Дело №2-3309/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.И. Иванниковой, 

при секретаре Т.Н. Паниной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Россельхозбанк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк», банк в соответствующем падеже) в лице Алтайского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1050000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ с условием возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере 19,5 % годовых согласно графику.

Исполнение обязательств по договору было обеспечено ипотекой квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2277819 рублей 96 копеек, в том числе, основной долг – 1902462 рубля 15 копеек, просроченный долг в сумме 77651 рубль 50 копеек, просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 267631 рубль 20 копеек, неуплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10578 рублей 69 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19496 рублей 42 копейки, проценты за пользование кредитом по ставке 19,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1980113 рублей 65 копеек с учетом уменьшения по день фактического погашения основного долга по кредиту, судебные расходы по оплате государственной пошлины в связи с подачей в суд настоящего иска; обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, установив её начальную продажную стоимость равной рыночной стоимости данного имущества, способ реализации – путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ.

Истец АО «Россельхозбанк» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявляла, сведений об уважительности причин неявки не представила, что не препятствует рассмотрению дела в её отсутствие.

В ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 не оспаривала неисполнение её надлежащим образом обязательств по кредитному договору, ссылаясь на ухудшение финансового положения, не позволяющего вносить платежи банку в соответствии с достигнутой с ним договоренностью.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в части в связи с нижеследующим.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст. ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

П. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей, в том числе, право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

При разрешении настоящего спора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2050000 рублей сроком на 22 года под 16 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: 

<

адрес>. В случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренном п. 5.11 настоящего договора, процентная ставка (палата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п. 6.7. настоящего договора, в размере 19,5 % годовых. Согласно п. 5.11 кредитного договора, поскольку заемщиком выражено согласие на осуществление добровольного страхования жизни и здоровья, заемщик обязуется обеспечить в течение всего срока действия настоящего договора непрерывное страхование своих жизни и здоровья, и предоставить кредитору следующие документы: не позднее даты, следующей за датой истечения срока действия договора страхования, документы, подтверждающие пролонгацию договора страхования/заключение нового договора страхования; не позднее даты, следующей за датой наступления срока уплаты очередных страховых взносов, документы, подтверждающие, что оплата была произведена. П. 6.7. кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении заемщиком обязательств, предусмотренных п. 5.11 кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере, предусмотренном п. 1.3.2 настоящего договора, с даты, следующей за датой, до которой должны быть представлены документы, указанные в п. 5.11 договора, в зависимости от того, какое из обязательств было нарушено наемщиком (л.д. №).

В соответствии со ст. 4 кредитного договора заемщик приняла на себя обязательство осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 

Ответчик приобрела в собственность указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на нее с обременением ипотекой произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Права залогодателя по кредитному договору удостоверены закладной, законным владельцем которой является истец (л.д. №).

Обязательства по кредитному договору исполняются заемщиком ненадлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ, а после ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет исполнения обязательства не вносятся.

В соответствии с п. 4.7. кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае, если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязанность в срок возвращать кредит (основной долг) 

Согласно п. 4.8 кредитного договора в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок требования не установлен, то в течение 30 календарных дней с момента получения заемщиком требования. 

Однако ответчик в добровольном порядке сумму задолженности по кредитному договору не погасила. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету истца сумма долга составляет 2277819 рублей 96 копеек, в том числе, основной долг – 1902462 рубля 15 копеек, просроченный долг в сумме 77651 рубль 50 копеек, просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 267631 рубль 20 копеек, неуплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10578 рублей 69 копеек, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19496 рублей 42 копейки.

Данные обстоятельства свидетельствуют о возможности применения при разрешении спора п. 2 ст. 811 ГК РФ, согласно которому если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен и принимается в части основного долга и процентов, ответчиком не оспаривался.

Таким образом, учитывая значительный период просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, требования истца в части взыскания с ответчика ФИО1 суммы задолженности по оплате основного долга – 1902462 рубля 15 копеек, просроченного долга в сумме 77651 рубль 50 копеек, просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 267631 рубль 20 копеек, неуплаченных проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10578 рублей 69 копеек, обоснованны и подлежат удовлетворению.

За нарушение ответчиком условий кредитного договора истцом рассчитана и предъявлена ко взысканию сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19496 рублей 42 копейки.

Разрешая данное требование, суд исходит из следующего. 

С 01 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», который согласно ч.2 ст. 17 указанного Федерального закона применяется к договорам потребительского кредита (займа), заключенным после дня вступления его в силу.

