Дело №

УИД 26RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указывает, что согласно постановлению главы администрации Нежинского сельсовета 

<

адрес> N 140 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен в собственность земельный участок N50 по 

<

адрес> в садовом товариществе «Нежинское» 

<

адрес> общей площадью 400 кв. м., из категории земель сельхозназначения под садоводство и огородничество. Указанное постановление Подписано главой администрации Нежинского сельсовета 

<

адрес>.

Согласно справки N 65 выданной Садоводческим товариществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с утверждением Плана землепользования садоводческого товарищества «Нежинское» 

<

адрес> принадлежащий ему на праве собственности земельный участок N 50 в садоводческом товариществе «Нежинское» 9 согласно постановления главы администрации Нежинского сельсовета N 140 от 30. 07. 2003 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ считать зарегистрированным за N 50 по ул. 1-я линия в садоводческом товариществе «Нежинское» 

<

адрес>.

В настоящее время для документального оформления своих имущественных прав истец обратился государственный в МФЦ 

<

адрес> о включении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Предгорный СТ «Нежинское», 

<

адрес>, земельный участок N50 им было представлено Постановление главы администрации Нежинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 140, о закреплении в собственность земельного участка под садоводство и огородничество.

Однако данный акт (постановление) издан после вступления в силу Закона No137-ФЗ т. е. после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N КУВД -001/2023-31448318\ 1 в предоставленных им документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным ( п. 2 ч. 8 ст. 69 Закона 218-ФЗ).

Истцу было разъяснено, что для регистрации права собственности ему необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок до 2001 года (вступление в силу Закона No 137-ФЗ) или решение суда о признании собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СТ «Нежинское» по адресу: 

<

адрес> исключено из ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически с момента предоставления истцу земельного участка и по настоящее время он пользуется данным земельным участком. Обрабатывает участок, сажает овощи, ягодные и фруктовые культуры.

Он в полной мере несет бремя содержания земельного участка в надлежащем состоянии. Обрабатываю его два раза в год весной и осенью.

Тот факт, что испрашиваемый участок имеет площадь 400 кв.м., и расположен по адресу: 1 Линия, N50 

<

адрес> подтверждается ситуационным планом размещения земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Согласно письма ООО «Юридическое агентство «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ средняя рыночная стоимость земельного участка под садоводство и огородничество общей площадью 400 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> участок N50 на май 2024 года составляет 3800000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей, из чего исходит цена иска.

Обратившись в суд, истец просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-я линия, участок №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО5 просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны и свидетеля, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указывает истец за ним закреплен в собственность земельный участок № по 1-ой линии в садовом товариществе «Нежинское» с 2003 года.

Указанный земельный участок предоставлен истцу на основании постановления главы администрации Нежинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в связи с утверждением Плана землепользования садоводческого товарищества «Нежинское» 

<

адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО6 №, считать зарегистрированным за № по ул. 1-ая линия в садоводческом товариществе «Нежинское» 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется. Ответчик не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, при этом в силу изложенной истцом.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО1 на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно владел земельным участком, нес бремя собственника. 

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на земельный участок № по ул. 1-ая линия 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Р.

<

адрес>