Дело № 2-1085/2023

УИД 27RS0005-01-2023-000831-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 июня 2023 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Джума В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Северный округ» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что Многоквартирный **** находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Северный округ» с 01 апреля 2014 года договор управления № Ж6/У - 71 от 01.10.2008 г. (далее- Договор у правления). При выполнении осмотра 5 подъезда на лестничной площадке ****, выявлена самостоятельно возведенная металлическая дверь ответчиком, которая препятствует техническому осмотру мусоропроводного ствола, в том числе санитарному содержанию мест общего пользованию. В целях осуществления возложенных на истца действующим законодательством обязанностей по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме истец направил в адрес ответчика уведомление со сроком исполнения в течение 3-х дней со дня получения добровольно демонтировать металлическую дверь. Уведомление ответчиком получено 28.02.2023 года. Поскольку до настоящего времени ответчиком уведомление не исполнено истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. 

Просит возложить на ответчиков - ФИО2, ФИО1 обязанность по устранению препятствия в пользование общим имуществом входящего в состав общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного ****, путем демонтажа самовольно установленной металлической двери на 1**** с восстановлением дефектов после проведенного демонтажа. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, судебные повестки, неоднократно направлявшиеся ответчикам, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 о применении некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким, образом, несмотря на направленные ответчикам извещения, ответчики явиться в отделение связи за повестками отказались. При этом заявления о переадресации корреспонденции по иному адресу в почтовом отделении не оставляли. Сведения о движении дела в открытом доступе регулярно размещались на сайте суда. При таких обстоятельствах и поскольку, ответчики таким образом, фактически отказываются от получения судебных повесток, институт принудительно вручения повесток и уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания российскому процессу неизвестен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчики пожелают получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, право подвергать ответчиков принудительному приводу суду законом не предоставлено, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, признав причину их неявки неуважительной. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы (п. 1ч. 1).Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По данному вопросу решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что многоквартирный **** находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Северный округ» согласно договора управления № Ж6/У - 71 от 01.10.2008.

Согласно представленных правоустанавливающих документов, собственниками квартиры **** являются ФИО1, ФИО2

Согласно п.п. 3.3.2. п. 3.3. договора управления собственник обязан поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. 3.3.3. п. 3.3. договора управления собственники обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

-соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов (при их наличии), на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

-выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

-не допускать нахождение и хранения личного имущества (деревянные ящики, шкафы и другие предметы) в местах общего пользования, препятствующих или сужающих пути эвакуации людей во время пожара или других чрезвычайных ситуациях;

-устанавливать металлические решетки, двери после письменного согласования с Управляющей организацией и другими Собственниками; а размещение ранее установленных металлических решеток, дверей, а также ящиков в местах

В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.8.15. данных Правил запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

При выполнении осмотров подъезда ... на лестничной площадке на ****, выявлена самостоятельно возведенная металлическая дверь ответчиком, которая препятствует техническому осмотру мусоропроводного ствола, в том числе санитарному содержанию мест общего пользованию.

В адрес собственников квартир **** заказными письмами направлены уведомления о добровольном демонтаже самовольно установленной металлической двери на лестничной клетки 1 этажа, которые препятствуют техническому осмотру мусоропроводного ствола, в том числе санитарному содержанию мест общего пользованию. 

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку самовольно установленная дверь на лестничной клетке 1 этажа препятствуют техническому осмотру мусоропроводного ствола, в том числе санитарному содержанию мест общего пользованию, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Северный округ» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 устранить препятствие в пользование общим имуществом входящего в состав общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного ****, путем демонтажа самовольно установленной на первом этаже пятого подъезда МКД **** металлическая дверь с восстановлением дефектов после проведенного демонтажа в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Северный округ» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле № 2-1085/2023 

Мотивированный текст решения изготовлен 23.06.2023