№ 2-2027/2025 изготовлено 15.08.2025

УИД 76RS0016-01-2025-001312-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе председательствующего судьи Сивановой К.В., 

при помощнике судьи Киселевой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к Департаменту градостроительства мэрии 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной постройки, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 является собственниками индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Принадлежащий им жилой дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, административный порядок признания дома блокированным не законом не предусмотрен. Согласно техническому плану здания жилой дом состоит фактически из двух блоков: Жилой дом (Блок №) - общей площадью - 189,2 кв.м с количеством этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом (Блок №) - общей площадью - 189,2 кв.м с количеством этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на земельные участки и здание подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии со строительно-техническим заключением, выполненным ООО «Веглас», основные несущие и ограждающие конструкции жилых домов блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии, при котором возможна нормальная эксплуатация без угрозы жизни и здоровью проживающих в нём граждан. Требования СП 55.13330.2016, СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 и СП 112.13330.2011 в части санитарной, пожарной и экологической безопасности и энергоэффективности не нарушены. Каждый блок обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на земельный участок, индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям. Каждый из блоков может эксплуатироваться в качестве жилого дома блокированной застройки, предназначенного для проживания одной семьи, самостоятельно. Просили признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, признать в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на Блок № общей площадью - 189,2 кв.м с количеством этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, признать в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере 1/4 за ФИО2 на Блок № - общей площадью 189,2 кв.м с количеством этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Признать в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере 1/4 за ФИО3 на Блок № общей площадью - 189,2 кв.м с количеством этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Признать в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности в размере 1/4 за ФИО4 на Блок № - общей площадью 189,2 кв.м с количеством этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО7 по ордеру и доверенности требования поддержала, дала пояснения согласно изложенному выше. 

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч., из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по 1/8, 1/4, 1/8 и 1/8 доле соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке. 

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 76623:010207:243 площадью 610 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>. ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 710 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истцами представлено строительно-техническое заключение, выполненное ООО «Веглас», подготовленное по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно которому основные несущие и ограждающие конструкции жилых домов блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии, при котором возможна нормальная эксплуатация без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Указанное строение состоит из 2 домов блокированной застройки, пристроенных друг к другу в одном ряду, имеющих общую противопожарную стену без проемов и сообщений, отдельные выходы на прилегающий земельный участок и не имеющих элементов общего пользования. Жилой дом может быть разделен на два дома блокированной застройки: жилой дом Блок № общей площадью 189,2 кв.м с количеством этажей 2 и жилой дом Блок № общей площадью 189,2 кв.м с количеством этажей 2.

Истцами представлены технические планы на каждый блок.

Оценивая представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной жилой застройки, поскольку каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки дома технически и функционально не связаны между собой, не имеют помещений общего пользования, при этом в собственности истца ФИО1 находится блок №, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – блок №.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. имеют разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

Таким образом, использование земельного участка, на котором расположен спорный объект, в настоящее время допускает размещение жилого дома блокированной застройки.

При данных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ 

решил:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО1 (№), ФИО2 №), ФИО3 (№ №), ФИО4 (№) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 (№) на Блок № - общей площадью - 189,2 кв.м с количеством этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности в размере 1/2 за ФИО2 (№) на Блок № - общей площадью - 189,2 кв.м с количеством этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности в размере 1/4 за ФИО3 (№) на Блок № - общей площадью - 189,2 кв.м с количеством этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности в размере 1/4 за ФИО4 (№) на Блок № - общей площадью - 189,2 кв.м с количеством этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова