского района, а в дальнейшем и Администрации Шумихинского муниципального округа в части решения вопроса о консервации объекта капитального строительства, а также решения вопроса в части окончания его строительства, данный многоквартирный дом пришел в аварийное состояние.

В отношении указанного многоквартирного дома проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой установлена категория технического состояния строительных конструкций незавершенного строительством здания как недопустимое состояние – категория технического состояния строительных конструкций или здания в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Эксплуатация указанного многоквартирного жилого дома, в том числе проживание в нем, является недопустимым.

В соответствии с актом обследования от 09.06.2022, а также заключением межведомственной комиссии от 09.06.2022 данный объект признан непригодным для проживания и недопустимым для проведения дальнейших строительно-монтажных работ. Вопрос о его сносе либо разборе до настоящего момента администрацией округа не решен. 

Разбор и снос дома возможен лишь при условии достижения соглашения с собственниками долей с одновременной выплатой денежной компенсации.

При этом администрацией округа до настоящего момента данный вопрос также не решен, согласие с собственниками не достигнуто, денежная компенсация им не выплачена.

В соответствии с отчетом № 179-22 от 13.09.2022 «Об оценке рыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: ***», проведенном по инициативе Администрации Шумихинского муниципального округа в рамках рассмотрения гражданского дела об изменении способа исполнения решения суда рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в данном жилом доме составляет 23 105 руб.

Исходя из изложенного сумма компенсации составляет: ФИО7 – 759 068 руб. 50 коп. (расчет: 69,9 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47%), ФИО6 – 577 717 руб. 42 коп. (расчет: 53,2 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47%), ФИО5 – 186 237 руб. 85 коп. (расчет: 17,15 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47%), ФИО1 – 191 667 руб. 50 коп. (расчет: 35,3 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47% х 0,50 %), ФИО2 – 191 667 руб. 50 коп. (расчет: 35,3 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47% х 0,50 %), ФИО8 – 961 052 руб. 42 коп. (расчет: 35,3 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47% + 53,2 кв. м. х 23 105 руб. х 0,47%), ФИО4 – 573 373 руб. 68 коп. (расчет: 52,8 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47%), ФИО3 – 571 201 руб. 81 коп. (расчет: 52,6 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47%), ФИО9 – 575 545 руб. 55 коп. (расчет: 53 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47%), ФИО10 – 759 068 руб. 56 коп. (расчет: 69,9 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47%). 

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что на момент рассмотрения иска какие-либо мероприятия по сносу аварийного объекта недвижимости, выплате компенсации собственникам долей не принимаются на протяжении длительного времени, бездействия ответчика создают существенную угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, поскольку на территорию аварийного объекта недвижимости проникают несовершеннолетние. 

Истцы ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО4, действующая от своего имени, и одновременно в интересах ФИО3 на основании нотариально, удостоверенной доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, указав, что со своей стороны в полном объеме выполнили обязательства по оплате квартир в спорном объекте. Определением Шумихинского районного суда от 05.05.2010 утверждено, достигнутое между истцами и Администрацией Шумихинского района мировое соглашение по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по предоставлению истцам квартир в спорном объекте, однако до настоящего времени квартиры не предоставлены.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6, в судебное заседание н явились, извещались, надлежаще, просили рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа, действующая на основании доверенности ФИО12, с заявленными требованиями не согласилась по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, в дополнении к нему, указала, что собственники долей в объекте незавершенного строительства должны нести равные обязанности по заявленным требованиям, также согласилась с определенным истцами расчетом суммы заявленной компенсации, полагав, что размер компенсации должен быть в соответствии с представленным ответчиком контрсчётом исходя из кадастровой стоимости объекта. Арифметически расчет истцов, факт нахождения объекта в аварийном состоянии не оспаривала. 

Представитель третьего лица Департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области Курганской области, действующий на основании доверенности ФИО13 с заявленными требованиями не согласился, по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав, что между ООО «Стройград» и Администрацией Шумихинского района Курганской области был заключен договор о совместной деятельности по завершению строительства спорного объекта. Вместе с тем, ввиду наличия судебных споров относительно квартир в указанном доме, финансирование строительства было прекращено, ООО «Стройград» ликвидировано. 

Представитель третьего лица Финансового управления Курганской области просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Финансового отдела, Отдела строительства и имущества Администрация Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили. 

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением исполкома Шумихинского районного совета народных депутатов от 24.07.1984 № 162 Шумихинскому машиностроительному заводу оборудования животноводческих ферм разрешено проектирование 75 квартирного жилого дома *** на земельном участке площадью 3000 кв.м.