Согласно п. 21 ст. 5 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Таким образом, Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» содержит императивные нормы, ограничивающие размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов, данный размер зависит от того, предусмотрено ли договором займа начисление процентов за пользование займом за соответствующий период нарушения.

Ст.330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

П. 6.1.16 закладной и п. 6.1.2 кредитного договора предусмотрено, что в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и /или процентов) в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 рублей; за второй и каждый(е) последующий (е) случай (и) пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1500 рублей. В период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме, неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы, из расчета 16% годовых. 

При указанных обстоятельствах соглашение, предусматривающее установление размера неустойки в сумме, превышающей 20 %, начисляемых на сумму просроченной задолженности, учитывая, что по условиям договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ начисляются проценты на сумму кредита за соответствующий период нарушения обязательств, противоречит императивной норме п. 21 ст. 5 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» и является ничтожным в силу закона вне зависимости от предъявления таких требований (ст. 168 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд полагает обоснованным определить размер неустойки в сумме 13093 рубля 42 копейки согласно следующему расчету:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 54 рубля 41 копейка (34938 рублей 76 копеек (просроченная задолженность по кредиту – 7765 рублей 15 копеек, просроченная задолженность по процентам – 27163 рубля 61 копейка) : 100 % х 20% годовых : 365 х 3 дня); поскольку ответчиком была оплачена неустойка в размере 71 рубль 24 копейки, задолженность по уплате за указанный период отсутствует;

за ДД.ММ.ГГГГ: 18 рублей 60 копеек (33947 рублей 71 копейка (просроченная задолженность по кредиту – 7765 рублей 15 копеек, просроченная задолженность по процентам – 26182 рубля 56 копеек) : 100 % х 20% годовых : 365 х 1 день); поскольку ответчиком была оплачена неустойка в размере 52 рубля 29 копеек, задолженность по уплате за указанный период отсутствует;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 185 рублей 42 копейки (33839 рублей 08 копеек (просроченная задолженность по кредиту – 7765 рублей 15 копеек, просроченная задолженность по процентам – 26073 рубля 93 копейки) : 100 % х 20% годовых : 365 х 10 дней); поскольку ответчиком была оплачена неустойка в размере 110 рублей 94 копейки, задолженность по уплате за указанный период составляет 74 рубля 48 копеек;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 570 рублей 46 копеек (33583 рубля 45 копеек (просроченная задолженность по кредиту – 7765 рублей 15 копеек, просроченная задолженность по процентам – 25818 рублей 30 копеек) : 100 % х 20% годовых : 365 х 31 день); 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1195 рублей 54 копейки (68182 рубля 92 копейки (просроченная задолженность по кредиту – 15530 рублей 30 копеек, просроченная задолженность по процентам – 53652 рубля 62 копейки) : 100 % х 20% годовых : 365 х 32 дня); 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1619 рублей 50 копеек (101916 рублей 78 копеек (просроченная задолженность по кредиту – 23295 рублей 45 копеек, просроченная задолженность по процентам – 78621 рубль 33 копейки) : 100 % х 20% годовых : 365 х 29 дней); поскольку размер предъявленной ко взысканию неустойки составляет 1500 рублей, суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) не находит оснований для выхода за пределы заявленных требований;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2244 рубля 10 копеек (136516 рублей 26 копеек (просроченная задолженность по кредиту – 31080 рублей 60 копеек, просроченная задолженность по процентам – 105455 рублей 66 копеек) : 100 % х 20% годовых : 365 х 30 дней); поскольку размер предъявленной ко взысканию неустойки составляет 1500 рублей, суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не находит оснований для выхода за пределы заявленных требований;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 752 рубля 94 копейки (171764 рубля 96 копеек (просроченная задолженность по кредиту – 38825 рублей 75 копеек, просроченная задолженность по процентам – 132939 рублей 21 копейка) : 100 % х 20% годовых : 365 х 8 дней); 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3242 рубля 10 копеек (197227 рублей 81 копейка (просроченная задолженность по кредиту – 46590 рублей 90 копеек, просроченная задолженность по процентам – 150636 рублей 91 копейка) : 100 % х 20% годовых : 365 х 30 дней); поскольку размер предъявленной ко взысканию неустойки составляет 1500 рублей, суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не находит оснований для выхода за пределы заявленных требований;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3388 рублей 36 копеек (237836 рублей 91 копейка (просроченная задолженность по кредиту – 54356 рублей 05 копеек, просроченная задолженность по процентам – 183480 рублей 86 копеек) : 100 % х 20% годовых : 365 х 26 дней); поскольку размер предъявленной ко взысканию неустойки составляет 1500 рублей, суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не находит оснований для выхода за пределы заявленных требований;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4976 рублей 62 копейки (275222 рубля 36 копеек (просроченная задолженность по кредиту – 62121 рубль 20 копеек, просроченная задолженность по процентам – 213101 рубль16 копеек) : 100 % х 20% годовых : 365 х 33 дня дней); поскольку размер предъявленной ко взысканию неустойки составляет 1500 рублей, суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не находит оснований для выхода за пределы заявленных требований;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4325 рублей 77 копеек (315781 рубль 47 копеек (просроченная задолженность по кредиту – 69886 рублей 35 копеек, просроченная задолженность по процентам – 245895 рублей 12 копеек) : 100 % х 20% годовых : 365 х 25 дней); поскольку размер предъявленной ко взысканию неустойки составляет 1500 рублей, суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не находит оснований для выхода за пределы заявленных требований;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1891 рубль 96 копеек (345282 рубля 70 копеек (просроченная задолженность по кредиту – 77651 рубль 50 копеек, просроченная задолженность по процентам – 267631 рубль 20 копеек) : 100 % х 20% годовых : 365 х 10 дней); поскольку размер предъявленной ко взысканию неустойки составляет 1500 рублей, суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не находит оснований для выхода за пределы заявленных требований.

Следовательно, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 в пользу банка, составляет 2271416 рублей 96 копеек, в том числе, основной долг – 1902462 рубля 15 копеек, просроченный долг в сумме 77651 рубль 50 копеек, просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 267631 рубль 20 копеек, неуплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10578 рублей 69 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13093 рубля 42 копейки.

Как следует из положений ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Следовательно, учитывая, что на дату разрешения спора ответчиком сумма задолженности по кредитному договору не возвращена, суд находит требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом исходя из 19,5% годовых, подлежащих начислению на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по возврату суммы долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3,4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Право кредитора обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения заемщиком своих обязательств закреплено и в п. 4.4.3 кредитного договора.

Учитывая, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняются возложенные на неё обязанности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а после ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет исполнения обязательства не вносятся, имеет место значительный период просрочки платежей, что свидетельствует о нарушении обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Оснований для отказа в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд не усматривает, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. 

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 названного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость спорного имущества в размере, равном рыночной стоимости данного имущества. 

По ходатайству банка по делу была назначена судебная оценочная экспертиза с поручением проведения исследования экспертам ООО «Профит Эксперт», согласно выводам которой рыночная стоимость принадлежащей ответчику квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 2080000 рублей (л.д. №

Ответчик ФИО2 не возражала против установления начальной продажной стоимости предмета залога в соответствии с требованиями истца – в сумме 2080000 рублей.

Указанное обстоятельство свидетельствует о достижении между залогодателем и залогодержателем соглашения о размере начальной продажной стоимости заложенного имущества в ходе разрешения настоящего спора, в связи с чем суд считает обоснованным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2080000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 25589 рублей 10 копеек: 19589 рублей 10 копеек – по требованию имущественного характера о взыскании денежных средств, 6000 рублей – по требованию неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога.

В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 6403 рубля требования истца удовлетворены на 99,72% (2271416 рублей 96 копеек х 100% : 2277819 рублей 96 копеек).

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25534 рубля 25 копеек (6000 рублей + 19534 рублей 25 копеек (19589 рублей 10 копеек х 99,72% : 100%).

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 02 августа 2017 года по делу было назначено проведение судебной оценочной экспертизы с возложением расходов по её проведению на истца.

В соответствии с п. 2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Судом из заявления ООО «Профит Эксперт» (л.д. 148) установлено, что расходы по оплате производства экспертизы в сумме 7980 рублей АО «Россельхозбанк» не оплачены, а потому подлежат взысканию с истца и ответчика в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ: с АО «Россельхозбанк» в сумме 22 рубля 34 копейки, с ФИО1 – в сумме 7957 рублей 66 копеек (7980 рублей х 99,72% : 100%).

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в части. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество частично.

Взыскать в ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2271416 рублей 96 копеек, в том числе, основной долг – 1902462 рубля 15 копеек, просроченный долг в сумме 77651 рубль 50 копеек, просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 267631 рубль 20 копеек, неуплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10578 рублей 69 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13093 рубля 42 копейки, проценты за пользование кредитом исходя из 19,5% годовых, подлежащие начислению на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по возврату суммы долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25534 рубля 25 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2080000 рублей.

В остальной части иска акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Профит Эксперт» расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в сумме 7957 рублей 66 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала в пользу ООО «Профит Эксперт» расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в сумме 22 рубля 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.И. Иванникова