Дело № 2-279/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б., 

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истцов адвоката Спиридонова В.В. по ордеру № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Фирма «Строитель-П» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Фирма «Строитель-П» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в соответствии с которым просят суд взыскать с ООО Фирма «Строитель-П» в свою пользу неустойку по 121801.60 руб. каждому, штраф, компенсацию морального вреда по 25000 руб. каждому, расходы по делу, указывая, что 

<

дата> между ними и ООО Фирма «Строитель-П» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.2.1, 2.2, 5.2.1 договора им подлежит передаче объект долевого строительства - однокомнатная квартира № на 5 этаже общей площадью *** кв.м по строительному адресу: 

<

адрес>, по *** доле каждому в срок до 

<

дата>. Согласно п.4.1 договора цена составляет 1791590 руб., которая оплачена в срок. Квартира до настоящего времени дольщикам не передана. Просрочка длится с 

<

дата> по 

<

дата> и составила 272 дня, неустойка составляет 243603.20 руб. по 121801.60 руб. каждому истцу. Для получения неустойки они обратились к истцу с претензией, но 

<

дата> ответчик от ответа на претензию уклонился. Они также имеют право на взыскание штрафа. Просрочка предоставления квартиры причинила им глубокие нравственные страдания, им причинен моральный вред, который оценивают по 25000 руб. каждому.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, представитель ответчика ООО Фирма «Строитель-П» не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, с учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов адвокат Спиридонов В.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

В соответствии с письменными возражениями ООО Фирма «Строитель-П» исковые требования не признает, просит снизить неустойку, штраф и компенсацию морального вреда, указывая, что просрочка в передаче объекта долевого строительства вызвана тяжелым финансовым положением общества. По договору общество обязано в срок не позднее 

<

дата> передать истцам квартиру. В указанный срок квартира не была передана истцам в связи со сложной финансовой ситуацией общества, которая была спровоцирована бездействием государственных органов, большим количеством судебных процессов. Госстройнадзор незаконно задержал ввод одного из домов, входящих в застройку квартала, на три месяца. 

<

дата> начальником Инспекции был вынесен приказ о проведении проверки при осуществлении регионального государственного надзора в отношении общества в период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

<

дата> приказом начальника инспекции срок проведения проверки был перенесен на три месяца. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 

<

дата> бездействие Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области, выразившееся в не проведении итоговой проверки, было признано незаконным. Просрочка в сдаче одного дома повлекла за собой просрочку в передаче других объектов долевого участия физическим лицам. Начиная с *** года к ООО Фирма «Строитель-П» было предъявлено более 30 исковых заявлений на сумму свыше 5000000 руб., в настоящее время в судах рассматриваются многочисленные иски. В *** году Росреестр отказался разделить земельный участок, на котором строятся жилые дома. На одном земельном участке застраивалось три жилых дома. Когда два дома были введены в эксплуатацию, общество решило разделить земельный участок на три, т.к. не могло использовать земельные участки под существующими домами. Росреестр отказался разделять земельные участки, что повлекло для общества необходимость оплачивать арендную плату в полном объеме за весь земельный участок. В рамках арбитражного дела № обществу была предоставлена отсрочка по задолженности 16311800.54 руб., т.к. из-за сложившейся кризисной ситуации и полным отсутствием продаж ответчик вынужден брать заемные денежные средства на достройку дома. Определением от 

<

дата> по делу № было принято заявление Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании несостоятельным (банкротом) ООО Фирма «Строитель-П». Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 

<

дата> производство по делу о банкротстве прекращено, обществом было выплачено Правительству Нижегородской области почти 20000000 руб., что негативно сказалось на финансовом положении ответчика. Обществом подан иск в Арбитражный суд Нижегородской области о признании недействительным приказа Министерства строительства Нижегородской области, т.к. первоначально у общества было два разрешения на строительство на дом и паркинг, которые Минстрой объединил приказом в одно, что является нарушением. Все указанные обстоятельства являются причиной несвоевременной сдачи дома. Необходимо учесть неблагоприятную ситуацию на рынке первичного жилья, у застройщиков не хватает средств для достройки начатых объектов. Истцы неверно рассчитали размер неустойки, правильный размер - 239655.02 руб. На основании ст.333 ГК РФ просят снизить размер неустойки, штрафа до разумных пределов. Размер морального вреда 50000 руб. завышен (л.д.№). 

