Дело № 2-665/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Пилясовой Д.А.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «Бриллиант» о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском мэрии г. Новосибирска, ГСК «Бриллиант» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что она является членом ГСК «Бриллиант» с 2004 года, паевой взнос ею выплачен полностью, в связи с чем ей принадлежит гаражный бокс ..., общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу .... До настоящего времени гаражно-строительным кооперативом не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, поскольку земельный участок, на котором расположен ГСК «Бриллиант» предоставлялся ЖСК «Алмаз-1» для строительства жилищного комплекса с магазином, котельной в цокольном этаже, коллективного подземного овощехранилища и подземной стоянки легковых автомашин в аренду, однако ЖСК «Алмаз-1» самоустранился от своих прямых обязанностей в решении вопросов по сдаче вышеуказанных объектов строительства, и ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГСК «Бриллиант». На обращение ГСК «Бриллиант» с заявлением в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража на 118 боксов, отказано, в связи с чем спорный гаражный бокс является самовольной постройкой. Истец лишен возможности распоряжаться своим гаражным боксом в полном объеме, и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Мэрия г. Новосибирска, ГСК «Бриллиант» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является членом ГСК «Бриллиант» с 2004 года, что подтверждается членской книжкой (л.д. 159).

Согласно справке, выданной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, последний является членом ГСК «Бриллиант с 2004 года и владеет гаражным боксом ... площадью 30,6 кв.м., задолженности по оплате паевого взноса и последующих платежей за истцом нет (л.д. 18).

В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством право собственности у гражданина, являющегося членом гаражного кооператива возникает с момента полной выплаты пая, у ФИО3 возникло право на гаражный бокс ..., площадью 30,6 кв.м. по адресу ....

Гаражный комплекс по ... в ..., включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью 2980 кв.м. Данный земельный участок на праве аренды, а также иная разрешительная документация для строительства названного гаражного комплекса предоставлялись ЖСК «Алмаз-1», что подтверждается постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 53-54).

Согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ...-р земельный участок площадью 2980 кв.м., предоставлялся ЖСК «Алмаз-1» в аренду из земель населенных пунктов по адресу: ... – для строительства (л.д. 55-56).

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража ... составляет 30,6 кв.м. (л.д. 19-20).Согласно схеме расположения земельного участка гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ЖСК «Алмаз-1». 

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, данная постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной. 

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ГСК «Бриллиант» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается свидетельством серия ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-51). 

Из заключений ООО «Мэлвуд» ... от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «ЮрЖилЭксперт» ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса ..., входящего в состав здания гаражей, расположенного по адресу: ... – находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям ГОСТ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригоден (конструкции в частности и объекты в целом) для использования в качестве гаражного бокса ..., входящего в состав здания гаражей, расположенного по адресу: ... (л.д. 22-43, 61-84). 

Согласно заключению ООО «Стройград» нежилые помещения в здании индивидуальных гаражей инвентарный номер ... литера ... по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует норм и правил пожарной безопасности (л.д. 85-93). 

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ ... ГСК «Бриллиант», расположенный по адресу: ... в ... соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-28-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 94-97). 

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «Бриллиант» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 30,6 кв.м. по адресу: ..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Бриллиант».

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2018 года