Дело № 2-1071/2024 

УИД 43RS0017-01-2024-002728-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кирово-Чепецк 29 июля 2024 года

Кировской области 

Кирово-Чепецкий районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Блохиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СемиГрад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

ООО «СемиГрад» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что с 01.07.2019 истец на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес>, в связи, с чем 23.04.2019 заключен договор управления многоквартирным домом ***, в рамках которого истец оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также имеет право требовать от плательщиков внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами. Жилое помещение *** общей площадью 46,1 кв.м. в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, который обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, однако ответчик плату за вышеуказанные услуги не вносит. В многоквартирном 

<

адрес> установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (ОПУ по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, отоплению). Собственниками помещений указанного дома было принято решение об определении размера расходов собственников и нанимателей помещений в доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома. Для расчета объема потребления коммунальных ресурсов использованы установленные норматив и тариф. Задолженность ФИО1 по оплате за содержание жилого помещения за апрель-декабрь 2021 г., январь-декабрь 2022г., январь-сентябрь 2023 составляет 47295. 33 руб., размер пени за август – декабрь 2021г., январь- декабрь 2022, январь-сентябрь 2023 составляет 9690, 84 руб. Судебные приказы о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения отменены по заявлению ответчика. 

Просят взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «СемиГрад» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за апрель-декабрь 2021 г., январь-декабрь 2022г., январь-сентябрь 2023 в размере 47295, 33 руб., пени за август – декабрь 2021г., январь- декабрь 2022г., январь-сентябрь 2023г. в размере 9690, 84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1910 руб., почтовые расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела.

Представитель истца ООО «СемиГрад» ФИО2 в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержал, доводы, изложенные в письменных возражениях, в дополнение пояснил, что между ним и ответчиком договор не заключался, отсутствуют доказательства, подтверждающие переход коммунальных служб от СССР в РФ. Кроме того, оказанные услуги ЖКХ в силу представленных им выдержек из закона являются оплаченными и должны предоставляться безвозмездно. Представленные истцом в материалы дела квитанции должным образом не заверены, в квитанциях отсутствует расшифровка подписи, печать главного бухгалтера и организации. Полагает, что оплата коммунальных услуг уже произведена из средств федерального бюджета, QR-код, указанный в квитанциях свидетельствует об оплате квитанции. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.14 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.1 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Таким образом, право на взимание платы за содержание общего имущества многоквартирного дома вытекает из закона и условий договора управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «СемиГрад» является управляющей организацией, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии *** от 19.07.2018, выданной Государственной жилищной инспекцией Кировской области.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с 23.08.2019 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый *** (л.д. 31).

С 01.07.2019 ООО «СемиГрад» на основании решения общего собрания собственников от 22.04.2019 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> между собственниками помещений в ФИО3 по пр. 

<

адрес> и ООО «СемиГрад» заключен договор управления многоквартирным домом ***.

Данный договор, как и решение общего собрания собственников не оспорены, недействительными не признаны.

В рамках заключенного договора на управление многоквартирным домом, ООО «СемиГрад» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также имеет право требовать от плательщиков внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами (подп.а п.1.1, п.6.2.3).

Разделом 5 и пп. 6.3.1 договора управления многоквартирным домом от 01.06.2019 предусмотрено, что собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в сроки, установленные договором управления.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов. 

Собственниками помещений указанного дома было принято решение об определении размера расходов собственников и нанимателей помещений в доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома, в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по показаниям прибора учета. 

Так, согласно п. 5.4 договора управления многоквартирным домом, в плату за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. Для включения указанных расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что порядок расчета размера платы на коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества и входящий в состав платы за содержание жилого помещения законом не определен, то применяется расчет платы для коммунальной услуги на общедомовые нужды, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Срок внесения платы по договору устанавливается до конца месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (п.5.5 договора управления). 

