РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1162/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли жилого дома и земельного участка, приобретенных по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли жилого дома и земельного участка, приобретенных по договору купли-продажи, указывая о том, что по договору купли-продажи от 15 июня 2018 года он, ФИО1, приобрел у ФИО3 через ее представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, удостоверенной нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа Тульской, области ФИО10 07 июня 2018 года по реестру №, в собственность принадлежащие ФИО3 44/100 (сорок четыре сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 72,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для дачного хозяйства, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту № вышеназванного договора, отчуждаемые 44/100 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок проданы за 400000 (четыреста тысяч) рублей, из которых: 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом проданы за 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, земельный участок продан за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Деньги в сумме 250000 (двухсот пятидесяти тысяч) рублей, причитающиеся к уплате за сорок четыре сотых доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, стоимостью 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, и за земельный участок стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, были получены ФИО2 до подписания данного договора в присутствии нотариуса.

Деньги в сумме 150000 (ста пятидесяти тысяч) рублей, причитающиеся к уплате за 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, должны были быть уплачены им ФИО2 для ее представляемой ФИО3 в срок до 15 декабря 2018 года.

21 июня 2018 года была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи, а также он произвел государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1500 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, кадастровые номера объектов: № и №.

19 сентября 2018 года он передал ФИО2 для ФИО3 деньги в сумме 150000 рублей, причитающиеся к уплате за 44/100 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Данный факт подтверждается распиской ФИО2 от 19.09.2018 года о получении ею вышеуказанной суммы денег для ФИО3

Таким образом, свои обязательства перед ФИО3 по договору купли-продажи от 15 июня 2018 года он выполнил в полном объеме. 

Другие 56/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО5, с которой он в родственных отношениях не состоит.

В конце сентября 2019 года он решил продать принадлежащее ему вышеуказанное недвижимое имущество, и с этой целью обратился с покупателем в Государственное бюджетное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Богородицкого муниципального района Тульской области". 

Сотрудники ГБУ «МФЦ», осмотрев представленные им документы, сказали, что в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области на его имя от 21.06.2018 года стоит ограничение в виде ипотеки на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № и №, так как подтверждение о полной оплате за 44/100 доли дома и земельный участок в Богородицкий отдел Росреестра не поступало, и ему было рекомендовано обратиться вместе с ФИО3 к ним для подтверждения данного обстоятельства или в Богородицкий районный суд с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении доли жилого дома и земельного участка.

После чего, он связался по мобильному телефону с ФИО2, которая сообщила о том, что ФИО3 умерла 16.11.2018 года, деньги в сумме 150000 рублей, причитающиеся к уплате за 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, полученные ею от него 19.09. 2018 года, она передала ФИО3 при ее жизни.

Также ФИО2 сообщила о том, что она и её родной брат ФИО4, являющиеся племянниками ФИО3, после ее смерти вступили в наследство на основании ее завещания на принадлежащее ей имущество. Они не имеют к нему каких-либо претензий на деньги в сумме 150000 рублей, причитающиеся к уплате ФИО3 за 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 15.06.2018 года.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 352,488 ГК РФ, ст.ст.11,21, 25 ФЗ от 16.07.1998 года №102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), просил:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 44/100 долив праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу ориентира: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированныхправ на объект недвижимости Управления Федеральной службы Государственнойрегистрации кадастра и картографии по Тульской области, кадастровый № и кадастровый № от 21.06.2018 года, приобретенных им, ФИО1, по договору купли-продажи от 15 июня 2018 года у ФИО3, через ее представителя ФИО2. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, свои исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание не явились ответчики: ФИО2, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представили заявления о рассмотрении данных исковых требований ФИО1 в их отсутствие, исковые требования признают. Ответчик ФИО2 также указала, что ФИО1 полностью выплатил деньги по договору купли-продажи от 15 июня 2018 года, 250 тыс. рублей были отданы при совершении сделки, 150 тыс. рублей были отданы 19 сентября 2018 года, которые она передала ФИО3, действуя от неё по доверенности.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно представленному отзыву, представитель Управления просит рассмотреть заявленные исковые требования в их отсутствие, с учетом действующего законодательства.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что 15 июня 2018 года ФИО2, действуя от имени ФИО3, по доверенности, удостоверенной нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

данные изъяты>, области ФИО10 07 июня 2018 года по реестру №, продала ФИО1 принадлежащие ФИО3 44/100 (сорок четыре сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 72,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для дачного хозяйства, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается Договором купли-продажи от 15.06.2018 года.

Согласно пункту № вышеназванного договора, отчуждаемые 44/100 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок проданы за 400000 (четыреста тысяч) рублей, из которых: 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом проданы за 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, земельный участок продан за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Деньги в сумме 250000 (двухсот пятидесяти тысяч) рублей, причитающиеся к уплате за сорок четыре сотых доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, стоимостью 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, и за земельный участок стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, были получены ФИО2 для своей представляемой ФИО3 до подписания данного договора в присутствии нотариуса.

Деньги в сумме 150000 (ста пятидесяти тысяч) рублей, причитающиеся к уплате за 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, должны были быть уплачены ФИО1 ФИО2 для ее представляемой ФИО3 в срок до 15 декабря 2018 года.

21 июня 2018 года была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области от 21.06.2018 года, жилой дом, площадью 72,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для дачного хозяйства, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированы на праве собственности за ФИО1 21.06.2018 года. Указано ограничение прав и обременение объектов в виде ипотеки на срок с 15.06.2018 года по 15.12.2018 года, номер государственной регистрации обременения на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на дом:№ от 21.06.2018 года, номер государственной регистрации обременения на земельный участок: № от 21.06.2018 года.

Таким образом, одновременно с регистрацией права собственности ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения 44/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из расписки о 19.09.2018 года, ФИО2, действующая по доверенности от ФИО3, получила от ФИО1 деньги в сумме 150 000 рублей, причитающиеся к уплате за 44/100 доли в праве собственности на жилой дом, согласно договору купли-продажи от 15.06.2018 года.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 16.11.2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> №, зарегистрированным в органе ЗАГС Москвы №.

В соответствии с завещанием 

<

данные изъяты> № от 26.02.2016 года ФИО3 все свое имущество завещала ФИО2 и ФИО4 в равных долях каждому.

24.01.2019 года ФИО2 и ФИО4 обратились с заявлением к нотариусу 

<

адрес> ФИО11, обязанности которой временно исполняла ФИО12, о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию 

<

данные изъяты> № и 

<

данные изъяты> № от 05.06.2019 года, данные свидетельства выданы ФИО2 и ФИО4 по ? доли каждому на наследство, оставшееся после смерти ФИО3, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов. 

В материалах, поступивших от временно исполняющего обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО11, ФИО12 в Богородицкий районный суд Тульской области, имеется заявление от 24.01.2019 года ФИО13, мужа ФИО3 о том, что имущество его супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее собственностью. Его доля в имуществе, приобретенном ФИО3 во время брака, отсутствует.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № (№ серия 

<

данные изъяты>) ФИО5 является собственником 56/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенных обстоятельств, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с требованиями относимости, допустимости и достоверности, согласно ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что ответчик ФИО1 свои обязательства покупателя по оплате 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, обремененных ипотекой в силу закона, выполнил в полном объеме.

В связи со смертью залогодержателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 15.06.2018 года в отношении указанного имущества.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли жилого дома и земельного участка, приобретенных по договору купли-продажи, являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли жилого дома и земельного участка, приобретенных по договору купли-продажи, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 44/100 (сорока четыре сотых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 72,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для дачного хозяйства, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащих на праве собственности ФИО1

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2019 года