дело №2-734\19

УИД26RS0029-01-2019-000337-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания – Пилиеве А.Т.

с участием:

представителя истца (по доверенности) – ФИО2

представителя ответчика (по доверенности) – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Велес» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Велес» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2017 года по август 2018 года, состоящих из: содержания и ремонта общего имущества собственников помещений, центрального отопления, вывоза ТКО, электроснабжения на СОИ, водоснабжения на СОИ, отведения сточных вод на СОИ на сумму 48 159,08 рублей, взыскании пени за просрочку уплаты коммунальных платежей в размере 8 525,64 рублей, судебных расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 900,54 рублей, а также расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный дом (МКД) по 

<

адрес> передан в управление и техническое обслуживание ООО УК «Велес» на основании договора № от 01.04.2017г., протокола № рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ; договора управления № многоквартирным домом по адресу: СК, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, приложение к договору перечень обязательных работ и услуг (тарифы).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

ООО УК «Велес» заключила договора с предприятиями - подрядчиками, а именно, с ресурсоснабжающими организациями на поставку электричества, газа, воды, приём (сброс) сточных вод, а также на возмещение затрат на электроэнергию, техническое обслуживание лифтов; договор на возмещение затрат на электроэнергию, на поставку, на транспортировку газа, техническому обслуживанию газового оборудования и технического обслуживания котельной от ДД.ММ.ГГГГ для беспрерывного теплоснабжения дома; договор № возмездного оказания услуги по сбору и транспортированию отходов от 11.01.2016г.; договор № снабжения электрической энергией с исполнителем коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ; договор ресурсоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; договор №П- 14 на проведение комплексного технического обслуживания лифтов от ДД.ММ.ГГГГ 

Начисление и приём платежей за жилищно-коммунальные услуги от жильцов дома (собственников помещений) по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО ЕРКЦ (МУП «ЕРКЦ») на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ 

Договорные отношения с указанным выше многоквартирным домом прекращены с 01.09.2018г.

Ответчик, ФИО1 является собственником нежилых помещений офис № 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 88,9 кв.м., на основании договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Зольская ПМК-1» (застройщик); разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2018г. №.

Согласно п. 4.1.4 договора, с момента ввода объекта в эксплуатацию участник договора обязан производить оплату за потребляемую электроэнергию, воду, теплоснабжение и иных коммунальных расходов связанных с обслуживанием квартиры (нежилых помещений).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг у ответчика по оплате за коммунальные услуги составляет 48 159,08 рублей, а именно: за содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников - 26 342,01 рублей, центральное отопление - 16 002,00 рублей, вывоз ТКО - 3 823,64 рублей, электроэнергия на СОИ -1 667,82 рублей, водоснабжение на СОИ - 211,58 рублей, отведение сточных вод на СОИ - 112,03 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 525,64 рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье участка №4 г. Пятигорска с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности по коммунальным платежам с должника. На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг. Не соглашаясь с вынесенным судебным приказом, ответчик обратилась с заявлением к мировому судье об отмене вынесенного приказа и определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. 

До настоящего времени задолженность в полном объеме ответчиком ФИО1 не погашена.

Для взыскания задолженности в принудительном порядке, истцу пришлось обратиться к специалисту и заключить договор об оказании юридических услуг, поскольку юрист в штате управляющей компании «Велес» отсутствует, в результате чего был вынужден понести дополнительные расходы в размере 25 000,00 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ, состоящих из содержания и ремонта общего имущества собственников помещений, оплаты за центральное отопление, оплаты за вывоз ТКО, оплаты по электроснабжению на СОИ, оплаты за водоснабжение на СОИ, оплаты за отведение сточных вод на СОИ, а всего на общую сумму 48 159,08 рублей, взыскать пени за просрочку уплаты коммунальных платежей в размере 8 525,64 рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1 900,54 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования признал частично и суду показал, что с суммой задолженности по оплате коммунальных услуг ФИО1 в размере 48 159,08 рублей признает, в удовлетворении требований о взыскании пени и расходов по оплате услуг представителя просит отказать. Также суду показал, что в истец ни разу не предоставляла ФИО1 информацию о реквизитах счета, на который необходимо производить оплату. Кроме того, ответчику должно было быть выслано истцом требование о погашении задолженности, однако, ни в ДД.ММ.ГГГГ такие требования ответчику не направлялись, в силу чего, о каком взыскании пени может идти речь, если ФИО1 не предоставлялась информация о платежах за общедомовые услуги, реквизиты ей не предоставлялись, а требования о погашении долга не высылались ни по почте, ни вручались неповредственно ФИО1

