Дело № 2-336/2025 

УИД 34RS0016-01-2025-000424-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бардышевой В.В.,

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой О.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании «5» августа 2025 года в городе Жирновске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Жирновского муниципального района, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилищного фонда в собственность граждан, ей была передана в личную собственность квартира общей площадью 24 кв.м., в т.ч. жилой площадью 13,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Жирновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации Жирновского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении адресной нумерации жилому району Родниковый в г. Жирновске» адрес изменился с 

<

адрес>. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, титульного собственника у данного объекта недвижимого имущества нет. Жилой дом, в котором расположена квартира, состоит из двух блоков жилого дома. Титульный собственник другого блока жилого дома блокированной застройки ей не известен. Фактически, принадлежащая ей изолированная квартира представляет собой жилой дом блокированной застройки, который имеет обособленный (отдельный) вход, обособленные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. За время проживания общая и жилая площадь объекта недвижимости увеличилась за счет произведенной реконструкции и возведения пристройки. Указанные факты подтверждаются техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом блокированной застройки, изготовленным ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. В правоустанавливающих документах в части вида жилого помещения имеются разногласия, так как фактически является домом блокированной застройки, а не квартирой. Во внесудебном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным. На основании изложенного, просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 89,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Жирновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков – ФИО2 и ФИО3, а также в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные нормами ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ понятны.

В судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснила, что с иском согласна, против произведенной истцом реконструкции жилого дома не возражает.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, руководствуясь статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО5 Е.И, исследовав материалы дела, суд считает данное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Минэкономразвития России, выраженному в разъяснениях от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес>, помещение считается обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, а изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В отношении помещений законодательно установлено, что не допускается постановка на кадастровый учет, если:

- помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (пункт 34 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 7 статьи 27 Закона о кадастре);

-имеется полное или частичное совпадение местоположения помещения с местоположением другого помещения, за исключением преобразуемого объекта, а также совпадение местоположения квартиры и комнаты в ней (пункт 50 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 3 части 2 статьи 26 Закона о кадастре).

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между администрацией рп Линево ТОО Русь и истцом ФИО1 (л.д.7) Право собственности на жилой дом истцом в установленном порядке не зарегистрировано. 

Вторая часть названного жилого дома, имеющая статус изолированной части жилого дома, принадлежит на праве собственности ответчикам, право собственности на которую зарегистрировано в установленном порядке, жилой дом поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.33-40). 

Из технического паспорта объекта, изготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что спорное домовладение представляет собой здание - блок жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь 89,5 кв.м. (жилую – 48,3 кв.м) (л.д. 8-18)

Истцом на своем земельном участке возведена пристройка к первому этажу квартиры, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась с 24 кв.м. до 89,5 кв.м.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Исходя из содержания пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки необходимо согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду.

Одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таковых нарушений судом не установлено, в экспертном заключении, признанным судом допустимым доказательством по делу, на такие существенные нарушения не указано. 

Так, согласно заключению эксперта ППК «Роскадастр» VL-25-3430-Д|0122, реконструкция, а равно и перепланировка жилого помещения истца соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивных элементов основных коммунальных сетей и систем жизнеобеспечения в целом, а, соответственно, не несет негативных последствий для соседей и заинтересованных лиц. Специалистом-экспертом определено, что работы по реконструкции помещения, а равно его перепланировка и переустройство произведены без существенного изменения функционального назначения помещения и в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, не нарушают права, и охраняемые законом интересы других лиц, не влияют на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушая при этом территориальное пространство иных лиц. Общее техническое состояние обследуемого здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно № "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", соответствует как исправное.

При этом не имеется доказательств того, что работы по реконструкции были осуществлены с нарушением градостроительных, строительных норм, действовавших на то время.

Учитывая, что истцом реконструировано принадлежащее ей жилое помещение, представляющее собой изолированную часть дома блокированной застройки, расположенное на принадлежащем ей земельном участке в соответствии с установленным на нем режимом использования, при этом, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Жирновского муниципального района, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 89,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2025г.

Судья В.В. Бардышева