По договору на долевое участие в строительстве жилого дома от 17 мая 1993 Шумихинский машиностроительный завод (Заказчик) принимает АО «Гарант» (подрядчик) в долю по строительству вышеуказанного жилого дома. Подрядчик передает Заказчику по окончании строительства в счет переданных строительных объемов 13 квартир в срок до 20 августа 1997 г. 

Постановлением Администрации Шумихинского района от 08.04.1996 г. № 114 АО «Гарант» перерегистрировано в ООО «Гарант», которое является полным правопреемником АО «Гарант». 

Определением Арбитражного суда Курганской области от 14.11.2006 г. завершено конкурсное производство в отношении ООО «Гарант», данное предприятие исключено из единого государственного реестра юридических лиц. 

Б., являясь учредителем ООО «Гарант», обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Шумиха о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу: ***. Отдел строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, земельных и имущественных отношений Администрации Шумихинского района обратился со встречным исковым заявлением о признании права муниципальной собственности на недостроенный жилой дом. ФИО7, И., Ч., С., ФИО6, ФИО5, М., ФИО4, Финансовый отдел Администрации Шумихинского района и МУЗ «Шумихинская центральная районная больница» заявили самостоятельные требования о признании права собственности на доли в спорном объекте незавершенного строительства. 

Определением Шумихинского районного суда от 5 мая 2010 утверждено мировое соглашение по делу по иску Б. к Администрации города Шумиха о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, встречному исковому заявлению Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, земельных и имущественных отношений Администрации Шумихинского района о признании права муниципальной собственности на недостроенный жилой дом: установлены доли в незавершенном строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***: за муниципальным образованием «Шумихинский район» - 0,5928; за Финансовым отделом Администрации Шумихинского района – 0,0860; за Муниципальным учреждением здравоохранения «Шумихинская центральная районная больница» - 0,0613; за М. - 0,0248; за И. - 0,0370; за ФИО4 - 0,0372; за ФИО5 - 0,0121; за ФИО6 - 0,0374; за ФИО7 - 0,0492; за Ч. - 0,0374; за С. - 0,0248. 

Определением Шумихинского районного суда от 26 июля 2010 г. определение от 5 мая 2010 г. уточнено: считать доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, установленные за Финансовым отделом Администрации Шумихинского района в размере 0,0860 и МУЗ Шумихинская центральная районная больница в размере 0,0613 –собственностью муниципального образования «Шумихинский район» в размере 0,1473.

На Администрацию муниципального образования Шумихинский район Курганской области возложена обязанность достроить объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ***, в срок до 01.05.2015 и предоставить собственникам долей квартиры.

Доли в праве собственности на объект незавершенного строительства -многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, установленные за Финансовым отделом Администрации Шумихинского района, МУЗ Шумихинская центральная районная больница считать собственностью муниципального образования «Шумихинский район».

По договору о совместной деятельности для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: *** от 1 июля 2011 г. и дополнительному соглашению к нему от 12 октября 2011 г. Администрация Шумихинского района передала ООО «Стройград» долю (0,5928%) в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ***, ООО «Стройград» обязуется полностью завершить строительство многоэтажного жилого дома и передать в собственность Администрации Шумихинского района 4 квартиры, а также квартиры в собственность граждан М., И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Ч., С.

Согласно Положения о порядке правопреемства органов местного самоуправления Шумихинского муниципального округа Курганской области, утвержденного решением Думы Шумихинского муниципального округа Курганской области от 23.10.2020 № 7, Администрация Шумихинского муниципального округа является правопреемником Администрации Шумихинского района по исполнению определения Шумихинского районного суда Курганской области от 05.05.2010.

Решением Шумихинского районного суда Курганской области от 23.04.2013 за Ю. признано право собственности на долю в размере 0,0492, за ФИО9 признано право собственности на долю в размере 0,0373 в объекте незавершенного строительства ***.

Как пояснил, третье лицо ФИО14 строительство спорного объекта было прекращено ввиду судебных споров. 

Факт не завершения строительства объекта, подтвержден заключением строительно-технической экспертизы №072/19 и подтвержден сторонами в судебном заседании.

ООО «Стройград» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 24.06.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

Вступившим в законную силу решением Шумихинского районного суда Курганской области от 14.03.2023 расторгнут Договор о совместной деятельности для завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** от 1 июля 2011 г., заключенный между ООО «Стройград» и Администрацией Шумихинского района.