С требованиями о взыскании расходов по оплате услуг представителя ответчик также не согласна, поскольку истец не предоставил подтверждающей информации об оплате, не предоставил информацию об образовании лица, оказывающего юридические услуги, а также его налоговый статус и применяемую систему налогообложения, в связи с чем, ответчик полагает, что договор об оказании юридических услуг является незаконным и недействительным.

На основании п.п.1,2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов (в т.ч. платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Данную информацию в Государственный информационной системе Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) ООО УК «Велес» не размещало. Кроме того, ФИО1 является ветераном труда, пенсионером и никогда не имела задолженности перед какими-либо службами, а непрофессиональные работа истцы привела к судебному разбирательству, которое негативно сказалось на здоровье ФИО1, моральном и психическом состоянии.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение офис 36-41, лицевой счет №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный дом передан в управление и техобслуживание ООО УК «Велес» на основании договора № управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Велес» направило мировому судье города Пятигорска заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 292,92 рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 899,5 рублей, а всего 54 192,42 рублей. На основании заявления должника определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей г.Пятигорска судебного участка № 4 вышеуказанный судебный приказ был отменен (л.д. 8).

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества № 491 указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), (абзац введён Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 года № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом предложения управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании пункта 15 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счёт платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положения ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. ( ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Учитывая указанные разъяснения Пленума, суд приходит к выводу о том, что факт неподписания как собственником квартиры непосредственно ФИО1 договора управления многоквартирного дома, не освобождает ее от обязанности по внесению платы за содержание общего имущества.

С учётом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по своевременному внесению платы за содержание общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного Кодекса РФ, статьи 249 Гражданского кодекса РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности па общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период не принимала, доказательств обратного ею не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика на содержание помещения за период с апреля 2017 года по август 2018 года составляет 48 159,08 рублей. Ответчик исковые требования в данной части признает, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуга вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно расчету, представленному истцом, пеня составила 8 525,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). 

В связи с чем суд, принимая во внимание период и размер просрочки, фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскания с ответчика пени до 2 000,00 рублей.

Подп. «в» п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее по тексту решения – Правила), предусматривает, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 44 Правил установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Из анализа положений норм подп. «в» п. 9, абзаца четвертого п. 44 Правил следует, что исполнителем может быть и ресурсоснабжающая организация. При этом из положений п.п. 14, 17 Правил следует, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о электроснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил (а именно заключение управляющей организацией договора с ресурсоснабжающей организацией договора о приобретении коммунального ресурса), - со дня возникновения права собственности на помещение, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о электроснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Вместе с тем в силу п. 14 Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, с учетом того, что между ООО УК «Велес» и ресурсоснабжающей организацией был заключен договор, собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома управляющая компания на законных основаниях выставляла платежные документы за названный выше период.

Из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 2 указанной статьи ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом в подтверждение несения расходов по оплате услуг представителя представлена только копия расходного кассового ордера на сумму 10 000,00 рублей. Подлинник расходного кассового ордера, как и договор подряда на выполнение юридических услуг, не представлены. Письменных доказательств, подтверждающих оплату услуг представителя на сумму 25 000,00 рублей, суду не представлено, при таких обстоятельствах, в удовлетворении данных требований суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 1 900,54 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 704,77 рублей. 

Руководствуясь статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 103, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Велес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Велес» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 159,08 рублей, пени в размере 2 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 704,77 рублей, а всего взыскать 51 863,85 рублей.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Велес» о взыскании с ФИО1 пени в размере 6 525,64 рублей, расходов по оплате представителя в размере 25 000,00 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 195,77 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья О.В.Веснина