Плата по договору, а также пеней за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату по договору вносится на основании платежных документов, предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, путем доставки в почтовый ящик собственника и иного пользователя помещения и (или) путем размещения платежного документа в личном кабинете УО или личном кабинете, зарегистрированного в сети интернет на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) (п. 5.7 договора).

Пунктом 7.1.1 договора управления предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором собственники помещений несут ответственность, в том числе, по возмещению прямых убытков, в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 

В соответствии с ч. 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали против.

Судом установлено, что в спорный период управляющей организацией ООО «СемиГрад» ответчику ежемесячно выставлялись платежные документы по лицевому счету *** на оплату за содержание жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. Однако, являясь собственником указанного жилого помещения, ответчик в спорный период своевременно не вносил плату за принадлежащее ему жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислены пени. 

Истец за взысканием образовавшейся задолженности обращался к мировому судье с соответствующими заявлениями о выдаче судебных приказов, вынесенные судебные приказы № 2-5793/2021-15 от 22.11.2021, № 2-3114/2022 от 06.06.2022, № 2-5737/2022 от 01.12.2022, № 2-2823/2023 от 10.07.2023, № 2-101/2024 от 22.12.2023, о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения, которые впоследствии были отменены по его заявлению, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д.14-18).

Задолженность ответчика до настоящего времени не погашена. Доказательств иного в материалы дела не представлено. 

Из представленного расчета (выписки из лицевого счета ***) следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения, которая за период апрель-декабрь 2021, январь-декабрь 2022, январь – сентябрь 2023 в размере 47295,33 руб., сумма пени, начисленной за апрель-декабрь 2021, январь-декабрь 2022, январь – сентябрь 2023, составляет 9690,84 руб. (л.д.95-98).

При этом за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения ответчику начислены пени за апрель-декабрь 2021, январь-декабрь 2022, январь – сентябрь 2023 в размере 9690,84 руб..

Представленный ООО «СемиГрад» расчет ответчиками не оспорен, доказательств полного или частичного погашения суммы долга ответчиками не представлено.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что многоквартирный жилом дом по адресу: 

<

адрес> спорный период находился и в настоящее время находится в управлении ООО «СемиГрад» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 22.04.2019, которое является обязательным для всех собственников многоквартирного жилого дома в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, данный договор, как и решение общего собрания собственников не оспорены, недействительными не признаны, принимая во внимание, что ответчиком в спорный период обязательства по своевременной оплате за содержание жилого помещения, начисляемой по адресу: 

<

адрес>, исполнены ненадлежащим образом, по настоящее время имеется непогашенная задолженность, доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «СемиГрад» в полном объеме и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения, а также пени за несвоевременную оплату в заявленном истцом размере.

В связи с вышеизложенным довод ответчика ФИО1 о не заключении между ним и ООО «СемиГрад» договора, не может быть принят во внимание судом, поскольку договор управления между собственниками МКД и ООО «СемиГрад», заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений, является для него обязательным в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ.

Выполнение истцом работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и получение коммунальных услуг для содержания общего имущества подтверждены актами выполненных работ, сведениями общедомовых приборов учета. Доказательств оплаты их ответчиком или иными лицами вопреки доводам ответчика в материалах дела не представлено. Доводы ответчика о безвозмездности данных услуг основаны на неверном толковании норм материального права и противоречат представленному в материалы дела возмездному договору управления многоквартирным домом, в соответствии с которым плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги возложена на собственников помещения в многоквартирном доме.

Вопреки доводам ответчика представленные в материалы дела квитанции имеют все необходимые реквизиты для оплаты.

Иные доводы ФИО1 основаны на неверном толковании норм права и не влекут за собой отказ в удовлетворении иска, поскольку не освобождают ответчика от обязанности своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «СемиГрад» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате услуг почты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

решил:

Исковые требования ООО «СемиГрад» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт ***, в пользу ООО «СемиГрад» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 47295,33 рублей, пени в размере 9690,84 руб., почтовые расходы в размере 171 рубль, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1910 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья Л.А.Ефимова

Мотивированное решение составлено 02.08.2024.

Судья Л.А.Ефимова