Дело № 2-1021/2024 (2-11455/2023)

УИД 35RS0010-01-2023-023803-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 04 июня 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Моисеева К.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6, представителя третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО7, при помощнике ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО5, кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» ФИО2 о признании права отсутствующим, признании недействительным кадастрового плана, возложении обязанности, 

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права отсутствующим, возложении обязанности, мотивируя требования тем, что является собственником нежилого помещения № площадью 152,1 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Право собственности на указанное помещение у нее возникло на основании договора купли-продажи нот 28.05.2015. Данное помещение ей было продано застройщиком ФИО1 В 2023 году от ФИО1 ей стало известно, что ошибочно поставлено на кадастровый учет объект недвижимости помещение № площадью 2,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое является частью помещения истца. Данное помещение фактически находится в центре принадлежащего ей помещения и фактическое назначение его – туалет. То есть на одно и тоже помещение зарегистрировано право собственности истца и застройщика ФИО1 Технический план на помещение № выполнен с нарушениями Требований к оформлению технического плана помещения, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.11.2010 N 583, а именно пункта 3. Представитель ФИО3 18.10.2023 сообщила представителю истца о том, что нежилое помещение площадью 2,3 кв. будет продано 20.10.2023, если ФИО9 не купит его 19.10.2023 за 50 000 рублей. Просила признать отсутствующим право ФИО3 на объект недвижимости: помещение № площадью 2,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Росреестра по Вологодской области снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5, кадастровый инженер общества с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» ФИО10, принят отказ истца от требований к ФИО3, ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. 

В процессе рассмотрения дела истец, на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неоднократно уточнила исковые требования, окончательно просила суд признать недействительным технический план помещения № площадью 2.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленный кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО2, признать отсутствующим право ФИО5 на объект недвижимости помещение № площадью 2.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета помещение № площадью 2.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Уточнение требований принято судом.

В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила с суд представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании подержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. 

Ответчик кадастровым инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил в суд письменные пояснения, в которых указал, что выделение нежилого помещения № площадью 2.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является кадастровой ошибкой. 

Представитель третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не поддержала, просила в их удовлетворении отказать. 

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Гортехинвентаризация», Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что на нежилое помещение № площадью 169,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 05.11.2014 зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.03.2014 №, выданного Администрацией города Вологды.

В результате раздела указанного помещения образованы помещения № площадью 152,1 кв.м с кадастровым номером № и № площадью 17,6 кв.м с кадастровым номером №.

На нежилое помещение № площадью 152,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>:

10.06.2015 зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.03.2014 №, выданного Администрацией города Вологды; 

10.06.2015 зарегистрировано право собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи нот 28.05.2015.

Кроме того, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.03.2014 № выданного Администрацией города Вологды, 05.11.2015 зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение № площадью 2,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>:

На данное нежилое помещение 29.12.2022 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.03.2014 № выданного Администрацией города Вологды на нежилое помещение № площадью 2,3 кв.м с кадастровым номером 35:2.

09.08.2023 на данное нежилое помещение зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от 16.05.2022.

21.08.2023 на данное нежилое помещение зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 18.08.2023, решения Вологодского городского суда Вологодской области от 16.05.2022.

25.10.2023 на данное нежилое помещение зарегистрировано право собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от 19.10.2023.

Сведения об объекте недвижимости - нежилом помещении № площадью 2,3 кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ГКН на основании технического плана от 19.06.2014, выполненного кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» ФИО2

В соответствии с пунктом 3 Требований к оформлению технического плана помещения, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.11.2010 № (действовавших на дату кадастрового учета спорного помещения) технический план составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении.

Из анализа технических паспортов на нежилые помещения № площадью 152,1 кв.м с кадастровым номером № и № площадью 2,3 кв.м с кадастровым номером № следует, что помещение № входит в контур помещения №, не является изолированным, поскольку доступ к нему обеспечивается через помещения, принадлежащие истцу.

Таким образом, технический план от 19.06.2014 на нежилое помещение №, выполнен кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» ФИО2 с нарушением пункта 3 Требований к оформлению технического плана помещения, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.11.2010 № и его следует признать недействительным.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что спорное нежилое помещение было поставлено на кадастровый учет в результате кадастровой ошибки, что в дальнейшем привело к неправомерной регистрации права собственности на него и неправомерной регистрации перехода права собственности на него суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО9 о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на указанное помещение подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета спорного нежилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать недействительным технический план помещения № площадью 2,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленный кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» ФИО2

Признать отсутствующим право ФИО5 (СНИЛС №) на объект недвижимости: помещение № площадью 2,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета помещения № площадью 2,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2024 года. 

Судья К.А. Моисеев