66RS0021-01-2018-001093-06

Дело № 2-24/2019

В окончательной форме изготовлено 15 января 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 14 января 2019 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Насыкова И.Г.,

при секретаре Шилкиной Э.Г., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в Богдановичский городской суд Свердловской области с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ф.И.О.12. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор исполнен сторонами, данные объекты недвижимости находятся во владении и пользовании истца. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке в связи со смертью Ф.И.О.5, 

<

данные изъяты> и наследником которого является ответчик. В связи с чем, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было фактически передано истцу, последним в полном объеме произведена оплата, но наследник Ф.И.О.5 - ФИО3 отказывается обращаться для государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки не предоставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Обсудив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктами 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.5 и ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи №, по которому последняя приобрела недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также жилого дома, кадастровый номер № стоимостью 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 6). 

Из содержания вышеозначенного договора следует, что названное в нем недвижимое имущество на момент отчуждения принадлежало Ф.И.О.5 на праве собственности (п. 2); передача отчуждаемого имущества состоялась до подписания договора (п. 8); денежные средства уплачены покупателем в необходимой сумме (п. 16).

То есть, условия отчуждения и приобретения спорного недвижимого имущества, предусмотренные п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами сделки соблюдены. 

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время имеет кадастровый номер №), а также жилого дома, кадастровый номер № (в настоящее время имеет кадастровый номер №) в установленном порядке произведена не была, что подтверждается ответов Филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» Богдановичское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), а также Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 56-59).

Согласно сведений, содержащихся в наследственном деле № за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 19-43), Ф.И.О.5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является его 

<

данные изъяты> – ФИО3, которая приняла наследство, иные наследники от наследства отказались. При этом, спорное недвижимое имущество в состав наследства включено не было. 

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей отражение в п.п. 61-62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ФИО3, являющаяся наследником Ф.И.О.5, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящего из земельного участка с кадастровым номером №, а также жилого дома, кадастровый номер №, к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда И.Г. Насыков