Гражданское дело № №-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Красногорская теплосеть» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальный ресурс (отопление и ГВС),

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Красногорская теплосеть» обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате за отопление и горячее водоснабжение, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец является единой теплоснабжающей организацией на территории г.о. Красногорск. Ответчиком обязанность по своевременному внесению платы за отопление и горячее водоснабжение осуществлялась ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере № рублей, неустойку в размере № рублей, судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере № рублей, № рублей за получение справки от ООО «МосОблЕИРЦ». 

В судебное заседание истец представитель АО «Красногорская теплосеть» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО3 предоставил письменное ходатайство, в котором указал, что требования признает частично, просит применить срок исковой давности к требованиям за период с февраля 2019 года по декабрь 2021 года.

Представитель третьего лица: Управление Росреестр по МО в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам:

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, тупик Ильинский, 

<

адрес>.

АО "Красногорская теплосеть" является единой теплоснабжающей организацией на территории городского округа 

<

адрес> на основании Постановления Администрации городского округа Красногорск Московской № 1209/6 от 06.06.2019 года.

Согласно утверждениям истца и представленному расчету, задолженность по обязательным платежам по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

Представителем ответчика представлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, и контррасчет, из которого следует, взысканию подлежит сумма долга за период с января 2022 года, поскольку в суд с исковыми требованиями истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, взысканию подлежат платежи, начиная с января 2022 года.

С указанными выводами суд не может согласиться. 

В силу ст. 195, 196, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ст. 204).

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Как следует из материалов дела, за защитой нарушенного права истец обращался к мировому судье судебного участка № Истринского судебного района 

<

адрес> в июле 2024 года, за выдачей судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца, оценив представленные доказательства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для привлечения ФИО1 к гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, поскольку ответчик, как собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести бремя по содержанию имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по оплате коммунальных платежей.

Вместе с тем, как достоверно установлено судом, ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 70 374,72 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требований о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), - в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Установив факт наличия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд признает правомерными требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме №, и расходы по справке в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования АО «Красногорская теплосеть» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальный ресурс (отопление и ГВС) – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт: № №, в пользу АО «Красногорская теплосеть» задолженность за поставленный коммунальный ресурс за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № руб., расходы за выдачу справки в размере № руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., всего взыскать №) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Истринский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 30.06.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова