№ 2-747/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Илек Илекского района 20 ноября 2020 года

Оренбургской области 

Илекский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего – судьи Букреевой В.Н., 

при секретаре судебного заседания Нуйкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Подстепкинский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Подстепкинского сельсовета Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование исковых требований указывает, что на в ... ему как работнику ...» выделили ... по адресу: .... На основании договора купли-продажи от ... он приобрёл указанную квартиру за 13 754 рубля. Договор купли-продажи им был утерян. Согласно похозяйственным книгам Администрации муниципального образования Подстепкинского сельсовета Илекского района Оренбургской области он указан собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от .... На основании распоряжения ... от ... ...-р ... зарегистрирована за ним. Земельный участок под указанной квартирой принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время ... ликвидирован. В этой связи просит признать за ним право собственности на квартиру. 

Извещённые о дне, месте и времени судебного разбирательства истец ФИО4, а также его представитель ФИО6., в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на то, что исковые требования поддерживают в полном объёме. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Подстепкинского сельсовета Илекского района Оренбургской области, будучи извещённым о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в своем отзыве просит дело рассмотреть в её отсутствие, указав о своём согласии с исковым заявлением.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 237 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно статьи 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (часть 1 статьи 213 ГК РФ).

В соответствии частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Из материалов гражданского дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ... в ... ФИО1 была приобретена ..., расположенная по адресу: ... за 13 754 рубля.

Вместе с тем, в нарушение статьи 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) договор не был зарегистрирован в сельском Совете. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: ..., имеется объект недвижимости квартира, площадью 64,7 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Из справки, выданной Администрацией муниципального образования Подстепкинский сельсовет Илекского района Оренбургской области на основании записей в похозяйственных книгах, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира в двухкомнатном доме, расположенном по адресу: ....

Право собственности истца ФИО1 на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, подтверждается исследованным судом свидетельством о праве собственности на землю ... от ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом на основании договора купли-продажи от ... была приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., поскольку все условия договора были сторонами выполнены – денежные средства за квартиру были переданы продавцу, а тот в свою очередь передал покупателю квартиру. Указанной квартирой Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается с ... по настоящее время как своей, собственной.

В этой связи суд находит исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Подстепкинский сельсовет Илекского района Оренбургской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем села ..., право собственности на ..., распложенную по адресу: ..., назначение: жилое помещение, площадью 64,7 кв.м., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Илекского районного суда

Оренбургской области /подпись/ В.Н. Букреева

Мотивированное решение принято 26 ноября 2020 года.

Копия верна: судья В.Н. Букреева