Признано право общей долевой собственности Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области на 0,5063 прекращено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, установленную в пользу Т., на 0,5928 долю в праве собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: ***.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Администрация Шумихинского муниципального округа Курганской области, фактически является застройщиком и сособственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***.

14.06.2019 в отношении спорного объекта проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению (072/19), которой установлена категория технического состояния строительных конструкций незавершенного строительством здания как недопустимое состояние – категория технического состояния строительных конструкций или здания в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. 

Эксплуатация указанного многоквартирного жилого дома, в том числе проживание в нем, является недопустимым, данный объект признан непригодным для проживания и недопустимым для проведения дальнейших строительно-монтажных работ.

Межведомственная комиссия, назначенная Администрацией Шумихинского муниципального округа Курганской области, впоследствии произвела обследование объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***, по результатам которого 09.06.2022 составлен акт и выдано заключение о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания, опасным для пребывания и подлежащим сносу.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) к вопросам местного значения муниципального округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального округа; организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством; участие в профилактике терроризма и экстремизма, а также в минимизации и (или) ликвидации последствий проявлений терроризма и экстремизма в границах муниципального, городского округа; участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах муниципального округа.

В силу ч. 1 ст. 37, ст. 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора. Строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.

Также решением Шумихинского районного суда Курганской области от 21.04.2022, принятым по результатам рассмотрения гражданского дела № 2-70/2022 установлено, что надлежащие меры по сохранности объекта незавершенного строительства по адресу: ***, не принимаются: окна цокольного этажа здания, входная группа, вход в подвальное помещение находятся в открытом состоянии. Прилегающая к зданию территория, не обнесена забором, что не препятствует свободному доступу посторонних лиц. Доступ на территорию земельного участка посторонним лицам, в том числе несовершеннолетними не ограничен, в связи с чем, объект является потенциально опасным с точки зрения антитеррористической защищенности, общественной безопасности. Администрация Шумихинского муниципального округа Курганской области признана надлежащим ответчиком, который несет ответственность за соблюдение градостроительного законодательства в отношении указанного объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, установив факт наличия на территории города Шумиха, аварийного объекта недвижимости, суд полагает требования в части возложении обязанности на ответчика по сносу объекта расположенного на территории г. Шумиха по адресу *** обоснованными и подлежащими удовлетворению, установив срок для выполнение работ, с учетом мероприятий необходимых для их выполнения (формирование бюджет, проведение торгов, определения подрядной организации) до 31 декабря 2025 года.

В настоящее время, с учетом наследственных правоотношений, собственниками долей в незавершенном строительством объекте, расположенном на территории г. Шумиха по адресу *** являются: Шумихинский муниципальный округ – 5063/10000 и 1473/10000, ФИО8 – 248/10000 и 374/10000, ФИО2 – 124/10000, ФИО1 - 124/10000, ФИО10 – 492/10000, ФИО5 - 121/10000, ФИО9 - 373/10000, ФИО4 372/10000, ФИО7 – 472/10000, ФИО6 374/10000, ФИО3 -370/10000. (выписки ЕГРН от 28.05.2024 и 29.05.2024), степень готовности объекта 47%.

Из системного толкования положения статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества не допускается кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является предусмотренным законом основанием для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества – жилого помещения, которое производится в соответствии с установленным законом порядком.

Поскольку для собственников помещений в объекте незавершенного строительства правовые последствия признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции законом не урегулированы, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям возможно применение по аналогии норм жилищного законодательства.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в ходе рассмотрения искового заявления по существу собственниками долей многократно проводились совместные совещания с целью решения вопроса относительно сноса объекта, выплате компенсации (том.1, л.д. 145-179), однако какого-либо решения принято не было, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Определением Шумихинского районного суда от 26 июля 2010 г. определение от 5 мая 2010 г. на Администрацию муниципального образования Шумихинский район Курганской области возложена обязанность достроить объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ***, в срок до 01.05.2015 и предоставить собственникам долей квартиры.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Как разъяснено в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. №7 об ответственности за нарушение обязательств, при отсутствии у должника индивидуально определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора». Необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (то есть фактическое создание квартиры как индивидуально определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота). 

Фактом признания объекта аварийным, непригодным к эксплуатации не подлежащим восстановлению, длительным не исполнением ответчиком условий мирового соглашения от 05.05.2010 существенно нарушаются права истцов. 

В связи с этим права истцов подлежат защите и восстановлению посредством возмещения рыночной стоимости спорных квартир. В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры как оборотоспособные объекты не существуют.

Обратного из материалов дела не следует, ответчиком не доказано (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требование о возложении обязанности на ответчика по выплате компенсации собственникам долей суд находит подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с отчетом № 179-22 от 13.09.2022 «Об оценке рыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения в доме, расположенном по адресу: *** рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в данном жилом доме составляет 23 105 руб.

Данный отчет принимается судом, поскольку не содержит противоречий, сомнений и неясностей, отвечает требованиям закона, поэтому у суда не имеется оснований не доверять выводам данного эксперта. Кроме того, сторонами данное заключение не оспаривалось.

При определении размера компенсации суд руководствуется расчетом представленном истцами, исходя из размеров, принадлежащих истцам долей, с

учетом степени готовности объекта 0,47%, пропорциональности принадлежащих истцам долей, исходя из размера заявленных требований, и составляет ФИО7 – 759 068 руб. 50 коп. (расчет: 69,9 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47%), ФИО6 – 577 717 руб. 42 коп. (расчет: 53,2 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47%), ФИО5 – 186 237 руб. 85 коп. (расчет: 17,15 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47%), ФИО1 – 191 667 руб. 50 коп. (расчет: 35,3 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47% х 0,50 %), ФИО2 – 191 667 руб. 50 коп. (расчет: 35,3 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47% х 0,50 %), ФИО8 – 961 052 руб. 42 коп. (расчет: 35,3 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47% + 53,2 кв. м. х 23 105 руб. х 0,47%), ФИО4 – 573 373 руб. 68 коп. (расчет: 52,8 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47%), ФИО3 – 571 201 руб. 81 коп. (расчет: 52,6 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47%), ФИО9 – 575 545 руб. 55 коп. (расчет: 53 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47%), ФИО10 – 759 068 руб. 56 коп. (расчет: 69,9 кв.м. х 23 105 руб. х 0,47%). 

Стороной ответчика арифметически данный расчет не оспаривался.

Поскольку судом удовлетворены требования материального характера о выплате компенсации долей истцов в спорном объекте, то требования о прекращении права собственности на них, признании права муниципальной собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации Шумихинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО8 (***) компенсацию за изъятие в муниципальную собственность 248/10000 и 374/10000 долей в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) в размере 961 052, 42 руб.

Взыскать с Администрации Шумихинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (***) компенсацию за изъятие в муниципальную собственность 124/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) в размере 191 667, 50 руб.

Взыскать с Администрации Шумихинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (***) компенсацию за изъятие в муниципальную собственность 124/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) в размере 191 667, 50 руб.

Взыскать с Администрации Шумихинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО10 (***) компенсацию за изъятие в муниципальную собственность 492/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) в размере 759 068, 56 руб.

Взыскать с Администрации Шумихинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО5 ***) компенсацию за изъятие в муниципальную собственность 121/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) в размере 186 237,85 руб.

Взыскать с Администрации Шумихинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО9 (***) компенсацию за изъятие в муниципальную собственность 373/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) в размере 575 545,55 руб.

Взыскать с Администрации Шумихинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 (***) компенсацию за изъятие в муниципальную собственность 372/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) в размере 573 373,68 руб.

Взыскать с Администрации Шумихинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО7 (***) компенсацию за изъятие в муниципальную собственность 472/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) в размере 759 068,50 руб.

Взыскать с Администрации Шумихинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (***) компенсацию за изъятие в муниципальную собственность 370/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) в размере 571 201,71 руб.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО8 на 248/10000 и 374/10000 долей в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после получения компенсации, признать за Шумихинским муниципальным округом право собственности на 248/10000 и 374/10000 долей доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на 124/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации, признать за Шумихинским муниципальным округом право собственности на 124/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на 124/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации, признать за Шумихинским муниципальным округом право собственности на 124/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО10 на 492/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации, признать за Шумихинским муниципальным округом право собственности на 492/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО5 на 121/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации, признать за Шумихинским муниципальным округом право собственности на 121/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО9 на 373/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации, признать за Шумихинским муниципальным округом право собственности на 373/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на 372/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации, признать за Шумихинским муниципальным округом право собственности на 372/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО7 на 472/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации, признать за Шумихинским муниципальным округом право собственности на 472/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО6 на 374/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации, признать за Шумихинским муниципальным округом право собственности на 374/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на 370/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации, признать за Шумихинским муниципальным округом право собственности на 370/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу*** (45-45-08/014/2007-052) после выплаты компенсации.

Возложить на Администрацию Шумихинского муниципального округа организовать снос незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: *** (45-45-08/014/2007-052) в срок до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2024 в 15.00 часов.

Судья С.А. Шапорин