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ООО Фирма «Строитель-П» - застройщик и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2 заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался привлечь денежные средства дольщиков для строительства объекта - жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать 

<

адрес> на 5 этаже дольщикам в совместную собственность, а дольщики обязались уплатить цену и принять квартиру (п.3.1) (л.д.№).

В соответствии с п.4.1 указанного договора цена составляет 1791590 руб. (л.д.№ оборот).

В соответствии с п.5.2.1 указанного договора застройщик обязался передать квартиру дольщикам после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 

<

дата> (л.д.№).

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что цена договора оплачена истцами в установленные сроки, квартира истцам не передана.

<

дата> истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки в размере 243603.20 руб. в течение 10 календарных дней с момента ее получения (л.д.№).

Согласно ответа на претензию от 

<

дата> ответчик не отказался от компенсации (л.д.№).

Доказательств выплаты неустойки истцам в материалах дела не имеется.

Учитывая, что до 

<

дата> квартира истцам передана не была, суд полагает, что истцы вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцы просят взыскать неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> за 272 дня.

За указанный период неустойка составляет 243656.24 руб. (1791590 руб. х 7.5 % х 1/300 х 272 дня х 2).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абзацем 1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договоров страхования, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку договор долевого строительства заключен истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что к отношениям, возникшим в связи с заключением данного договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, в части штрафа и компенсации морального вреда.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены права истцов в связи с несоблюдением сроков передачи квартиры, суд полагает, что истцам были причинены нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, период просрочки, принцип разумности и справедливости, суд полагает требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично, в связи с чем, взыскивает с ООО Фирма «Строитель-П» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 1000 руб., всего размер компенсации морального вреда составляет 2000 руб.

Размер штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 122828.12 руб. ((243656.24 + 2000): 2).

Ответчик просит уменьшить неустойку и штраф.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из письменных возражений ООО Фирма «Строитель-П» следует, что нарушение сроков передачи квартиры истцам связано, в том числе, с действиями Госстройнадзора по проведению проверки объекта капитального строительства, незаконность которых установлена решением Арбитражного суда Нижегородской области от 

<

дата> (л.д.№), с действиями Росреестра по отказу в осуществлении кадастрового учета, незаконность которых установлена решением Арбитражного суда Нижегородской области от 

<

дата> (л.д.№), процедурой банкротства ответчика в *** году, определением Арбитражного суда Нижегородской области от 

<

дата> в признании ответчика несостоятельным отказано (л.д.№), с наличием судебного спора о признании недействительным приказа Министерства строительства Нижегородской области от 

<

дата> № (л.д.№).

<

дата> ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении дома 

<

адрес>, данный адрес присвоен жилому дому № по генплану постановлением администрации г.Н.Новгорода от 

<

дата> №.

Учитывая обстоятельства дела, причины нарушения сроков передачи квартиры, период просрочки, суд с учетом требований ст.333 ГК РФ полагает уменьшить размер неустойки до 100000 руб., размер штрафа - до 50000 руб., поскольку считает его соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, взыскивает с ответчика ООО Фирма «Строитель-П» в пользу каждого истца неустойку в размере по 50000 руб. каждому (100000 руб. х *** ), штраф в размере по 25000 руб. каждому (50000 руб. х *** ).

ФИО2 понесены почтовые расходы на отправку претензии в общем размере 92 руб., что подтверждается почтовыми квитанциями (л.д.№), которые суд в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину 4500 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Фирма «Строитель-П»в пользу ФИО1 неустойку в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 25000 руб., всего 76000 руб. 

Взыскать с ООО Фирма «Строитель-П»в пользу ФИО2 неустойку в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 25000 руб., почтовые расходы в размер 92 руб., всего 76092 руб.

Взыскать с ООО Фирма «Строитель-П»в доход местного бюджета государственную пошлину 4500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу

.