Решение

 изготовлено в окончательной форме 19.02.2026 года

Дело № 2-252/2026

УИД 76RS0023-01-2025-003696-04

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года

город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Денискиной М.О.,

при ведении протокола помощником судьи Романовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО "ТБанк" обратилось в Красноперекопский районный суд АДРЕС с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности, процентов по кредитному договору 

<

***> ОБЕЗЛИЧЕН, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: АДРЕС, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, по составлению отчета об оценке.

В обоснование требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***> ОБЕЗЛИЧЕН. Размер кредита составляет 902700 руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту 20420 руб., срок кредита 144 месяца, проценты за пользование кредитом 21,6% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3,0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий 25,5% годовых.

За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа на счет Кредитора согласно п. 12 Индивидуальных условий.

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры по адресу: АДРЕС.

Обязательства по кредитному договору истец выполнил, перечислив сумму кредита в размере 902700 руб. на текущий счет ответчика.

Ответчик обязательства по кредитному договору надлежаще не исполняет, неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допущена просрочка по внесению ежемесячного регулярного платежа свыше 15 календарных дней, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных условий в соответствии с п. 2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательства.

В адрес ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА размер задолженности по кредитному договору составляет 991058,64 руб., из которых: 902700 руб. - основной долг; 84877,06 - сумма просроченных процентов, 3481,58 руб.- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, которая подлежит взысканию с ответчика.

Истец усматривает основания для обращения взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: АДРЕС кадастровым номером 76:23:040403:351.

Стоимость предмета залога согласно Отчету об оценке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО "Бюро Оценки Бизнеса" составляет 2628968 руб. С учетом положения норм действующего законодательства начальная продажная цена заложенного имущества составит 2103174,40 руб., исходя из расчета: 2628968 руб. х 80%. Просят:

-Взыскать с ФИО1 в пользу АО "ТБанк" задолженность по кредитному договору в размере 991058,64 руб., включая: 902700 руб. - основной долг; 84877,06 - сумма просроченных процентов, 3481,58 руб.- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

- Взыскать с ФИО1 в пользу АО "ТБанк" проценты за пользование кредитом в размере 25,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 902700 руб., начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до дня фактического исполнения обязательства.

- Взыскать с ФИО1 в пользу АО "ТБанк" неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (которая составляла 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, исчисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 987577,06 руб., начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до дня фактического исполнения обязательства.

- Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2103174,40 руб.

- Взыскать с ФИО1 в пользу АО "ТБанк" расходы по оплате государственной пошлины 44821 руб.

- Взыскать с ФИО1 в пользу АО "ТБанк" расходы по оплате Отчета об оценке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 5 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон, в том числе ответчика, в порядке заочного производства. Исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ, если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 810 и ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Согласно положений ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Судом установлено и документально подтверждено, что на основании заявления-анкеты и заявки ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***> ОБЕЗЛИЧЕН. Размер кредита составляет 902700 руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту 20420 руб., срок кредита 144 месяца, проценты за пользование кредитом 21,6% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3,0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий 25,5% годовых. Составными частями которого являются Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа на счет Кредитора согласно п. 12 Индивидуальных условий.

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту предусмотрено путем залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры по адресу: АДРЕС. Согласно выписке ЕГРН собственником квартиры по адресу: АДРЕС. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является ФИО1. (л.д. 92-98).

Обязательства по кредитному договору истец выполнил, перечислив сумму кредита в размере 902700 руб. на текущий банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом и не вытекает из условий договора.

Истец утверждает, что ответчик обязательства по кредитному договору надлежаще не исполняет, неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допустила просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допущена просрочка по внесению ежемесячного регулярного платежа свыше 15 календарных дней. Указанные доводы истца в ходе рассмотрения дела не опровергнуты, подтверждаются представленной с иском Выпиской по счету. Нарушение указанных условий в соответствии с п. 2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательства.

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Сведений об удовлетворении требования банка ответчиком материалы дела не содержат, ответчиком не представлены доказательства своевременного и в полном объеме исполнения обязательств по кредитному договору, отсутствия задолженности по кредитному договору и исполнения требования банка в течение 30 календарных дней с момента направления требования в адрес ответчика.

Истец указывает, что по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА размер задолженности по кредитному договору составляет 991058,64 руб., из которых: 902700 руб. - основной долг; 84877,06 - сумма просроченных процентов, 3481,58 руб.- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, которая подлежит взысканию с ответчика. Представленный истцом расчет соответствует условиям заключенного сторонами договора, в ходе рассмотрения дела не оспорен, у суда отсутствуют основания не доверять ему.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности и процентов, который представил истец, расчет соответствует положениям заключенного сторонами договора и не противоречит нормам действующего законодательства.

Также суд считает обоснованными и законными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных условиями кредитного договора, а потому с ФИО1 в пользу АО "ТБанк" подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 25,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 902700 руб., начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до дня фактического исполнения обязательства; а также неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (которая составляла 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, исчисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 987577,06 руб., начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до дня фактического исполнения обязательства.

Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1). К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2). Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 этого федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 данного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 названного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество допускается при наличии обязательных условий: сумма неисполненного обязательства должна составлять более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, должен составлять более трех месяцев. Указанные в законе условия для обращения взыскания на заложенное имущество имеют место.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 поименованного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Применительно к подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного федерального закона.

Часть 1 статьи 446 ГПК РФ предусматривает, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не препятствует обращению на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истцом при обращении в суд представлено заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом залога. Стоимость предмета залога согласно Отчету об оценке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) от 29.09.2025 ООО "Бюро Оценки Бизнеса" составляет 2628968 руб. Указанное заключение в ходе рассмотрения дела не оспорено, оснований сомневаться в его правильности у суда отсутствуют, квалификация специалиста документально подтверждена, выводы заключения являются мотивированными. С учетом положения норм действующего законодательства начальная продажная цена заложенного имущества составит 2103174,40 руб., исходя из расчета: 2628968 руб. х 80%

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств, считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на выше указанный объект недвижимости - предмет залога, с учетом размера суммы задолженности по кредитному договору, периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, учитывая положения п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", полагает обоснованным установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2103174,40 руб. Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат.

Согласно положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 44821 руб., что подтверждается документально (л.д. 7). Суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 44821 руб.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов в размере 5 000 руб. за составление Отчета об оценке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2025 ООО "Бюро Оценки Бизнеса". В указанной части расходы документально подтверждены платежным поручением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 8), данные расходы суд признает судебными, они обоснованы, а потому подлежат взысканию с ответчика в заявленном истцом размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного общества "ТБанк" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества "ТБанк" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 991058,64 руб., из которых: 902700 руб. - основной долг, 184877,06 руб.- сумма просроченных процентов, 3481,58 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества "ТБанк" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) проценты за пользование кредитом в размере 25,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 902700 руб., начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (которая составляла 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, исчисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 987577,06 руб., начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: АДРЕС. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2103174,40 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества "ТБанк" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 44821 руб., расходы по оплате Отчета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (2011/2025) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 5 000 руб.

Ответчик вправе подать в Красноперекопский районный суд АДРЕС заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд АДРЕС в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

М.О.Денискина